交易氛围近期趋冷 东莞3月土地市场将继续短暂沉寂

    记者从市国土资源局了解到，东莞近期将有19宗逾百万平方米的土地出让，其中工业用地超过了56万平方米。据悉，本次大多数土地来自镇街，出让种类多样，涵括工业、商品住房、仓库和商服用地。其中工业用地出让依然是重头戏，谢岗、麻涌、石排皆有大宗工业地块出让，商住商服用地共6宗，相比2014年的低迷态势也将有所好转，今年上半年预计黄江、石龙、石排等镇区皆有土地出让。

　　工业用地占10宗

　　本次出让的19宗土地共计1732668平方米，其中，工业用地地块最多，有10宗。大岭山、麻涌、谢岗各两宗，樟木头、生态园、企石镇和石排镇各1宗。

　　最大两宗工业用地位于谢岗镇的稔子园村和赵林村，面积总达220442平方米，是本次出让土地中面积最大的用地，占据总面积12.7%。

　　值得一提的是，一宗位于生态园东园大道南侧的工业用地面积高达96867平方米，容积率在0.7~2.5之间，建筑面积不超过50%，是单宗工业用地面积最大的一处。

　　除此之外，近期出让的2宗普通仓库用地分别位于石排镇的黄家坣村和谢岗镇的黎村，普通仓库用地总面积有270154平方米，占总比不超过15.6%。

　　商品住房商服用地6宗

　　记者发现，本次面积最大的普通商品住房商服用地位于黄江镇的林场，有107477平方米，容积率在1.0~2.0之间，建筑面积不超过28%。而最小的一宗商品住房商服用地位于麻涌镇的麻三村，面积有31236平方米，容积率在1.0~2.5之间，建筑面积不超过30%。

　　唯一一宗科研用地位于松山湖的科苑路西侧，面积高达20794平方米，容积率仅有3.1，建筑面积不超过30%。

　　数据显示，谢岗镇成为本次土地出让的“大户”。谢岗镇出让土地3处，总面积为443714平方米；石排镇随后，出让土地3处，总面积为128728平方米；麻涌镇出让土地3处，总面积为57434平方米。大岭山出让土地两处，总面积为32293平方米，其余镇街出让土地各一处。

　　分析

　　3月土地市场继续短暂沉寂

　　瑞峰置业市场研究部统计，本次土地出让从地块出让大小来看，除了黄江地块面积约十万平方米之外，其他地块面积均趋于“微型”。可以预判，东莞2015年上半年土地市场出让宗数将上升，但土地的供应量上涨空间有限。

　　分析人士认为，受到春节淡季影响，2月政府推地节奏季节性放缓，土地交易氛围趋冷，市场进入短暂的休眠期。3月楼市依旧受到春节假期效应影响，市场各方未完全展开新年后的工作计划，土地市场也继续短暂的沉寂。