黄江林场建面超20万平地块将入市 毗邻金地湖山大境

　　房掌柜获悉，2015年4月29日，一宗编号为2015WG013位于黄江镇林场商住地将在东莞国土资源交易网上拍卖，据了解， 2015年第一批国有建设用地公开出让预告中，该地块为首宗正式公告预备挂牌的地块。业内人士分析，目前各大地产企业储备用地紧缺，黄江林场该优质地块届时将迎来激烈争夺。

　　房掌柜自制地块卫星地图

　　编号2015WG013地块用地面积达107477.16平方米，容积率为1.0＜Ｒ≤2.0，建筑密度≤28%，最大建筑面积则为214954.32平方米。规划用途为住宅和商业，其中普通商品住房出让年限为70年，商服用地为40年。起始价为64702万元，报价增幅500万元，起拍楼面价为3010元/平。报价开始时间为2015-04-15 10:00，保证金截止时间为2015-04-27 17:00，正式开始拍卖时间为2015-04-29 10:00。

　　地块位于黄江镇林场，与金地湖山大境和黄江碧桂园翡翠山仅一路之隔，毗邻莞深高速出入口，附近还有公常路和青龙路穿越而过。周边规划中的东莞R1线贯穿东莞全市，还与深圳地铁6号线在公明段进行衔接，从R1线转乘深圳地铁6号线后，可在15分钟内向西到达深圳机场，向东15分钟内到达深圳北站。

　　根据政府规划，地块周边还有两宗商住地，2宗商业金融用地以及2块小学用地等。去年，金地还在这个片区斩获三万平商住地成为黄江单价高价地。碧桂园翡翠山进驻开发后，黄江该片区飞速发展，将成为成熟的居住区域。黄江毗邻深圳，正在承接深圳产业转移，与深圳对比，占有房价优势的黄江越来越吸引深圳客。

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②成交后1个月内，黄江镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。出让地块西侧靠公常公路旁的用地红线与建筑红线之间有2个10千伏电缆分接箱，有10千伏地下电力线、地下光缆、地下通讯光缆等管线经过，相关管线按现状不迁改。出让地块现状与公常公路有一定的高差，且地块南边有部分山坡地。竞买人可自行前往现场踏勘、评估上述情况对地块开发建设的影响，竞买申请一经提交，即视同对本挂牌地块的现状及所列条件无异议并全面接受。一旦竞得，不得以此为由拒绝履行合同签订、土地移交、土地使用权出让价款缴交、按合同约定条款开发使用土地等义务。在地块开发及使用过程中，竞得人应与相关管线权属单位(主管部门)沟通，按相关规定做好管线的保护工作，涉及的相关费用由竞得人负责承担。

　　2、竞买保证金设定为13000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2013-17-1019号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年5月29日前开工，在2019年5月29日前竣工。