万万合作快闪刷爆朋友圈 王健林：会展开更深层次合作

　　万达快闪开始刷屏东莞微信朋友圈了!5月13日晚，房掌柜获悉在5月14上午 11点，万达要求所有项目公司当天全部微信头像换成集团LOGO，并转发同一内容，针对万达万科战略合作进行朋友圈快闪。房掌柜了解到，11点一到，万达快闪就猛烈地在东莞地产朋友圈刷爆了!

　　在北京，万科万达合作发布会正在进行中，房掌柜获悉，万达的商业地产将不做住宅了，只做商业，交由万科做住宅，两者将联合竞标拿地，在各自专业领域各干各的，不会成立合资公司，而是联合协调小组，该平台主要为互相交流项目合作信息，小组成员主要由万达、万科高层担任领导。

　　王健林表示，共同拿地共同开发各有分工这样理解战略合作就太浅了，双方合作是结合双方的优势，共同拿地、开发，还会展开更深层次的合作。“万科在住宅和成本控制上比万达强，万达在商业文化旅游上有优势。双方将利用各自的优势势，使项目价值有所提升，开启行业新的模式，我对这个模式非常期待，也希望这次合作尽快落实。”

　　郁亮表示，万科与万达走在一块，是时代的促成。白银时代下，战略合作对我们的转型有巨大帮助。行业要和金融结合，与万达合作，代表行业内结合的开始。“我们要努力适应这种变化，取长补短、发挥优势，这是‘两万’合作的行业因素。另外，也是双方转型的需要，在白银时代开始，战略合作对我们的转型有巨大帮助，双方在合作的层次等会越来越深化。”

　　万达集团相关人士表示，万达与万科的合作是集团考虑的战略层面，更多的是发展方向与框架的东西，先建立好关系，再洽谈具体合作细节的事宜。

　　万达积极布局东莞 还将继续建万达

　　2011年随着万达的入驻，引起了社会对东莞商业地产的广泛关注。近几年来，以万达集团为首的一批商业地产运营商进入东莞，这些商业项目的启动建设，带动了商业投资热潮，并将对东莞的市民消费习惯、商业格局，乃至城市面貌都带来革命性的改变。

　　目前东莞已经布局了4个万达，包括长安万达、东城万达、厚街万达、虎门万达。曾在东城万达开业当天，王健林表东莞是万达集团在全国布点最多的地级市，“把华南旗舰店建在东莞东城后，我们在东莞不会止步，还将继续建万达。”

　　2013年7月20日，东莞首个万达广场便在长安镇正式开业，时隔一年，华南的旗舰店又在东城开张，万达为何如此青睐东莞?对这一布局，王健林接受采访时表示：“东莞有商机、有市场、有良好的营商环境。”。在他看来，东莞这些年高速发展，提供了商业再造的可能性，加上东莞市政府创造出了安商富商的环境，让他有信心。“我相信，万达在东莞的发展会如鱼得水”。

　　东莞万科：目前还未有具体消息

    而在东莞的项目上，两个公司将如何合作，东莞万科方面表示目前还未有具体的消息。

　　在东莞房地产市场，万科是当之无愧的龙头，从2004年进入东莞开疆辟土，到2009年开始称霸销冠，再到2014年的6年冠，从2004年的年销售额21.5亿到2014年的89.8亿，东莞万科在11年里以势如破竹之势在东莞房地产市场迅速占取首要地位。

　　而这些业绩大多归功于住宅产品。万科此前一直专注住宅，在东莞的项目也大多是商住小区，11年共开发了20多个项目，如南部湾万科城、金色里程、金悦香树、松湖传奇、金域华庭、四季花城等，分布东莞南城、厚街、松山湖、虎长、塘厦5大片区，为东莞3万多个家庭提供了居所。

　　随着市场的转变，专注在住宅的万科也开始改变，“城市服务商”这个定位在所有的重要场合被提及，万科宣称，在住宅产品以外，万科开始尝试为客户提供全生活解决方案，包括建立商业、学位、交通、物业等配套体系，成为提供产品+服务的供应商。其中，商业地产成了万科最先涉及的领域。

　　万科在从住宅到城市服务商转变，东莞也是主阵地之一，2010 年，东莞万科开始打造第一个商业项目——长安万科广场，此后万科在莞每年都有纯商业地块或者带商业用途的地块收入囊中;2013年9月，位于松山湖的松湖万科生活广场开业，成为东莞万科第一个开业的商业项目;2014 年3月，厚街生活广场开业;2014年8月，塘厦万科生活广场开业，是塘厦首个综合体项目;2014年9月28日，长安万科广场，东莞万科第一个打造的也是首个真正意义上的商业综合体，全面开业。

　　目前，东莞万科已基本形成三条商业产品线：社区商业“万科里”、“万科生活广场”和城市综合体“万科中心”。万科中心项目经理张静表示，万科在东莞持有商业面积达到了40多万方，总投资超过50亿，“在万科集团内，商业运营已经走在了前面。”东莞万科营销管理中心总经理易平安表示，目前万科已经成为东莞开发商里面持有商业地产面积最大的开发商。

　　与万达集团善于开发大型商业综合体不同，2010年入行的万科商业可以说是行业的新兵，在商业项目运作更谨慎，在东莞开业的4个商业项目中三个为生活广场，仅有一个为万科广场综合体。

　　东莞万科商用管理中心总经理杨卫东表示，东莞万科商业更多抓住社区本身，满足日常的吃穿住用功能为主，2015年万科还将有两个生活广场开业，分别是位于厚街镇中心的厚街城市广场和虎门万科城的生活广场。在城市综合体的运营上，未来还将有位于莞城的万科中心，这个项目的商业体量达9.85万平方米，是东莞万科回归城区做的首个城市综合体项目。

　　业内评论：

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟:“万万”估计在商业方面的合作会大一些，在这方面作一些协同;在资本层面，也就是城镇化的路上，“两万”或共同推进;此外双方在海外或有联动。

　　易居中国执行总裁丁祖昱：万科的社区客户自然可以转化成商业地产的客户群体，与万达实现无缝连接。再加上目前万科物业又开始了全新的市场化拓展，这两者的系统效应迸发，就是关注客户持续需求的最高应用。

　　SOHO中国董事长潘石屹：合作什么呢?万科会干的万达也会干，万科不会干的万达也不会干。房地产公司的合作和转型，大势所趋。但要寻找互补的合作伙伴。

　　中原地产首席分析师张大伟：万科万达的合作，肯定是补足彼此的短处，对拿地将是太有利了。首先，万达的优势是商业综合体运营、低价拿地，万科的优势是住宅开发。双方组合可以联合拿地，后续共同开发、运营。

　　亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东:双方合作更大的可能性，可能出现在社区和商业板块。