石龙“身价最高”商服地将出让 起拍价2808元/平已有报价

　　房掌柜获悉，2015年5月15日下午三时，一宗编号2015WG015位于石龙西湖的商服地将在东莞市国土资源交易网上拍卖，目前已有一家公司报价，起拍楼面价为2808元/平，是石龙出让土地中起拍楼面价最高的地块。

编号2015WG015地块用地面积为27226㎡，普通商品房部分的土地用途为70年，商服用地的部分出让年限为40年，容积率为1.0＜Ｒ≤2.0，建筑面积为54552㎡，建筑密度为≤40%，起始价为15290万元，报价增幅 500万元，起拍楼面价2808元/平。

　　该地块位于石龙镇西湖管理区，紧邻莞龙路，该地地块周边生活氛围浓厚，有金凯悦大酒店、聚豪名轩、东莞市交警支队第四大队、石龙镇石龙第二中学、爱联学校、石湾中学、石湾小学、王屋洲小学、第九小学西湖校区、石龙西湖城市公园等配套，隔着西湖中路就是东江江景。此外，地块距离新火车站、R2轻轨石龙站不到一千米，车行5分钟内即可到达，可直接受到新东莞火车的利好。

　　2014年1月8日，位于石龙的“东莞新火车站”正式启用，这对于石龙片区楼市来说，就像安装上了发展推进器，步入了快速上升期。据了解，片区部分在售项目已悄然涨价，离石龙东莞火车站不远的楼盘聚豪名轩，铺位均价已从早年的1.8万元涨到3万元左右，涨幅过半;火车站附近的楼盘价格则在6000-8000元的区间，而在2007年新楼盘仅仅是3000元/平方米。据中原研究部的数据显示，2014年石龙片区房价为7667元/㎡，涨幅达4.5%。

　　这让不少开发商看到了前景利好，早在两年前，就已经有不少开发商提前在石龙布局落子，嘉华集团两次拿下西湖片区两宗地块联合打造星际湾项目;海伦堡地产在江南西路拿下一宗地打造海伦湾项目;新鸿基地产在王屋洲村开发项目;嘉宏地产在2011年和2014年分别拿下温泉北路和西湖东路两宗地块。

　　即将在明天出让的2015WG015地块地理位置虽然优越，但离得不远处既是石龙高价地项目嘉华星际湾和海伦堡海伦湾，后市供应量还很大。此外，与该地块紧邻的嘉宏温泉北路项目虽然还未有消息，但竞争压力不小。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让。②成交后1个月内，石龙镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为3100万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2012-02-1004号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2016 年 6 月 15 日前开工，在 2019 年 6 月 15 日前竣工。