深发展工行多家深圳银行 二套房贷首付提至四成

继北京、上海、广州后，深圳也要“取消二套房贷优惠”吗？近日，记者走访深圳近10多家银行发现，近一半银行的部分网点已明确表示二套房贷利率上浮了10%，且需要首付四成。

记者走访中国银行、工商银行、建设银行、兴业银行、交通银行、深发展等相关网点时，这些银行的个贷工作人员都“斩钉截铁”地表示，“现在二套房的贷款利率必须上浮10%，即使是优质客户，我们也只能给出这个利率。”

深圳工商银行红围支行的个贷部王经理直接告诉记者，“即使已婚，如果人均面积超过29.6平方米，户口本上的人不够就不行，首付要四成，利率也要上浮10%。”

深圳农业银行支行的个贷人员则向记者透露，“目前多数银行已率先开始施行‘新政’，估计我们行也会很快跟进。”

另外，在“二套房”的认定标准上，部分银行已相继发生了变化。

据深圳美联地产水围服务部的业务员小王介绍，目前工商银行、建设银行、交通银行在实际操作中，已经变更了“二套房”认定标准，由原来的以个人为单位，改为以家庭为单位。

对此，深圳中原地产总经理李耀智认为，银行“二套房”认定标准收紧，对自住房消费者影响不会很大，但会遏制深圳市场高达40%的炒房者。

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银行：二套房利率上浮10%是硬规定

对“二套房贷利率上浮10%”的消息，记者昨日咨询多家银行。一家国有银行消费信贷团队负责人郑先生称，二套房房贷政策中关于利率上浮10%的规定一直存在，并不新鲜。

据郑先生介绍，2007年12月，银监会和央行联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，规定已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其余则按二套房的标准来执行，也就是房贷首付4成、房贷利率按基准利率的1.1倍来执行。

今年6月22日银监会发文，强调二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。

一家股份制银行房贷中心的负责人程先生说，根据规定，银行对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。那么，在人均面积上，银行便具有一个弹性的操作空间。

对于盛传的“7折优惠利率将取消”，程先生认为，“实际上，房贷一直是执行优惠利率的，只不过利率折扣在不断调整，从9折，调至85折，到目前的7折，最坏的情况无非是将7折优惠调回至以前的85折，但这个过程应该不会那么快，政策不至于如此大起大落。”

深圳部分银行二套房贷首付提至四成

继北京、上海、广州后，深圳也要“取消二套房贷优惠”吗？记者走访深圳近10多家银行发现，近一半银行的部分网点已明确表示二套房贷利率上浮了10%，且需要首付四成。

二套房贷首付要四成

记者走访中国银行、工商银行、建设银行、兴业银行、交通银行、深发展等相关网点时，这些银行的个贷工作人员都“斩钉截铁”地表示，“现在二套房的贷款利率必须上浮10%，即使是优质客户，我们也只能给出这个利率。”

深圳工商银行红围支行的个贷部王经理直接告诉记者，“即使已婚，如果人均面积超过29.6平方米，户口本上的人不够就不行，首付要四成，利率也要上浮10%。”

深圳农业银行支行的个贷人员则向记者透露，“目前多数银行已率先开始施行‘新政’，估计我们行也会很快跟进。”

二套房认定标准渐收紧

另外，在“二套房”的认定标准上，部分银行已相继发生了变化。

据深圳美联地产水围服务部的业务员小王介绍，目前工商银行、建设银行、交通银行在实际操作中，已经变更了“二套房”认定标准，由原来的以个人为单位，改为以家庭为单位。

对此，深圳中原地产总经理李耀智认为，银行“二套房”认定标准收紧，对自住房消费者影响不会很大，但会遏制深圳市场高达40%的炒房者。