二套房贷首付降 蜜糖92-120平洋房认筹倒计时

　　30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

　　同时，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中指出：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　一、政策利好的核心解读：

　　1、首套公积金贷款首付下调为最低20%，对于未购房客户极具吸引力，刺激刚需和改善型客户。2、此次将出售物业5年限制改为2年，将进一步加快投资客户的资金回笼，二手房市场进一步放量，促进投资客户持续回流。3、发文中调整首付，首付降低，必将刺激部分商业银行为了争取更多的贷款资源，充分挖掘银行自主能动性。4、首付调低及“五改二”政策的规定，能够扩大客户面，极大地扩大了置业群体。5、发文针对首付及商品房买卖的政策，对市场的促进作用得到很好地呈现。6、如此大的政策支持，优质发展商能得到更多信贷支持。

　　二、政策利好带来的影响：

　　1、客户影响：(1)购房门槛进一步降低，

　　(2)投资性物业将迎来春天，

　　(3)刺激刚性需求

　　2、开发商影响：(1)优质开发商迎来春天

　　(2)楼市将迎来量价齐升，从市场层面来讲，量价齐涨几率将大大增加。