合富：东莞楼市高位小幅回落 大势企稳将持续到六月

总述:

上周楼市高位小幅回落 大势企稳将持续到六月

今年3月中下旬以来，东莞楼市一路上扬，直到4月底五月初，东莞楼市出现了一个今年以来首个高位，也成为了东莞房地产市场回暖的新起点，楼市大势企稳，加上政府对政策的放宽，给市场的反弹提供了动力，近几周更创下了周成交的新高。5月现已接近尾声，“红五月”如期到来，虽然“五一”节点渐行渐远，但目前各项目依然推货不断，供需活跃，且将延续到6月。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.18-5.24日）全市一手住宅总签约17.5万平方米，环比下降25%；一手住宅签约均价9903元/平米，较前一周下跌535元/平米，环比下降约5%，处于合理的变动范围内，价格整体相对稳定。上周成交与前2周相比，大幅下滑，主要原因在于前2周“五一”成交签约滞后，节点后项目集中签约，成交井喷，以致上周成交相对下滑，但依然处于中高位的水平，此外，上周天气恶劣也在一定程度上影响了成交情况。

成交高企，一方面是政策组合利好逐渐得到了体现，刺激入市，另一方面是新增供应非常活跃，带动成交。总之，不管是买方还是卖方都应珍惜来之不易的楼市回暖良机，对于购房者，目前利率低、政策门槛低，应该准确判断入市时机，作为开发商应该加快去库存进程，而不是故意渲染“涨价”噱头来刺激需求入市。

上周土地动态

（2015年5月18日-2015年5月24日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150518-20150524）全市供应1宗商住用地，地块位于中堂镇斗朗社区，总面积约1.04万平方米，容积率3.0，起拍价4422万元，折合楼面地价1420元/㎡，用途为商住用地。

上周商住地块供应信息

网上挂牌交易方式

地块位置图

二、上周无商住地成交

楼盘动态

与前两周相同,上周全市整体楼市动态依旧以聚集人气的暖场活动为主,在新政策的不断刺激下,“红五月”的成交火热。除此之外，目前，市场上不乏以开盘前预热、储备客源活动为主的项目，为即将到来的六月做足准备，如：光大山湖城，康联汇展中央等。五月的火热成交,以及新盘的入市,使得六月的楼市显得尤为值得期待。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.5.18-2015.5.24日全市商品房总共成交1818套，环比前一周减少841套，签约面积19.0万平米，环比与前一周减少4.4万平米；其中住宅签约1498套，环比前一周减少375套，签约面积约17.5万平米，环比前一周减少5.9万平米；全市商品房签约均价10017元/平米，环比前一周下跌352元/平米；住宅网签均价9903元/平米，环比前一周下跌535元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.5.18-2015.5.24日共有31个区域住宅签约成交1498套，其中四大城区共成交270套，占全市住宅成交的18%。

上周凤岗镇签约成交229套排名全市首位；南城区签约成交169套排名全市第二；寮步镇签约成交112套为全市排名第三。

价格方面，塘厦镇以13587元/平方米排名全市首位；长安镇以12771元/平方米排名第二，东城区以11978元/平方米排名第三。上周9个区域均价破万，此外还有虎门、松山湖、樟木头、凤岗镇、南城区及莞城区进入万元行列。

各周供应情况

上周供应情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.5.18-2015.5.24）全市新增商品房供应约14.8万平方米，环比前一周14.0万平方米增加6%。新增住宅产品1362套，环比前一周1355套增7套。

各类型住宅签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150518-20150524）全市洋房签约面积约14.8万平方米，环比前周减少约2.4万㎡；上周洋房签约均价9079元/平方米，环比前周上涨2.6%。上周洋房虽经历3连跌，但成交面积维持在周均15万㎡上下，远高于上年5月份周均8.5万㎡成交量。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150518-20150524）全市别墅签约面积约2.4万平方米，环比前周减少约3.4万㎡；上周别墅签约均价15045元/平方米，环比前周微幅下跌2.0%。随着南部湾万科城以及东方银座兰乔公馆的集中签约的回落，上周别墅签约成交结束了五连涨， 但依然维持在周均2万㎡的中高成交量，显示别墅成交依然不俗。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150518-20150524）全市公寓签约面积约1830平方米，比前周减少约1000㎡；上周公寓签约均价5993元/平方米，环比前周下跌约27.0%。

东莞楼市周报数据快讯（2015年第21周）

1.近四周楼市走势

2.区域排名

3.房企排名

4.洋房排名

5.别墅排名

6.公寓排名

7.商铺排名

8.办公排名

9.车库排名