东莞“房格尔系数”偏高 你的工资被房租吃了多少？

近日，有网友向房掌柜抱怨，说自己工资不过2500元，却被房租“吃”了2000元，她除了应付“住”，已无暇顾及“衣食行”了……身在东莞的你有没有算过，你的工资被房租“吃”了多少？我们该如何平衡个人收入与房租之间的关系呢？房掌柜特此展开了调查。

6月2日，房掌柜发起了主题为《你的工资被房租“吃”了多少？》的网络问卷调查，截止至出稿日，共吸引了近千网友参与。其中，参与主体是工龄在3年以内和4-10年的租客，分别占了44%和33%，应届毕业生和工龄10年以上的则均占了12%。

调查中，96%的人表示自己当前房租在2000元以下，房租“吃掉”工资30%以下的有84%，有55%的人认为房租占比工资10%以下是最理想状态。另外，房掌柜发现，在众多租房影响因素中，经济、交通、环境是最为关键的因素，收入越高、职位越高的人对居住环境的要求越为看重。

数据：“房格尔系数”偏高，大部分认为房租收入占比10%以下才合理

调查问卷中，房掌柜对租房客工作年限、住所物业类型、租房支出、租金收入比例、期望租金、租房选择、应对涨租办法等方面进行了调查，借此反映东莞租房客目前生活状态。

根据数据显示，工龄在3年以内和4-10年的租客是参与主体。在住所选择上，他们多选择性价比、安全系数较高的楼梯花园小区，占了28%；其次则是最经济的农民房和现代化的电梯花园小区，均占24%；另外有20%的人则选择的性价比颇高的单体楼商品房。

至于房租方面，96%的人都将房租开支控制在了2000元以下，其中500元以下的占了28%，500-1000元以内的占了39%，2000元以上的仅占4%。就目前东莞租赁市场行情看，这房租水平只能算中间水平。但从网友们反映的房租收入占比情况看，这“房格尔系数”还是有点偏高，有36%的人表示工资被房租“吃”了10%-20%，27%的人工资被“吃”了20%-30%，甚至有8%的网友表示一半以上工资耗在了房租上。

在众多租房首要影响因素中，经济、交通、环境是依旧是最为关键的因素，分别占了34%、25%和24%。另外，据中介反映，收入较低或刚入社会的人，“快、廉、简”的房子最符合他们的要求，只要价格合适，基本不会对房子特别挑剔，而一般收入、职位越高的人，对于居住环境、配套等更为看重。

不过在期望房租方面，不管是高收入还是低收入，不希望耗费太多金钱在房租方面却是人之常情：有55%的网友表示房租收入占比10%以下才是合理的，而可以接受占比在10%-20%的网友则占了36%，另外9%比较注重生活品质，愿意花20%-30%的薪水用在改善居住环境上。

鉴于近期正处毕业租房旺季，在天时地利之下，租金难免会水涨船高。房掌柜也借机调查了一下东莞租房客的承压能力，结果仅有8%的网友表示能接受微涨，却有45%的网友表示会考虑换价格更实惠的出租房， 19%的网友会选择减少开支以应对涨租，还有9%的人表示会考虑买房。

网络问卷调查虽并非全面性调查，但其反应的概率，却能帮助我们取得反映总体情况的信息资料，进而从侧面了解市场行情。当然，更全面的楼市行情，还得看资深业内人士说法。

业内：东莞租赁市场持稳，房租收入占比1：3以内合适

对于东莞租赁市场，相信不少人的第一印象便是“稳”，当然，这是相对而言的。

从宏观上看，东莞房产中介协会秘书长郑浩辉告诉房掌柜，东莞租赁市场其实一直都相对平稳，租金水平也是大同小异，变化不大。不过他也指出，2014年扫黄对厚街、常平等个别镇区影响还是比较大的，“比如说常平，很多中介公司的租赁业务原是占了很大比例的，现在除了镇中心和火车站附近，其他地方都淡了很多，没有人员流动，怎么会有人租房。”

从微观分析，金信联行品牌部高级经理马明鹏则表示，前几年，春节前后及毕业季都在很大程度上会推动东莞进入一个租房热潮，租房所呈现的季节性较明显；而在近两年，东莞租赁市场处于较持平状态，季节性不强，房租也处于相对持平理性状态。

不过采访中，业内人士也透露出一个信息：随着东莞商业、写字楼发展，迎合白领、高管需求的高端租房需求开始抬头。

“东莞人口不少，但大多居住需求在厂房宿舍便已解决，外溢的极少部分也多是低端需求。而随着城镇化发展，东莞商圈写字楼集约出现，迎合白领、高管的高端住宅需求也越来越多，尤其是商业中心区，高端需求也越明显。”合富辉煌东莞公司发展研究部副总经理李兴旺说道。

就房掌柜所了解的，从近几年发展轨迹看，东莞租赁市场虽然受人员流动、租房节点等影响，在租赁成交、租金水平上略有波动，但整体变化并不大。2011年，当时最热租的单身公寓、一房一厅租金在750-1300元间，二房二厅主要在1600-2200元左右；时至今日，这两类户型也依旧是市场“宠儿”，租金上，前者普遍在900-1500元，后者也普遍在1800-2500元，个别优质房源才叫价2800元/月，涨幅并不很大。

东莞楼市历来以“发展平稳”著称，哪怕近年全国楼市风云变幻，东莞也一直以平稳姿态生存于广州与深圳两个一线城市之间，从房租水平看，与其他城市相比，东莞明显是处于偏低状态的，但结合房价相比则不然。

“看似东莞房租便宜，其实不然。因为东莞房价本来就不高，若按照‘销售价格：租房价格’算，与广深等房价动则三五万的城市相比，东莞房租水平还是蛮高的。”李兴旺表示。

因此，李兴旺建议，不管是租房还是买房，从生活压力上考虑，要想不影响生活质量，在房子上的支出都最好控制在工资的1/3内。“如果你工资只有4000，每月花在房子上用了2000，这样压力就有点大了。”

行情：东莞处于预热阶段，未见租赁热潮

眼看着又是一年毕业季，目前东莞租赁市场究竟是怎样的行情呢？房掌柜从金信联行了解到，慢热的东莞目前还处于前期“预热”阶段，租盘相对来说储备较充足，基本没有出现供不应求及租金上涨的情况。

“目前来说，东莞租赁市场处于较平稳状态，没有出现大幅度波动，租房群体中，应届毕业生所占比例不高，偶尔会有极少数应届毕业生上门咨询。”金信联行阳光分行营业经理邓红英表示。

面对“当旺不旺”的租赁行情，金信联行品牌部也分析了个中原因，认为东莞大多数企业都有配备员工宿舍，这在一定程度上减少了租房人群；再者，东莞存在大量城中村民房，这些房子相比小区房来说，价格便宜将近一半，因此更容易被囊中羞涩的应届毕业生接受。

尽管租赁热潮迟迟未至，房产中介的市场信心却未见动摇。“预测东莞租赁市场，在8、9月份会进入到一个较理想状态，因为应届毕业生刚开始工作时，因工作不稳定，可能大多会考虑跟人合租或暂住在亲戚朋友家，而在8、9月份，大部分应届毕业生工作都已进入一个稳定状态，故考虑租房的较多。”马明鹏分析道。

在租房选择方面，马明鹏也总结了一些经验：对于囊中羞涩的毕业族来说，租房所考虑的首要因素是价格因素；而对于有工作经验的单身，相对来说，经济较稳定，收入较高，对生活品质要求更高些，所以更注重于小区环境及房屋本身配套；再者，对于已成家租客来说，因考虑到小孩教育及生活便利性等问题，可能会侧重考虑周边配套设施及房屋性价比。

租房百态：

金先生，东莞某公司高管，目前租住南城最热门的小区之一——时尚岛。40来平的一房一厅，家私家电全齐，月租2000元，这在东莞哪怕是市中心，已是一个“土豪价”。不过这对收入不错的金先生而言，显然不成问题。而金先生自己也坦言，对于他而言，租房最关注的已不是租金，而是居住环境。

经常广州东莞两地跑的向先生，目前在东城世博中心附近上班。或许是已成家的缘故，在租房选择上，固执的他对于出租房别无要求，但求能找到“家的感觉”。这也是他舍近求远，宁愿每天少睡20分钟，也要跑到黄旗新村租房的原因。“我现在房租600元，报上网费和部分简单家具，跟大多住得近，房租3、400元的同事相比是有点小贵。但环境不一样，一分钱，一分货吧！”

身为部门主管的佘先生，在住房方面却是没有半点“高管觉悟”，一个“过得去”便把自己打发了，2年来，工资不低的他却一直和其他基层员工一样，租住在月租350元的经济型农民房里。用他自己的话，是出来打工的初衷不是为了享乐，是为了让家人早日过上好日子，自己苦一点无所谓。据介绍，佘先生目前已在老家买了一套140多平的大房子，也不枉他一直以来的付出。

与很多应届毕业生一样，租房成了小陈目前最大的烦恼。虽然一个月工资就3000元左右，但不想挤公交，也不想远离便捷商圈生活，小陈还是咬咬牙在工作地南城莱蒙中心附近一个老小区租了一套月租1800元的三房，当然，房子是与同届的毕业生合租的。用小陈自己的话，每月租房水电费就要花掉1000块，还有吃饭，生活压力蛮大的。于是，为了节省开支，原本不知生活为何物的小陈，慢慢学会了持家：为了省煤气钱，整个夏天都洗冷水；为省饭钱和煤气，买电磁炉回来做饭；为省电费，以前在学校宿舍开24小时冷气，把宿舍弄成冰窖的他，现在晚上只敢在睡觉的时候开一会……

在租赁市场，因每个租客的经济状况与家庭环境不一样，故重点考虑因素也各不相同，因此，在租房选择上，每个租客应根据自己的经济状况和家庭环境，理性考虑，谨慎选择，其中的首要原则，便是平衡个人收入与房租之间的关系。