东莞楼市热闹土地市场未见回暖 5月6月均仅有一宗商住地入市

　　3.30新政后，东莞楼市回暖明显，新房交投量升温，但市场预期的好转并没有改变东莞土地市场冷清的状况，在5月东莞仅有一宗土地底价成交，而在即将到来的6月，也只有一宗用地出让。不过从近期土地出让公告来看，樟木头、东坑、虎门等区域将有商住地挂牌出让，东莞土地市场有望在近期内走出低位行情。

　　五月六月均仅一宗土地入市

　　东莞楼市的回暖并未带来土拍市场的热潮，在5月15日，东莞仅有一宗土地入市，就是位于石龙西湖编号2015WG015的商服地，被东莞本土房企嘉宏集团底价拿下，折合楼面价2808元/㎡。

石龙西湖编号2015WG015商服地

　　该地块占地面积27226㎡，起步楼面地价2808元/㎡，低于嘉华星际湾的3268元/㎡。石龙市场目前有海伦湾、嘉华星际 湾、中央豪门等项目，未来还有奕翠园等项目新上市，镇区供应量大，需求弱，再加上惠州石湾的价格洼地分流，加大区域的去化压力，内部竞争激烈。

　　在即将到来的6月，东莞土地市场仍呈现弱势状态，目前仅有一宗土地出让信息，位于中堂镇斗朗社区， 占地面积10379.3平方米，容积率1.0<R≤3.0，起拍楼面价为1420元/ ㎡。

　　该地块位置在中堂镇中心附近，和广州新塘隔江相望，附近有多个高速和快速干线，开行车行方便，周边配套的学校超市酒店休闲娱乐设施齐全，生活便利。地块旁边有居益凯景中央和富盈公馆两个项目在售，也是未来中堂的一个居住片区。

　　中堂与广州相邻，低房价吸引了不少广州客户，随着两地交通特别是广州地铁13号线的规划，这种趋势在加强。2013年中堂住宅成交量同比上涨超过200%，正是受益于广州客的入侵。而目前除了凯景中央和富盈公馆项目，中堂在售的只有东港城7号，该项目货量较小，可以说市场处于供应较紧缺的阶段，该地块的入市恰逢其时。

　　东莞土地市场冷清 供应紧缺是主因

　　市场受到3.30新政等多重利好叠加，市场出现快速反弹回暖的行情，火热的楼市和宽松的融资渠道，开发商资金链已明显改善，但东莞土地市场却依然低位延续。

　　对此情况，东莞中原研究部分析，供应紧缺是主因，政府有意放缓推地节奏，供求关系持续失衡，持续压抑土地需求的释放，市场由于缺乏优质地块的引领，土地交投氛围也趋于平淡。而市场预期好转，开发商也将精力放在快速去库存上。

　　有业内人士表示，未来企业拿地开发更多是通过三旧改造、合作开发等方式，万科碧桂园与东实集团开展合作关系正是趋于这一方向做出的调整。

　　虽然短期内土地市场低迷现场难以改变，但从近期土地出让公告来看，樟木头、东坑、虎门等区域将有商住地挂牌出让，其中樟木头南城新区地块面积27847.44平方米，东坑镇一环路侧地块面积13590.23平方米，其余四宗均位于虎门博涌社区，每宗地平均面积近3万平方米，总面积12.4万平方米。

　　虎门博涌再出巨无霸地块引发业内关注，预测将引发一场激烈的争夺战，更有可能晋升为虎门“新高价地”。