四房企激烈争夺寮步塘边地块 被海伦堡地产拿下

2015年3月12日上午10时21分，广东海伦堡地产集团有限公司以22842.0万元斩获2015WG011号寮步塘边商住地，楼面单价高达3472.13元/平。

该地块从2015年2月26日10:00开始挂牌，3月9日，就已经有一家编号为830的商家报价。3月12日早上9点34分左右，编号为828、829和831的商家也加入拍卖的行列，四商家展开了激烈的争夺战，拍卖经过四家买家的19轮叫价，最终才花落海伦堡。

据房掌柜了解，海伦堡地产集团有限公司创建于1998年，业务涉及住宅地产、物业管理、商业地产及运营和文化创意产业四大板块。集团总部设在广州，拥有全资及控股公司40余家，现有员工4000多人。2014年，海伦堡已拥有1500万平方米可开发土地储备面积，进驻19个城市。目前海伦堡地产在东莞仅拥有一个项目：海伦堡海伦湾，海伦堡海伦湾2014年8月开盘时吸引了大量客流，荣登东莞周销售排行榜榜首，去货良好。

海伦堡地产有关管理人员2014年曾表示，看好东莞房产的发展，2015年会将重心放到东莞，会尽量拿地。

拍卖结果图

这宗地编号为2015WG011，位于寮步塘边，占地面积26314.66平方米，起始价13842万元，竞价幅度500万元，保证金7000万元。

　　东莞国土资源交易网土地挂牌信息

房掌柜按照地块容积率1.0＜Ｒ≤2.5计算，此地块最大建筑面积为65786.65平；而此地起始价为13842万元，起拍楼面地价则为2104.07元/平。

　　房掌柜自制图

据房掌柜调查了解，该地块毗邻莞樟路和香市路，周边地区配套成熟，邮政储蓄银行、农村商业银行、寮步下岗再就业花卉市场、海派生活城、嘉荣购物广场距离均在200米内。周边还有景泰时代广场等成熟小区。距离寮步实验小学、香中学也仅是10—15分钟车程。

根据房掌柜网站整理的拍卖资料显示，东莞寮步镇在2013年连续推出12宗地块后，2014年没有地块进入拍卖市场，所以2015WG011地块是寮步2014年以来推出的首块商住地。

根据东莞市城区未来规划，寮步西北部7个自然村将融入东莞中心城区，寮步镇将成为东莞城区的东大门。随着香市动物园、香市公园、CBA篮球第一馆、东莞中医院、香市街和莞惠城轨站点等重点项目的落实，寮步的配套将越来越好，目前寮步的房价已经几乎和万江、莞城相当。目前寮步在售项目有万科松湖传奇、广源阳光里、中惠松湖城、宏远康城假日等，保利心语花园2015即将入市。寮步塘边位于寮步新城市中心和大朗之间，莞樟路穿越整个塘边村，交通较为方便。

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②成交后1个月内，寮步镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

2、竞买保证金设定为7000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

3、规划建设要求：①竞得人须按2013-14-1010号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年 4 月 12日前开工，在2019年 4 月12日前竣工。