东莞别墅库存大经济型别墅热销 景观之园成未来卖点

　　李兴旺认为，东莞别墅不会太受近来的政策影响，其近年来的走势一直趋于平稳。决定别墅价值的主要是地块容积率指标，达到2.0%的标准，同等环境下，建别墅更好的，也会更受客户青睐。

　　那什么样的别墅会更受客户青睐呢?车德锐认为，有“景观之园”和“没景观之园”的别墅会呈两极分化，土地规模小、容积率又高的别墅在未来会陆陆续续增多，但其品质、档次会有所降低，其价格的上涨幅度是较为小的。而“景观之园”类型别墅就注定未来持续上升空间。

　　“景观之园”元素日渐成为别墅卖点

　　另外，3月12日至14日，国家住房和城乡建设部与省住房和城乡建设厅部省联合审查通过了《东莞市城市总体规划(2016—2030)》纲要。其纲要指出，东莞将会是一个“一中心四组团”的新型区域统筹结构，其中中心组团将强化市区、松山湖、生态园三位一体的空间格局，建设高品质城市中心。“生态”已然成为东莞楼市中的必然元素。

锦绣山河

　　房掌柜为此查阅第一季度售卖别墅排名前十的别墅盘详情。排名第一位，位于塘厦的三正瑞士半山以“低容积率，经典瑞士风情豪宅园林体系风格著称，同时毗邻龙城公园、龙潭公园5大公园。而另一别墅盘——锦绣山河，东临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林。除具备周边完善的生活设备以外，其园林园艺化也是主要卖点。据了解，光大投入超亿元，利用罗汉松、别称不老松的龙血树、多头香樟树等长寿名贵树种，凸显星级园林品位。

　　而在近期新开盘的别墅盘中，大多别墅盘都以“生态”为主流卖点。如保利生态城，以山景为名，打造北美草原园林风格，依托宝山森林公园，将打造“芙蓉禅”等旅游景观。嘉宏·锦园则打响“拥有东莞首创的皇家四季立体园林”的名气，宣传其珍藏了十余种国宝级珍贵树种，每一栋别墅具有专属自己的定制级园林景观。

　　此外，合富辉煌研究部表示临深片区仍是成交最热区域。因而，房掌柜发现，其售出的别墅多位于凤岗、塘厦地区。东莞的别墅市场潜力依然被看好。