合富：东莞楼市利好不断 3.2-3.8日成交大幅回升

来源：合富辉煌东莞市场研究东莞房掌柜 2015-03-10 09:43:44

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(3.2-3.8日)全市一手住宅总签约10.3万平方米，较前一周增加73%，成交套数986套，较前一周增加402套，成交均价7856元/平米，比前一周下降6%

　　总述:

　　楼市利好不断，上周成交量大幅回升

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(3.2-3.8日)全市一手住宅总签约10.3万平方米，较前一周增加73%，成交套数986套，较前一周增加402套，成交均价7856元/平米，比前一周下降6%;

　　上周成交面积大幅增加，均价却相对回落，主要原因在于价格相对较低项目成交突出，如东坑镇碧桂园豪庭上周成交210套，成交均价只有5943元/平米，大大拉低了全市住宅整体均价。

　　上周，正值碰上了元宵节、“三八”妇女节双节，多个项目推出了以元宵、女性等为主题中心的活动吸引客户眼球，多个项目现场活动气氛活跃，各大项目更籍此推出各种购房优惠。从成交情况上看，活动带来的回响，使成交大幅度增加，楼市从春节期间的寂静忽然变得热闹起来，名副其实的表现为“阳春”三月。

　　另外，年后多个楼市政策的出台，如央行降息降准，给楼市释放的是积极的信号，从整个宏观经济复苏的需要和金融信贷放松态势来看，房地产市场或将有进一步回暖的趋势，不仅给市场带来了信心，也给购房者带来了利好，保证了整体市场平稳健康的发展。

　　上周土地动态

　　(2015年3月2日-2015年3月8日)

　　一、上周无商住地供应、成交。

　　楼盘动态小结：

　　上周全市主要楼盘动态以人气活动，新品入市前的市场预热活动为主，其中人气活动围绕元宵、3.8妇女节为主题推出的猜灯谜、元宵DIY，吃汤圆，送玫瑰花等活动为主。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.3.2-2015.3.8日全市商品房总共成交1290套，环比前一周增加616套，签约面积11.6万平米，环比与前一周增加5.4平米;其中住宅签约988套，环比前一周增加404套，签约面积约10.3万平米，环比增加4.4万平米;全市商品房签约均价8063元/平米，环比前一周下跌502元/平米;住宅网签均价7840元/平米，环比前一周下跌524元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.3.2-2015.3.8日共有31个区域住宅签约成交988套，其中四大城区共成交165套，占全市住宅成交的17%。

　　上周东坑镇签约成交214套排名全市首位;南城区签约成交121套排名全市第二;凤岗镇签约成交67套为全市排名第三。

　　价格方面，长安镇以12386元/平方米排名全市首位;黄江镇以12003元/平方米排名第二，松山湖以11574元/平方米排名第三。上周5个区域均价破万，此外还有东城区、凤岗镇进入万元行列。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2015.3.2-2015.3.8)全市新增商品房供应约5.3万平方米，环比前一周2.2万平方米增加159%。新增住宅产品545套，环比前一周1021套增加78%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150302-20150308)全市洋房签约面积约9.6万平方米，环比前周增加约4.3万平方米，环比前周增加约5.3万平方米，前周签约量受假期影响而持续走低，上周开始逐渐回暖;上周洋房签约均价7527元/平方米，与前周持平，同样以中低端楼盘签约为主。上周签约金额排名前十名的楼盘中价格过万仅占3席，其余的楼盘价格相对较低，均价五千的占2席。

　　(二)别墅