东莞股民资金涌入楼市 投资客瞄准经济型小别墅市场

　　近期随着东莞市场上别墅产品供应增多，成交量也大幅上升，尤其面积较小的经济型别墅犹受青睐。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周东莞别墅成交121套，环比前一周大幅上升47.56%。

　　投资客瞄准别墅市场

　　记者从东莞中原地产研究部获悉，上周有别墅成交的项目环比前一周多了6个，市场交易难掩火热势头，尤其是一些连续多周挂零的项目终于有缘上榜。其中，五一期间开盘的碧桂园豪庭，本周集中签约别墅57套，排列全市别墅成交第一名。

　　业内人士认为，4月股市越涨越高，高位追涨风险的加大造成部分股市投资者减持套现，这些资金便涌入楼市。又因别墅具有独特的价值体系，其升值潜力大，同时又可灵活操作，通过抵押贷款做其它投资，因此催使许多投资大户瞄准别墅市场。

　　此外，松山湖的发展定位高、景观资源价值高、商住土地资源供应稀缺等因素，促使其区域内别墅投资价值凸显。记者获悉，近期松山湖某高端大盘推出200多平方米的别墅，价格400多万元/套，吸引了不少投资者。“我手头没这么多钱，现在想找人合伙买一套。在松山湖这种拥有不可复制资源的地方，别墅肯定有升值空间。”投资者林小姐表示。

　　迷你、创新型别墅受捧

　　据东莞中原研究部监测统计，上周别墅认购成绩尤为可观，如5月8日南部湾·万科城最后一批130套163平方米的和院别墅开盘即卖完，锦绣山河本周劲销12套别墅。业内人士预计，接下来别墅市场仍将持续火热。

　　事实上，从2012年海逸豪庭推出150多平方米的小型别墅起，这些“迷你型”别墅就逐渐受到市场追捧，去年更是迎来众多经济型别墅入市，南部湾万科城、海伦湾、中惠松湖城、珠江观澜御景等多个项目小别墅齐发，市场上经济型别墅供应快速放量。

　　与此同时，市场上的创新型别墅亦开始崭露头角。比如虎门南部湾·万科城推出其3.0系162平方米创新和院别墅，162平方米的建面享有超200平方米的使用面积。今年松山湖晟园汲取传统街巷的空间特点，创造出具有传统空间韵味的社区。业内人士认为，别墅产品的设计将愈加趋于经济型以及居住氛围的营造。