东莞市将组建成立不动产登记局 专家称房价不会大跌

这就是说，大家不用着急去换新证。不动产登记机构会坚持“不变不换”的原则，也就是权利不变动，簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

案例

怕将来被征房地产税

准备“卖小房买大房”

人物：南城肖小姐

自住一套小三房

因添了宝宝想换大房

家住南城的肖小姐目前跟家人住在一个约100平方米大小的小三房里，没生小孩之前，她和老公住在这个房子里很是宽松，还多出一个书房可以看看书、上上网。

但自从去年小孩出生之后，家里老人也过来东莞帮忙带孩子，这个小三房就一下子变得拥挤了起来，不仅房间不够住，不断添置购买来的婴儿床、爬行垫、玩具车等物件一下子就把房间堆得满满当当了。

一直都想要买一套大房的肖小姐以前还在犹豫是卖掉现在的小三房换大房，还是咬咬牙找亲戚朋友借钱买多一套大房。

这几天看到不动产登记暂行条例发布后，她看了很多预测性分析后认为房地产税迟早会征收，到时候如果她拥有两套房产，那么无论是房屋数量，还是家庭人均住房面积都会超标而且需要被征税，所以，她下定决心卖掉自住的这套小三房来换大房。

焦点

专家：房价不会因此大跌 对东莞楼市影响不大

对于广大市民来说，大家最关心的话题是不动产登记后，东莞的房价会不会随之大跌？会不会出现二手房的抛售？

对此，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐回应，“别指望了，不动产登记暂行条例对东莞楼市的影响不大。”

车德锐直言，不动产登记暂行条例在实施之前就已经放风出来，而且有长达多年的时间，对于那些拥有多套住房的人也已经提前消化掉手中富余的房产了。而且这些房产大多不会进入房地产市场，也大多不会经房产中介之手销售，而是在圈内消化。据他所知，这部分房产已经提前充分消化掉了，不会在新政实施的新节点对东莞房地产市场产生太大的影响。

来自东莞中原地产的数据显示，其实超过85%的业主都只拥有2套（包括2套）以下物业，所以从目前的市场情况来看，并没有出现大规模抛售二手房的情况。

在车德锐看来，其实早在去年年初开始，在人民币贬值、银行信贷收紧和反腐三大利器的作用下，东莞房地产市场的价格已经开始呈现下行趋势。但在一拨拨降息等利好消息的作用下，缓和了东莞房价的下行趋势，目前东莞房价处于一个暂时趋稳的状态，短时间不会出现明显的涨跌。

支持刚需改善住房 房地产投资需理性和谨慎

那么新政实施后，是否到了一个买房、换房的新时机？对此，车德锐建议，对于刚需自住购房、改善性小房换大房等购房需求都是合理的，特别是小房换大房的置业需求，都可以适时出手。在车德锐看来，东莞已经到了小房换大房改善住房的高峰期，从2006年东莞楼市开始活跃的节点来计算，一般8-10年时间就需要换房了，一个家庭的结构发生了比较大变化，家庭的购买力也得到了提升，央行也支持改善性换房的需求。但如果您是想要购买房产进行投资，那么车德锐建议一定要理性和谨慎，不要盲目集中在房地产领域，其实投资还有很多种选择。即便一定要投资房地产领域，不管是商铺还是住宅，您也要比以前更加专业和谨慎。