广州楼市货存量创新低 专家称楼价近期逆转无望

广州十区二市仅2.9万套房 专家称楼价近期逆转无望

存量不足楼市消化4个月

元旦前楼价或涨得更快

折扣吸引力也大幅下降

刚刚过去的周末，广州市国土房管局发布的又创新高的10月楼价数据加上持续的低温天气，令市民看楼买楼的热情降至冰点。

记者走访楼市发现，市场内的温度随之下降，虽然老城区个别开放样板房的楼盘仍颇具人气，但市场上大部分楼盘却人丁稀少。“看了白看”成为不少潜在购房者的心声。另一方面，“无房可看”也成为无奈的现实。数据显示，当前包括从化、增城在内，广州十区二市货量只有2.9万余套，创下年内新低。

“扣除增城、从化约8000~10000套的存量，中心十区的存量更加之少。”房地产专家吴定金表示，年底前楼价继续上涨的趋势已不可逆转。

楼市存量主要在花都南沙

据网上数据统计显示，11月1日~15日，广州10区2市共签约住宅4228套，同比10月上升近2成。“这是10月成交到网络备案存在滞后造成的上升，不过即使以真实成交量计算，目前的存量确实已不足消化4个月。”合富辉煌首席市场分析师黎文江说。广州楼市今年1~10月共消化826万平方米住宅面积，新增供应只有500多万平方米。而全年广州楼市的成交量可望超过2006年的925万平方米，创下新高。

黎文江表示，虽然当前楼市存量仍有近3万套，但是主要是集中花都、南沙等吸引力相对较低的区域，楼市供求上的结构性失衡要比想象中严重。

折扣优惠集中在外围区域

在海珠区，目前主要在售楼盘的主流均价为14000~16000元/平方米。而在天河，即使在过去的价格洼地——龙洞，即将推出最后一期组团的某楼盘，开发商目前公布的预计均价约在1.1万元/平方米以上，使得天河楼价全面进入“万元时代”。

“其实节日效应对楼价只会起到加速度的作用，在楼价上涨期，国庆、元旦这些节日只会涨得更快。”吴定金如此展望元旦前的广州楼市。

“提前认筹有9折~9.5折优惠”、“提前认筹可获9.4折再减免5万元/套优惠”……记者发现，近期即将推出的新楼盘或旧盘新组团也在开展宣传攻势，推出的折扣名目繁多。不过与去年相比，折扣优惠吸引力也大幅下降。而且优惠主要集中在外围区域，中心城区没有多少。

“开发商的折扣永远都有，但指望因为折扣而出现实际价格下跌的情况希望不大。”吴定金说。