县域楼市返乡置业潮再度掀起 房企优惠吸引游子回乡置业

　　春节刚过没几天，节后的春运小高潮已到来。无数游子带着期望开始返程，虽然他们努力奔跑、打拼，但工资上涨速度仍然赶不上房价的增幅。近年来，随着高房价与低收入不成比例，一线城市之间的差距越来越大，不禁让人望而却步。“杯水车薪”却成为回家置业的最重要理由之一。

英山宏达新天地鸟瞰图

　　县城房价攀升 十年涨十倍

　　房掌柜小编家乡位于湖北省英山县，隶属于黄冈市。近年来，随着全县经济的迅速发展，人们的生活质量逐步提高，各项消费需求也在不断上升。特别表现在房地产业上。近几年，不断有开发商开始建设和销售商品房，旺盛的需求带动房地产的悄然猛涨。据房掌柜调查得知，过去了十余年，英山县城房价却涨了10倍，2014年县城房价仅300-400元/㎡，2015年初却涨到了3500元/㎡。

　　据房掌柜了解，近几年县城房价普遍攀升，从价格来看，距离县城商业中心较远的由顺达房地产开发的阳光温泉，均价2580 元/㎡。阳光温泉位于英山西汤河，房子跟楼盘名很相符，南北朝向，采光十足。阳光温泉作为英山新城开发的第一小区，相对于县城中心的其他楼盘阳光温泉价格还算实惠。而房价最高的县城中心步行街甚至卖至4000元/㎡。

　　春节前后，开发商为了抓住这一短暂的购房热潮，纷纷趁热打铁，加速推盘。据不完全统计，2015年2月整个县城有10余盘入市加推，其产品也是很丰富。其中有华发置业开发的盛世嘉园、金地房地产开发的金地熙园(二期)、长安地产开发的山城一品、源清地产开发的嘉城名居，由于地段好、交通便利、设施配套齐全，均价约在3500元/㎡。据房掌柜了解，大部分居民认为当地房价还会继续上涨，只是涨幅大小的问题。

　　据悉，目前置业者多在购买以90㎡-150㎡的三房、四房等大户型自住为主。

英山宏达新天地园林效果图

　　更多优惠吸引游子返乡置业

　　为了更全面的了解当地楼市，房掌柜走访了英山主流楼盘。据房掌柜了解到，英山各大楼盘的优惠促销手段层出不穷，打折、特价房等形式冲击着人们的视线。在楼市高压库存的背景下，价格战成为了开发商的首选。

　　如盛世嘉园春节购房享1万抵3万优惠，宏达新天地“开启‘零’元买房模式，全城疯抢。0元首付，买房不花钱”的口号、金地地产的“领航之作，高层新品倾情公开，先到先抢先得!”等等。某楼盘销售员王小姐告知房掌柜“无论是年前还是年后的这段时间，看房的人都特别多。”据王小姐介绍，一般从元旦至春节过后的这段时间是返乡置业的高峰期，这时候返乡的人占主力。因此大部分楼盘从元旦就开始针对返乡置业者推出购房优惠，来抢占市场。

　　此外，房掌柜发现很多开发商将宣传重点瞄准了“返乡置业”。为了吸引在外工作的游子春节期间返乡置业，开发商们使出浑身招数。房掌柜在县城汽车总站发现，十几块大型的房产广告牌树立在汽车总站正对面，格外显眼，只要路过车站一抬头就能看到醒目的广告。现场房掌柜还看到，某楼盘推出来访客户凭飞机票、火车票、汽车票、的士票，购房享受10000元优惠。

　　返乡置业成趋势

　　“因为有心动的优惠，成交量也会比平时要多。”某楼盘置业顾问赵小姐告知房掌柜，春节前后的这段时间是售房旺季，比平时一个月要多卖二十多套，买房子的大多数是在外打工回家的英山人，大城市房价高企，呈返乡置业主要诱因。

英山新郡时代广场效果图

　　前来看房的张先生夫妇目前在深圳工作，思来想去还是选择回家买房。张先生表示大城市着实让人向往，但生存成本太高。深圳高房价全国数一数二，即使买了房，每个月的房贷压力不小，与其在深圳买个小蜗居还不与回家买个大宅，此外，与深圳大城市膛目结舌的房价相比，英山普通住房的价格更具有诱惑力。

　　此次，张先生看中了县城盛世嘉园133㎡均价为3200元/㎡的4房。张先生介绍该楼盘位于英山莲花路东段与上河摆路交汇处，小区坐拥群山环抱，门前绿水长流。居城区繁华路段，独享自由的私密空间，闹中取静。说到心仪的房子张先生立马跟笔者算了一笔账，133㎡的4房总价共42.56万元，首付三成目前不成问题，按银行最新基准利率的话，打算10年还清，月供需3292.58元，“对于现阶段的生活，月供压力不大”张先生乐呵呵的说。

　　在某楼盘团购活动现场，在杭州从事设计工作的付先生告诉房掌柜，他已在广州生活了近4年，都是租房住，今年有买房的计划。“父母年纪都大了，家里经济能力有限，在大城市买房目前不太现实，今天来看房主要为了结婚用”这里像付先生一样为结婚买房的还不少。除此之外，还有父母为子女物色房、兄弟姐妹甚至亲戚朋友帮忙挑选房屋的。