厚街多楼盘降价鼎盛中环降至5字头 碧桂园进入或加剧降价现象

　　2015年年初开始,各种政策频出,政府救市的力度越来越大,东莞楼市也止跌回升，成交量节节攀升，楼市盛景似乎就要来临，房价将再次上涨的声音再次出现。但房掌柜了解到，在厚街却有多个楼盘逆势降价，鼎盛中环价格从8字头直降5字头。

厚街实景图

　　厚街多楼盘降价 鼎盛中环降幅高达2700元/㎡

　　楼市行情逐渐走高，部分开发商的信心却没有恢复，旺市之下反而选择降价。房掌柜了解到，进入2015年以来，厚街万达广场洋房成交价出现了7字头，从一月的8391元/㎡，到3月4月的7855元/㎡、7832元/㎡，洋房价格降了近500元/㎡。而房掌柜了解到，在2014年4月，项目洋房受气产品开盘时，对外宣称的洋房价格是9000元/平。

　　此外，厚街万达广场的公寓产品在2014年中开始走低价路线，打出“6字头”起的优惠招牌，房掌柜了解到，这并不仅是宣传手段，虽然整体均价在7千7左右，但公寓产品的价格在2015年2月份进入了“6字头”，为6849元/㎡，1月份的价格也仅为7139元/㎡，说明实际销售中确实有部分公寓售价仅为6千多。

　　价格战给万达带来了最实在的购买客，在2015年1月，厚街万达广场公寓的成交高达193套，洋房产品在4月则卖出了72套。

　　在卖了近一年后，不涨反降，万达带起了厚街楼盘一股降价风。房掌柜了解到，汉邦六六广场在2015年前四个月的均价保持在7300元/㎡，比前降了三四百元每平;花香十二院曾降到6000元/㎡，中鑫广场从3月的8700元/㎡降到5月的7400元/㎡，直降1300元/㎡，丰泰观山碧水的洋房产品也从1月的8500元/㎡直跌7700元/㎡。

　　其中降幅最大的是鼎盛中环，从年初的8000元/㎡，3月的7100元/㎡，到4月均价5300元/㎡，价格急转直下，降幅高达2700元/㎡，甚至在真实成交中出现了4字头的价格。跳楼般的降价带来了成交的上涨，4月成交52套是鼎盛中环截至目前最好的销售成绩。

　　在厚街楼盘降声一片中，价格最坚挺的是万科城市广场，洋房价格一直保持在9500元/㎡，价格的稳定并没有影响去货，前4月共销售112套，其中4月共销售66套。不过由于尾货清盘，万科金域国际公寓价格也有下调，从年初的7400元/㎡，降到了6700元/㎡。

　　这一波降价潮也影响到了厚街整体均价，从1月的8956元/㎡跌到了4月的7936元/㎡，降幅高达1000元/㎡。

　　厚街楼市需求乏力是主因

　　对于厚街楼盘集体降价的现象，东莞中原策略研究中心总监车德锐分析主要是受到厚街万达降价的影响，他表示万达作为品牌开发商，一举一动都会对周边项目造成影响，万达一降价，即使市场行情好转，附近楼盘也不敢贸然涨价，甚至在压力下只能降价去争取客户。

　　“这也反映出现在厚街楼市需求乏力，”车德锐深入破析到，现在市场行情走好，楼盘本来应该提价，但厚街万达却逆向降价，说明大的开发商对未来后市不太乐观，趁着现在行情好，降价吸引客户加快去货。

　　在车德锐看来，从长远来看厚街楼市的趋势是向好发展，但厚街房地产市场多年一直比较低价，在万达万科没进来前房价五千六千多就到顶了，原因在于厚街以发展工业为主，厂房多，除了横岗湖之外，没有太多优质的土地资源，多为处在厂房中间的小幅地块，缺乏提价的景观资源。

　　第二个原因是厚街开发商多为小房企，缺乏品牌效应，万科万达进入后，厚街的房价涨到9千甚至1万每平，但高价格仅仅体现在万科万达自身项目上，并没有给区域其他项目带来升值，反而加剧了区域内的市场竞争，很多的楼盘依然在卖着六七千每平的价格。即使是很好的地段，如位于康乐南路的汉邦66广场，价格只能卖到七千多，再高厚街人就不接受了，但同样位于附近的万科城市广场，洋房价格在9500元/平左右。“即使是好地段，没有品牌效应，厚街的楼盘都买不上高价。”车德锐表示。

　　上述状况也是造成了万达一降价厚街楼盘就降声一片的深层，对于如何解困，车德锐表示厚街市场被透支，需求乏力难继，解决的方法一是向虎门沙田区域拓展挖客，二就是低价走量消化库存。

　　5月19日，碧桂园收购首铸地产厚街莞太路项目，正式杀入厚街，“价格屠夫”的进入又将给厚街楼市带来怎样的影响呢?车德锐表示，碧桂园的性价比非常的具有竞争力，在品牌开发商卖八九千的时候，碧桂园卖六千多，但它又比本地卖六千多的开发商更具有品牌效应和竞争优势，因此此番杀入厚街，将对厚街近几年因为万科万达进入而升高的房价起到平抑作用，让厚街的价格重回一个平民化的水平，对其他开发商将造成很大的影响。

　　不过车德锐强调，碧桂园进入厚街会引来一定的关注度，但厚街土地资源很少，未来开发有限。反而沙田虎门楼市会受到牵连，因为厚街也可以辐射到虎门沙田甚至道滘。