市场行情推动开发商拿地热情 房企年底加速拿地

大型房企年底加速拿地

市场行情推动开发商拿地热情，二三线城市土地成为交易重点

昨日（16日），富力地产和保利香港同天发布拿地的消息，其中，富力在上周以1.77亿元购得广州市荔湾区一住宅地块；保利香港以总价21.86亿元购得广州市和广西柳州市的两幅地块。对此业内预计年底，大型房企的拿地策略不会改变，土地市场成交仍将持续活跃。

富力、保利香港近期各有斩获

11月16日，富力地产以1.77亿元购得广州市荔湾区一住宅地块。而在三天前，太原国土资源局发布公告称，富力地产以1.76亿元竞得位于太原市晋安东街一地块。该地块的住宅用地约16.64万平方米。据悉，这是富力在太原竞得第三块土地。

昨日保利香港宣布拿下的广州市地块位于花都区新华镇汽车城中心，价格为7.02亿元，总建筑面积逾30万平米。保利香港获得的柳州地块价格则为14.14亿元，总建筑面积约66万平方米。早在9月份，保利香港发行新股并扩大发行规模筹资时，就表示融资将主要用于收购事项以及投资储地。

大型房企加快夺取优质地块

据中原地产发布土地月报显示，10月居住用地成交面积较前12月均值增加104%。其中一线城市中京沪深居住用地成交面积大幅回落；而二三线城市成交面积出现井喷。其中大型房企发力，加快在二三线城市掠地步伐，夺取优质地块。

另据中原地产研究中心数据显示，今年前10月10大标杆房企购地金额占融资金额的比例为60%，低于过去3年80%的平均水平。因此后市仍有继续拿地的潜力。预计年底前，标杆房企的拿地策略不会改变，土地市场成交仍将持续活跃。

“市场行情的看好，引燃开发商拿地热情。”中经联盟秘书长陈云峰指出，因为担心税收和信贷优惠的取消，购房热情高涨。由于一线市场土地较少，所以出现了在二三线城市拿地的情况。现在很多大型上市房企在这几个月完成了融资，加上销售回款多手头比较宽裕，所以开始大规模拿地。