房地产投资环比回落 房屋新开工面积仍待提升

统计局最新数据显示，10月全国房地产开发景气指数为102.03，比9月份提高0.95点，延续了上升的趋势。从新开工指标来看，1-10月房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，增速自年初以来首次实现由负转正，这无疑为市场传达了积极的信号。

不过，中国证券报记者注意到，从环比角度观察，10月份单月的新开工面积仅为0.82亿平方米，较9月份下降18.81%，恢复到8月份水平。同时，房地产开发投资也较8、9月份出现了环比下降。

分析人士指出，新开工面积和投资额虽然环比有所回落，但向上的趋势仍未改变。从市场整体看，新开工水平仍然需要进一步提升，以缓解当前供求紧张的局面。

投资增速放缓

统计局数据显示，1-10月，全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%，增幅比1-9月提高1.2个百分点，比去年同期回落5.7个百分点。全国完成土地购置面积24072万平方米，同比下降18.7%；完成土地开发面积18445万平方米，同比下降4.6%。

从环比角度看，10月份房地产开发投资3390亿元，环比下降13.14%，较8月份仍下降1.08%，投资增速有所放缓。

业内人士指出，虽然在4万亿的救市计划刺激下，全国城镇固定资产投资出现明显增长，但其中房地产开发投资占比与历史相比仍然偏低。10月份土地购置面积下降是导致开发投资增速放缓的重要原因。

 中国指数研究院的数据显示，10月份一线城市中除了广州以外，其他三个城市住宅用地成交量均出现下滑。北京10月仅成交一宗面积6.8万平方米的限价房用地，同比下降90%；上海成交面积为14.5万平方米，同比下降48%；深圳则没有住宅用地成交。

新开工仍待提升

数据显示，前10月全国70个大中城市房屋销售价格继续上涨，10月份房价同比增长3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。

不过，楼市的高位运行并没有再次提升开发商的开工积极性。新开工指标没有延续9月份大幅增长的态势，出现了环比回落，重新回到8月份的水平。

国信证券分析师方焱表示，新开工同比增长率在4、5月触底回升，从绝对数量上看已经基本恢复到去年同期水平，但同比增速和历史平均20%以上的增速相比仍有差距。

分析人士认为，当前房地产市场供不应求的现象依然存在。新开工面积虽然出现环比回落，但仍然保持上升的趋势。未来新开工面积上升，商品房供应将有所增加，市场供需紧张的局面有望得到部分缓解。

某资深地产人士告诉记者，考虑到建筑周期等因素，新开工形成的供给增加将在四季度得到体现，从而缓解当前市场由于库存快速消耗而导致的供给不足的矛盾，也将削弱房价上升的动力。