世博叶伟强：常平楼市将腾飞 未来豪宅区天林湖潜力大

　  谈及世博集团，就不得不提东城世博广场，2003年，世博集团于东莞东城率先开发了集购物、餐饮、娱乐等多种业态于一体的商业走廊世博广场，被业界称为东莞走向现代商业文明城市的“第一成熟商圈”。

　　时隔几年，继世博领寓项目后，世博集团又于常平重金打造又一力作——世博天林湖。世博天林湖究竟有哪些独特的优势和卖点?常平房地产市场发展现状又如何?常平楼市未来发展空间和潜力怎样?近日，房掌柜专访了世博集团营销总监叶伟强。

世博集团营销总监叶伟强

　　谈世博天林湖：形成豪宅区潜力大 未来升值空间大

　　据了解，世博天林湖由实力开发商东莞市世博集团有限公司巨资打造，是世博集团继世博广场后重金打造又一力作。项目位于常平南部紧邻环常南路，总占地面积8.6万平米，总建筑面积约31万㎡，绿化率高达30%。由80-135㎡精品两房、三房，356-630㎡联排别墅、229-270㎡叠加别墅、130-246㎡情景美墅组成。

　　世博天林湖属于未来新行政中心内的住宅区，商业、教育、医疗等周边配套都将越来越完善。据叶伟强透露，在离世博天林湖约600米左右的位置，绿地集团将建设大型的商业综合体，新城区的商业形态将逐渐多样化。

　　“绿地与世博天林湖是相辅相成的，一方面，它的商业支持着世博天林湖的周边配套，方便了天林湖未来业主的生活;另一方面，世博天林湖支撑着它的商业人流量。”叶伟强说。

　　世博天林湖门前环常南路

    据悉，世博天林湖紧邻环常南路，双向八车道路面宽阔，与高速路口距离不到一公里，交通条件相当便利，而且片区未来规划还将逐步向好。在叶伟强看来，虽然目前天林湖看似地处郊区，但是未来形成豪宅区的潜力巨大。

   “其实在大城市有很多曾经看似郊区，现在却不是郊区的地方，就比如说深圳的华侨城，刚开始开发的时候位置也很偏，但是随着时间的发展，最后房价的涨幅反而比老区的涨幅大。”叶伟强认为，像位于新城区又交通便利的世博天林湖，未来升值潜力肯定比镇中心老区的涨幅快。

　　此外，虽自2014年7月1日起，建设部开始执行新的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》，过去被众多开发商设计的赠送面积被大大限制，但由于已审批及在售项目并不受影响，因而赠送面积依然是世博天林湖最大的优势。据叶伟强介绍，“由于我们项目是在去年7月1号之前报批，因而并不会受新规范的影响，包括我们2期的项目也将是不受影响”。

世博天林湖营销中心

　  谈市场：客户上门量明显增加 给予常平楼市积极信号

　　今年3月以来，330新政等多重利好政策刺激，东莞整体楼市成交出现明显升温，而位于东莞东的常平楼市也不例外。叶伟强告诉房掌柜，除了330政策之外，央行又相继进行了降息，这不仅增强了客户购买的信心，还提振了很多潜在需求客户的购房积极性。

　　从世博天林湖的上门客户量来看，利好政策已经带来了很明显的变化，客户上访量比以前增加了很多，从五一到现在为止，天林湖共接待了超600批客户。叶伟强直言，“对常平而言，这是一个非常积极的信号”。　

世博天林湖沙盘

 　 谈投资：固定资产投资都是看长线

　　据了解，常平最初楼盘主打外销市场，近两年来塘厦、凤岗、樟木头等近深片区吸引了相当多的深圳置业者，至于常平是否也能吸引这部分客源。据叶伟强分析：“松山湖，塘厦，凤岗大量吸收深圳客户，由于深圳房价的急速飞涨，我觉得深圳的客户也可能会外溢到常平，毕竟常平房价5字头，而黄江是7字头，常平比黄江便宜40%，且常平某些项目与黄江项目距离并不是太远”。

    房地产市场迎来政策最宽松时期，那东莞楼市是否迎来最佳的入手时机呢?对此，叶伟强毫不犹豫的肯定，“当前必然是入市的最佳时机”。叶伟强告诉房掌柜，常平的房价从高位下来，已接在底部，如2012年东田丽园可以卖到9000-10000元/㎡，但去年大户型已降至每平米6500元。

　　“世博天林湖目前4888元/㎡起，均价5400元/㎡，价格已经在底部，就像股票一样，随时都会上涨，甚至拉一个涨停板!”。

　　叶伟强认为，现在入手买房正当时。“现在如果有钱的话尽快置业，因为股市涨完一段时间之后，房价会紧跟着来，而且深圳已经先一步涨上去了。这两个月深圳很多区域涨了30%，而临近深圳的塘厦与凤岗，涨幅均超过20%，新房价格已达10000元/㎡；而黄江与樟木头涨幅也超过10%，新房价格已达8000元/㎡”。至于常平楼市，叶伟强表示“常平作为珠江三角洲的物流中心，新房均价6200元/㎡被严重低估，而天林湖目前均价才5400元/㎡，更加被低估，所以现在买入天林湖，一定升值。”

东莞常平楼市

　　谈产业转型和楼市发展：常平楼市将迎来腾飞时期

　　现如今，“工业4.0”和“一带一路”已经成为城市发展的一个流行概念，而作为“世界工厂”的东莞，不仅是中国产业转型的领头军，还是中国重要的现代化物流基地，而常平更是全国最顶端的物流中心。

　　据房掌柜了解，常平是珠三角铁路交通枢纽，设有国家一类铁路口岸。辖区内有大京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路三线交汇，是珠三角未来的轨道交通换乘中心。常平房地产比东莞很多镇区都早发展，楼市发展一直较平稳。

　　东莞产业升级和转移进展比较慢，导致经济增长率比较慢。但在叶伟强看来，现在随着国家倡导“工业4.0”和“一带一路”，对常平而言是一个很大的机遇。“常平不仅有火车直达前海的，还拥发达的国际物流及保税仓储产业，也就是说是配合深圳前海自贸区“一带一路”的一个重要的物流基地，从这点看其实目前常平的房价是严重低估了。”

　　此外，据房掌柜了解，目前东莞工业、企业正掀起大规模的“机器换人”，试图在以智能制造为主导的工业4.0时代抢占先机。叶伟强说，“东莞是制造业的城市，有很强的产业基础，而常平又有便利的交通，辐射整个珠三角及沿线镇，从而吸引外来消费群体，很大可能将带动常平区域楼市价值的提升。且随着政府产业转移和产业升级形成一个质的飞跃，常平楼市将迎来快速腾飞的时期。”