中原：多盘密集签约 东莞“红五月”楼市翘尾收官

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

多盘密集签约，“红五月”翘尾收官。

随着多重政策利好的频繁刺激，购房者入市信心及意愿增强，5月全国多地城市如北京、深圳、广州、上海等的楼市成交出现明显升温，其中东莞住宅楼市并没有辜负众望，市场成交甚是火热，“红五月”如期而至。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，5月份东莞全市成交住宅99.11万㎡，创下年内新高及历史同期新高。其中，本周有碧桂园豪庭、南部湾万科城、万科金色悦府、虎门万达广场等多个项目密集签约，大幅抬升全市成交量，东莞“红五月”楼市翘尾收官。

尽管楼市持续火热，但并没有助燃开发商们的涨价情绪。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周实现洋房签约的159个项目中，大部分项目价格仍然走稳。楼市持续升温从4月份上旬始至今已近两个月，从5月末房价继续走稳的形势看，开发商们“稳价助跑”的营销策略显而易见，现金为王已成大趋势。由此可以判断接下来6月份开发商们“走量”基调依然不变，房价继续走稳。如此同时，购房者们若能遇到较为理想的户型，应加快入市，切勿错失良机。因为当前就是入市的低点，即是入市的绝佳时机。

雨水天气导致工期拖慢，开发商应该做到“赶工”和“蓄客”两不误。

东莞降雨天气已经持续将近一个月，导致一些楼盘工期拖慢，其中个别楼盘受到大暴雨影响，被迫连续多天停工。据监测统计发现，今年楼市供应量比较大，有不少纯新盘预计下半年入市，目前正在赶工的项目比较多，但受到近期恶劣的暴雨天气影响，许多楼盘的工程被严重拖慢。据从气象台监测发现，未来6月中上旬仍有连续多天的阵雨，这将进一步阻碍工程进度。

三个月后，即将踏入金九银十黄金购房季，项目营销能否跟上黄金节点将明显影响开发商的收金量。因此接下来的三个月都将是开发商们赶工和蓄客的关键期。开发商们应提前作出良好的策略，尽力做到“赶工”和“蓄客”两不误。东莞中原研究部认为开发商们可以从以下几个方面着手：一是，减少降雨天气带来的阻扰，安排看楼巴吸引人气前往，加大蓄客力度。二是，合理调整被耽搁的工程计划，加快赶工步伐。三是，与明星、球星、专家等相关的大型活动效应将更加显现，尤其是纯新盘更应将其派上用场，主要由于目前楼市较热，众多楼盘受到客户的关注度都比较高，各盘之间的客户分流更加明显。加上在售楼盘的收楼时间短、价格也比较实惠，这对于纯新盘来讲是相当不利，因此作为纯新盘，要想获得较高的关注度并大幅提升自身项目形象，举办“强效应”的大型活动是必不可少的。同时也应该适当增加营销人员及外展点，加大拓客力度。

二、一级市场

本周土地交易信息：【无】

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2015.5.25-5.31）商品房成交面积28.11万㎡，环比上升47.72%，同比上升117.22%。本周商品房成交套数2867套，环比上升57.79%，同比上升125.57%；成交金额28.36亿元。

本周住宅成交面积26.98万㎡，环比上升51.24%，同比上升153.44%；成交套数2493套，环比上升59.71%，同比上升165.78%；成交金额26.81亿元；成交均价为9937元/㎡，环比下降0.20%，同比上升0.90%。

本周非住宅成交面积1.13万㎡，环比下降5.15%，同比下降50.84%；成交套数374套，环比上升46.09%，同比上升12.31%；成交金额1.55亿元，成交均价13775元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2015.5.25-5.31）东莞商品房新增供应18.33万㎡，成交面积28.11万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积26.98万㎡，环比上升51.24%，同比上升153.44%；成交套数2493套，环比上升59.71%，同比上升165.78%；成交金额26.81亿元；成交均价为9937元/㎡，环比下降0.20%，同比上升0.90%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2493套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有47套，占1.89%；成交价格在5000-6000元/㎡共有292套，占比11.71%；成交价格在6000-7000元/㎡共有327套，占比13.12%；成交价格在7000-8000元/㎡共有253套，占比10.15%；成交价格在8000-9000元/㎡共有320套，占比12.84%；成交价格在9000-10000元/㎡共有334套，占比13.40%；成交价格在10000元/㎡以上共920套，占比36.90%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2493套，成交面积26.98万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有17个，包括虎门、凤岗、东坑等17个镇区，成交套数在20-40套的有大朗、麻涌、石龙和中堂，成交套数在10套以下的有石排、茶山和横沥。其中排在前列的镇街有虎门442套、凤岗287套、东坑276套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、东城、长安等7个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有莞城、樟木头、黄江等7个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有万江、沙田、厚街等15个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有东坑和企石。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: