2月东莞10镇街均价过万元 业内：3月房价将保持平稳

　　上月楼市呈现价涨量跌态势 住宅成交均价回升至9160元/平方米

松山湖正在开发的楼盘。广州日报记者葛宇飞 摄

　　2月销售面积排名前五名：

　　东坑、南城、凤岗、寮步、东城

　　2月成交均价排名前十名：

　　松山湖、凤岗镇、塘厦镇、黄江镇、大岭山镇、长安镇、厚街镇、南城、东城、莞城

　　昨天，市统计局公布2月东莞新建商品住宅成交情况，数据显示，2月住宅成交17.2万平方米，均价回升至9160元/平方米，其中有十个镇区均价过万元。春节月楼市呈现价涨量跌态势。

　　数据：松山湖均价最高

　　虽然去年底成交快速回升，但 2月的楼市成交却因传统春节的到来而有所下降，全市住宅成交量创下近五年同期新低。

　　市统计局公布数据显示，2月东莞全市新建商品住宅网上签约销售1442套，销售面积17.2万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9160元/平方米。

　　数据显示，销售均价高于全市均价的共有11个镇街。其中，有十镇街均价过万元，松山湖均价最高，达13703元/平方米。

　　业内人士：3月房价保持平稳

　　不过，随着节后楼盘人气的上涨，3月楼市成交有所上升。瑞峰置业市场研究部相关人士介绍，因为假期效应在3月初才有所减弱，且在上旬房企更侧重利用营销节点来提高楼盘人气，中上旬营销将以蓄客为主，推货和开盘动作或将集中在中下旬，因此3月的楼市成交上涨幅度不会很急速，属于缓慢回升的状态。

　　在价格方面，2月均价重上“9字头”，主要是由于高端豪宅产品成交占比上涨所致，瑞峰置业市场研究部统计数据显示，2月10000元/平方米以上的成交占比约24%，环比上涨6%，一定程度上拉升了住宅的均价水平。

　　不过，该研究部介绍，由于连续几个月的供应爆发，2月底住宅存量接近600万平方米，消化周期在12个月以上，存在一定的消化压力，低库存优势正在减弱，房企在高库存压力日益增长的情况下，跑量依然是今年的主题，因此新品定价方面也将会谨慎合理，预计3月房价或将保持平稳。