千业实业花亿元夺近6万平樟木头两度流拍商服地

　　两度流拍的樟木头商服地再度出让，被东莞市千业实业投资有限公司以起拍价拍下，成交价格21410万元，成交楼面价则为1598元/平。

    东莞市千业实业投资有限公司位于距离号称“深圳北经济圈”的东莞市樟木头镇，距离深圳市中心区40公里，动车18分钟到深圳罗湖，汽车40多分钟。东莞市千业实业投资有限公司就是在这种背景下专注投资于塑胶专业市场的开发和行业电子商务平台的建设。千业公司承接的东莞市重大项目“樟木头国际塑胶电子交易中心”项目，总投资7.2亿，建设面积14万平方米，预计引进商户创造的贸易额在3年内达到500亿。

　　东莞国土交易网拍卖截图

　　樟木头商服地再次出现在东莞国土资源交易网公告栏上，这是该地块一年之内的第三次拍卖，编号为2015WG012。上一次拍卖是3月11日，虽降价近7000万，仍因无人报价而流拍。时隔仅13天，该地块再次公告出让，拍卖相关信息与3月11日相比较，除时间外，无任何变化。

　　东莞市国土资源交易网地块挂牌信息

　　地块用地面积55827.76平方米，土地出让年限为40年，容积率≤2.4，建筑面积为133986.624平方米，建筑密度为≤45%，起拍价21410万元，保证金为4500万元，竞价幅度200万元，起拍楼面价则为1598元/平。

　　樟木头章罗商服地最早一次拍卖在2014年6月9日，当时还有另外两块附近的商住用地进行组团拍卖，三块地都因无人报价而流拍，三块地至今均仍未成功出让。地块第一次拍卖的起始价为28138万元，保证金5700万元，竞价幅度500万元，折合起始楼面价约2100.06元/㎡。2015年3月11日进行了该地块的第二次拍卖，起始价大幅度降低，降幅近7000万元，起始楼面均价下降幅度达600元/平，最后仍然惨遭流拍。

　　东莞房产研究机构曾对该地块前后两次的流拍进行了细致的研究，第一次流拍的主要原因是该地块的起始价过高，比周边区域拍卖的地块楼面价高出近800元/平。第二次流拍与樟木头的商业环境有关，樟木头的消费水平在港人港企的撤离后有所下降，近年来产业结构的转型更加剧了消费水平下降的趋势，当前人口和经济状态樟木头的商业设施已经趋于饱和。

　　房掌柜自制地块地图

　　此地块周边配套已经相当完善，樟木头邮政局、新万隆百货、百兴百货和蓝天幼儿园围绕地块，距离樟木头火车站较近，还靠近翠景花园，周边在售楼盘有中惠香樟绿洲和香樟1号等，地块附近还有两块商住地待出让，地块总体看可谓优质。

　　据房掌柜了解，当地的相关土地房产政策和市场环境与半个月前相比较，无明显变化，土地流拍半个月内再次挂牌在东莞商住用地拍卖史上也相当罕见。有业内人士表示，根据东莞国土资源交易网的商住用地4月出让公告，仅显示樟木头商服地和另外两块全新推出的地块，与2015年1月相比，政府推地的节奏明显放缓，仍没有走出土地交易淡季，市场土地需求较大，未来两宗地块或引起激烈争夺。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;地块内南北走向穿过一条实际现状平均直径宽度大约为8米的雨水渠;按现状出让;②成交后1个月内，樟木头镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为4500万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2013-18-1002号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年 5 月 22 日前开工，在2019年 5 月 22 日前竣工。