红五月东莞楼市供需两旺热度高 滨海片区成供应黑马

    受330政策和央行三次降息影响，东莞楼市迎来“银四”和“红五月”，供需两旺热度不减，滨海片区受深圳投资客影响不断发力。据瑞峰数据显示，4月东莞楼市共有40个项目有商品房加推，合计新推住宅5950套，面积约61.46万㎡，环比上涨5成，同比上涨近三成。而其成交量也毫不逊色，2015年4月东莞全市住宅成交6789套，面积约74.71万㎡，环比上涨45%，同比大幅增长95%。

    然而，五一过后，东莞楼市依旧“高烧不退”。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周东莞全市共有10个项目有商品房新增供应，合计住宅供应1755套，面积约14.88万㎡。东莞楼市共有2126套住宅成交，面积约23.8万㎡，环比略有下滑，但同比却上涨133%。

    据瑞峰市场的数据表示，东莞4月住宅供应套数为5950套，环比增加51%，同比增长24%，供应面积达61.46%，其供应量节节升高，创09年同期新高。其新增住宅为礼顿.金御海湾、碧桂园翡翠山、汇景御海蓝岸、星城翠珑湾、金地时代广场、万科金色悦府等近50个项目。值得注意的是，其楼盘类型多为洋房，面积区间多在70-138㎡左右。由此可见，刚需产品将成为东莞楼盘市场主力。据瑞峰数据报告显示，其中，100-130㎡的供需产品占比最高，为49%。

    延续4月的行情，东莞迎来“红五月”，住宅楼市供应持续活跃，多加推新盘。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，东莞五一后新增楼盘面积为148756㎡，供应套数达1785套，包括凤岗的蜜糖、南部湾万科城、大运城邦益田金地意境花园等9个楼盘。其单盘推新体量大既反映开发商对市场信心足，推货积极性高。

    另一方面，五月东莞楼市成交量也居高不下，刚需产品大受欢迎。据中原数据透露，刚需产品成交1406套，占比全市的65%。从整体来看，瑞峰数据表示，5月4日-5月5日住宅成交量为2126套，面积约为23.8㎡，同比上涨133%。瑞峰置业解释，由于4月月底以及五一小长假开盘项目皆进入了网签阶段，推高了楼市成交。此外，借助楼市政策信贷宽松之际和五一小长假举行各式暖场活动的吸揽人气会对影响个盘的成交量。

    令人惊喜的是，房掌柜查阅东莞5月4日-5月10日的个盘成交量排名发现，沙田的汇景御海蓝岸洋房成交量套数为120套，排名第一。其余依次为黄江镇的碧桂园翡翠山、凤岗镇的保利百合花园、南城区的汇龙湾、洪梅镇的中熙香缇公馆、塘厦镇御湖半山、樟木头的绿茵温莎堡、松山湖的星城翠珑湾、凤岗镇的永江臻萃园、虎门镇的南部湾万科城。

    尽管红五月东莞楼市供需两旺，但房企仍处于理智和谨慎状态，只加快速度走货，涨价幅度较少。据瑞峰数据显示，东莞楼市房价并未延续前几周上涨之势，住宅均价9056元/㎡，环比下滑8%。

    滨海片区供应多成“黑马” 多受深圳投资客欢迎

    滨海片区是指东莞沙田、长安、虎门、厚街四个镇。继330政策后，深圳的楼盘价格上涨，更多的深圳投资者首选东莞临深片区，其次是滨海片区。房掌柜查阅瑞峰数据发现，滨海片区成为了4月供应市场的热门区域，住宅供应量达24.8万㎡，位居7大片区供应之首。其中礼顿·金御海湾、汇景御海蓝岸、金地时代广场、万科金色悦府、南部湾万科城5个项目推货量皆进入面积排行榜前十，片区新品竞争程度将加大。                             

   据中原数据显示，五一当周，虎门、长安、沙田为成交热点区域，虎门价格环比上涨12.00%，成交面积为1176㎡。长安价格环比上涨14.66%，成交面积达13173㎡。

    合富辉煌东莞公司发展研究部副总经理李兴旺指出，滨海片区如沙田镇，近期推货较多，因其处于沿江高速路口附近，交通便利。另一方面，沙田的楼价较为便宜，均价在5000元/㎡—6000元/㎡，相比深圳两三万的房价，价格优势更大。

    根据瑞峰数据近期的数据报告表示，4月初，东莞住宅区域的成交量排名第一的为虎门，成交面积为1.87万平方米。而厚街、沙田、长安则居于区域末端。而在5月4日-5月10日，沙田成“黑马”势头，成交套数达145套，成交面积为1.56万㎡。而沙田的个盘成交排名为第一，汇景御海蓝岸成交套数为120套，成交面积为12465㎡。

沙田楼盘

    虽然滨海片区的“黑马势头”逐渐展露，但是其库存量也居于东莞片区中的最高位。据瑞峰数据表示，滨海片区的库存量占东莞市的22%。因而李兴旺表示，开发商还是会理性看待现在的楼市市场，以“走量”为主。