揭东莞学区房概念误区 莞城东城南城各有“行规”

　　家长是孩子的第一任老师，而学校则是孩子人生中最重要的学习乐园。一个好的学校对孩子的成长起着至关重要的影响，因而每年的3月份到6月份成了家长的最忙入学季。现如今，南城、寮步相继取消“学位房政策”，让东莞的“学位房”渐渐低调。与此同时，“学区房”的概念越发火热，令许多家长趋之若鹜。六一将至，房掌柜梳理东莞较为热门的就学区域，看看东莞学区房到底哪家强?

　　警惕：学区房≠就近入学

　　莞城入学紧张 要谨慎选房

　　首先需要明确“学区房”的概念，“学区房”并不是政府所规划出台的相关政策规定。这是民间所衍生的说法，学区房一般是分布在名校周边的房产，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。因此，如果说你所在的房产属于规定范围内，并且户口属于所在片区，孩子属于学校的招生范围内。一位东莞的小学老师告诉房掌柜，目前莞城的教育资源是最为紧张的，由于莞城的教育底蕴悠久，实力强大，因而许多家长挤破头都想得到莞城小学名校的名额。例如，东莞实验小学、莞城中心小学、莞城建设小学均为广东省一级学校，建校历史有10年以上。

　　据房掌柜了解，目前莞城的小学的学位紧张，多为莞城户口的小孩才能入读。因而，买到学位房入户莞城学区成为了许多家长的选择。一位学生家长告诉房掌柜，自己是在建设小学对面购买了某楼盘的房子，孩子才能入学的。

　　房掌柜了解到，莞城的楼盘较少，目前有恒大华府、田禾卢浮公馆、富通自在城等几个在售楼盘。但是值得注意的是，楼盘靠近小学并不等于是学区房。选择学区房需要到教育局官网和相关学校网站查看招生范围，确定楼盘是否被划入招生范围内。例如前不久的富通自在城，就是由于学位问题与业主起争执。

东莞莞城公办小学学区划分

　　房掌柜查阅《2015年莞城小学学区一览表》看到，莞城建设小学的招生范围为由可园路——运河东二路——解放路——莞太路——八达路——红山路——体育路——建设路方向围成的莞城管辖的区域。恒大华府就属于这一范围，现在均价为9600元/㎡，公寓的售卖情况火热。据中原研究数据报告显示，恒大华府在五月中旬一周内成交套数为5套，成交均价为8631元/㎡，价格环比增长了1.40%。其相关的工作人员透露，鉴于莞城有建设小学和东莞中学等名校，有的业主还专门从松山湖过来买房子。

　　此外，田禾塞纳河畔也位于可园南路莞太路，在建设小学的学区范围内，目前已经全部售完。据房掌柜了解，其二手房的估价为8279元/㎡，同比上涨了5.25%。一位在隔壁楼盘的业主告诉房掌柜，在田禾塞纳河畔的业主的孩子几乎都能上建设小学，自己是追悔不已，按照学区的划分，自己的孩子只能上运河小学。然而，随着莞城的学位越来越紧张，莞城的学区房也日渐紧张。例如，虽然田禾卢浮公馆是塞纳河畔的新一期，但是现在没有划分学位，只能靠积分入学。

　　学区房≠买房既能入学

　　东城入学条件较宽松 专有房地产类入学类别

　　房掌柜查阅《2015年东城区公办小学招生简章》发现，东城区专门设有房地产类入学项目。《简章》提到，“父母或本人拥有符合区招收借读生的房地产项目中50平方米以上的商品住宅，未曾办理购房入户且未曾使用完学位名额的适龄儿童符合入学条件可以报名。”房掌柜查阅东城区教育办在2013年发布的《东城区公办小学学区划分办法》发现，其学区划分对楼盘也进行了分类。房掌柜致电东城教育办询问，其工作人员介绍只要拥有所属区域的房产，就能报名入学，具体内容还需要和学校沟通。

东莞东城中心小学招生简章

　　目前，东莞东城区共有10所公办小学。最出名的为东城中心小学，该小学为省一级小学。根据《2013年东城区公办小学学区划分办法》，其房地产楼盘有新世纪星城、宝城花园、庆峰花园、年丰山庄、高峰楼、主山假日公寓、金城大厦、金源花园、金明楼、永安大厦、金成·翠榕苑、丽阳时代。但值得注意的是，“房地产楼盘”类别是指具有该楼盘商品住宅产权的产权人子女或本人，还包括户籍地址为该商品住宅的适龄儿童。

　　家住在东城师范附小的业主向房掌柜吐槽，她所住的楼盘销售也很坑爹。当初楼盘销售人员曾介绍，该楼盘位于师范附小附近，能入学。然而等到了孩子入学年龄的时候，却接到了通知称，自己所住的楼盘不属于学区范围内，只能入读横坑小学。该业主告诉房掌柜，附近这么多楼盘，只有光大的天骄峰景才属于师范附小的学区房。

光大天骄峰景

　　学区房≠学位房

　　南城学位紧张 多积分入学

　　在很多人理解的误区中，常常将学位房等同于学区房。然而学区房与学位房是两回事。据房掌柜了解，“学位房”多为开发商的一种销售渠道，开发商在与当地教育局沟通，能取得一定的学位，赠予业主。

　　近几年来，随着南城居民人口的不断增加，新莞人积分制入学政策的实施、政策入户人口的增加，南城适龄儿童就读人数以每年近1000人的数量增加。然而，随着住户的增加，政府给小区所配置的公立学校的学位指标会慢慢用完。现如今，“买房送学位”的政策已经被叫停取消。

阳光一小

　　房掌柜查阅东莞教育局相关资料发现，南城对于学区的划分并不明显，许多新楼盘并未纳入在内。虽然南城中心小学、阳光一小等省重点名校大部分采用的是“学区招生、就近入学”，但对于学区的划分却较为模糊。如阳光一小《2014年东莞市南城区阳光中心小学招生简章》提到，除篁村、元美、亨美、宏远五个居委会户籍的适龄学童入学;此外，方中元美广场、宏远物业、石竹新花园、三元大厦、鸿福广场、亨美黄金花园的业主子女也纳入该学区。而阳光中心小学《2013年招生简章》提到，除区属机关事业单位干部职工子女以及新城居委会户籍的儿童为招生对象外，新城社区各小区商品房、精英名都、御花苑、豪然居等楼宇业主子女也列入阳光中心小学的招生范围。

　　对此，业内人士表示，家长应该要在招生季多留意学校的相关信息。学区房只是一种民间说法，具体的入学政策还是要从政府消息渠道了解。