娄底楼市返乡置业很热闹 高铁开通带来楼市发展新升级

　　在高速的中国经济发展浪潮下，房地产已经不再是一二线城市的专属，在三四甚至五六线小县城，房地产也喷涌而出，高楼逐次拔起。在笔者的家乡娄底，房地产也进入高速发展，对于这个人口以流出为主的城市，缺乏消费人口的支撑，楼市发展极为平淡，吸引返乡人员置业是楼盘销售的一个重要方向，春节无疑是最佳的销售时期。2015年春节回到故乡的笔者借机探寻了一番这个城市的楼市现状。

娄底地标：娄星广场

　　娄底是湖南省最年轻的地级市，位于其地理几何中心，下辖娄星区、冷水江市、涟源市、双峰县、新化县和娄底经济开发区、万宝新区，总面积8117平方公里，总人口438万。娄底是一个能源型城市，发展主要靠钢铁、煤炭、焦化等工业支撑。

　　返乡置业在娄底楼市很热闹

　　春节期间，家乡总是热闹非凡，在经济的发展下，这个城市也在发生着日新月异的改变，“马路变得宽广了，高楼大厦建起来了，大型商场取代了老旧的市集……”在返乡的人眼中，娄底变得越来越漂亮了，和外面的大城市的差距看起来也越来越小了。

　　沿着城市的主干道行进，两边都是鳞次栉比的新建高楼，沿路房地产的广告目不暇接，在笔者的记忆中，数年前这里还是一些低矮的平房和老旧的小区。在不断闪过的广告中，“欢迎老乡回家买房”、“XXX：返乡置业首选”、“返乡置业第一站，钜惠5万元”等广告语时不时就能看到，开发商打出不少的优惠以吸引如笔者这样的归家客。

主干道两旁都是新建或在建的小区

　　为了不错过客户，大多数楼盘在春节都是不关门的，年初二笔者走进了几家销售中心，其实不少楼盘有针对返乡置业的优惠，如檀香山推出“幸福2015返乡置业季”优惠，凭返乡交通票，认购即可享受房款减免10000元;另一个楼盘金益·紫檀则是“返乡置业”买房直减5万元现金。

　　销售人员对笔者表示，越来越多外出工作的年轻人选择在家乡买房，从元旦开始，“返乡客”看房的就非常多。有售楼员更对笔者表示，返乡置业呈现逐年上升的趋势，在春节的前后两个月期间，许多楼盘的客户中在外地的娄底人差不多占了30%左右。

　　对于这一现象的出现，娄星区某楼盘的营销部经理王先生认为，娄底的房价在3000-4000元/平，2014年更出现了2字头的特价房，相对于一二线城市的高房价，娄底房价非常的低;二是随着经济结构的调整，越来越多的外出务工人员回到家乡寻找就业机会，这也是娄底房地产发展的重要潜力。

　　一位在现场看房的苏先生告诉笔者，他在深圳工作，虽然已奋斗多年，但仍难以承担起深圳的高房价，“虽然不确定什么时候才会回老家发展，但落叶归根，家乡的父母年纪也大了，现在买好房，也是提前做好准备。”

县城里的房地产广告

　　“热闹”下的担忧

　　返乡置业在娄底楼市看着非常热闹，但对于这一番热闹场景，也有从业人员不以为然，表示娄底作为四线内陆城市，一不属于工业生产型城市，二城市外出人员较多，经济基础以及消费潜力都较低，目前楼市已经基本上饱和，月销售套数在400-1000套之间，返乡置业只是对市场小范围的补充。在缺乏强劲的经济发展前提下，返乡置业的购房人口并不会有大的增长。

　　2014年国内楼市走低，娄底楼市也一度陷入冰点，特价房低至2字头，楼市几无推新，在这样的紧张情况下，政府在下半年大力推出救市举措，更出台了《娄底市人民政府关于促进房地产业可持续发展的意见》，其中公积金贷款最高额度提高到50万，年限最长可达30年，首付比例调整为20%等举措极为轰动，也说明娄底楼市的脆弱。

一个正在建的楼盘

　　据官方资料显示，2013年娄底完成地区生产总值1118.17亿元，在全省14个地级市中排名第11位，全市城镇居民人均可支配收入为18680元;2014年娄底实现地区生产总值预计1199.75亿元，城镇、农村人均可支配收入分别达到20454元、7891元。经济的发展落后、不高的人均收入，都让娄底楼市发展乏力。对于三四千元的房价，普通民众无疑会觉得价格昂贵。

　　娄底是传统的农业大市，虽然城区人口由20万人增长到近40万人，但仍有300多万在农村。对于这部分人群来说，赚到钱的第一件事是在农村的宅基地上盖房，在这之后才会考虑进城买房。

娄底很多楼盘现房在售

　　笔者一位外出务工的朋友刘茹茹就是如此，在农村的房子建好后，刘茹茹五年前在娄底市区买了商品房，当时的价格仅为2700元/平，但五年过后，新房早已交楼，但却一直没有非毛坯，“买了就一直放在那里，平时回老家还是住在农村的家里，如果不回家发展，这房子就要空着了。”刘茹茹有些懊悔，“娄底的房价涨的慢，2004年的时候大概是1400元/㎡，2008年涨到2800元/㎡，去年的房价大概在3700元/㎡，房子升值的也不多，现在很多新楼卖不出去，都是现房在卖，不是为了以后住的话，没有必要买。”

　　高铁经济带来生机

　　娄底以资源型城市而闻名于全国，但在新的经济发展态势下，“世界锑都”、“百里煤海”、“十里钢城”这些过去式的头衔，还能形容娄底多少年?2014年12月16日，沪昆高铁长沙至怀化段开通，娄底的交通驶入高铁时代，形成娄底连接长株潭“半小时经济圈”，这或许将给娄底的发展带来新的生机。

娄底高铁站

　　2015年2月18日下午5点，高铁G6152次列车从广州南火车站驶出，跨越780公里、4个小时的时空，这列在2015年1月才通车的高速列车在娄底南火车站卸下了最多的一批乘客，笔者也在里面，赶在新旧交际前，笔者回到了家乡娄底。高铁的开通，将以往长达10个小时的铁路形成缩短了一半以上，让人惊叹。

　　娄底位于湖南的几何中心，区位优越，交通便捷，是环长株潭城市群一小时经济圈的重要节点城市，随着高铁的开通，作为“3+5”城市群的一员，娄底将迎来发展、产业转型、区域发展的良好机遇，如何有效接受长株潭地区的辐射、引领和带动，通过对接、融入、服务长株潭来加快自身的发展，是娄底目前面临的紧迫问题。在高铁经济的新发展下，笔者盼望着娄底经济和娄底楼市突飞猛进的那一天。