“红五月”深圳房价飙 带动东莞临深片区房价卖得火

东莞新建商品房交易再创历史新纪录，无论是销售面积，还是销售均价，在今年五月份，真是“红五月”。

昨日，市统计局通报了5月东莞新建商品住宅网上签约销售情况。统计显示，2015年5月，全市新建商品住宅网上签约销售8232套，销售面积94.19万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9774元/平方米。

与4月份相比，5月份销售套数增加了1466套，销售面积多了20万平方米，而销售均价也增加了535元/平方米，真正实现了“量价齐升”的火红局面。

统计数据显示，5月东莞住宅成交量大幅度上升，达94.19万平方米，创下史上单月成交量高位。在房价上，5月住宅均价为9774元/平方米，基本“破万”。有业内人士认为，这主要是因为别墅产品成交比例上升，以及热门镇街项目成交占比较高所致。相对广州深圳而言，东莞目前整体房价趋稳，也有小部分项目出现200元/平方米～500元/平方米的小幅提价。

7个镇街房价超万元

根据市房管局提供的资料显示，5月份销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积39%，均价在8000元/平方米-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积27%，均价在6000元/平方米-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积27%，均价在6000元/平方米以下的销售面积占总销售面积7%。

在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，有7个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中塘厦、长安、东城、松山湖、虎门、凤岗、南城7个镇街的销售均价都超过10000元/平方米；销售均价在7000元/平方米-10000元/平方米的镇街有15个；有10个镇街的销售均价低于7000元/平方米。

统计表明，在5月份，塘厦镇的房价最高，达到13678元/平方米。在7个过万元的镇街中，塘厦和长安两个镇的房价超过1.3万/平方米，东城、松山湖、虎门等3个镇街（含松山湖）房价超过1.2万/平方米，而南城和凤岗的房价刚好“破万”。

对此，瑞峰置业市场研究部认为，“3·30”新政后深圳房价反弹飙涨，催生深圳客外溢加速，东莞明显获益。有统计表明，临近深圳片区的凤岗、樟木头、塘厦、常平、松山湖、黄江等镇的成交套数明显增加，这也成为推动东莞楼市上涨的主要力量。此外，虎门、长安两镇“升格”，将重塑城市地理、改变人口、产业和资金的空间分布，滨海片区价值再升级促动楼市持续热闹。

谢岗5个月均无成交

当然，即使东莞楼市如此红火，也有个别镇街出现“零成交”现象。

在纳入统计的33个镇街（含松山湖高新区）中，谢岗在今年5月份仍然处于“零成交”状态。而梳理今年前5个月的统计数据，不难发现，今年以来，无论东莞房价如何变化，谢岗已连续5个月无成交。

而在此之前，与谢岗相似的洪梅镇，也曾出现了连续三个月没有成交的状况。不过，在今年4月份，洪梅新建商品房卖了16套，房价达到6175元/平方米。在今年5月份，洪梅镇更是成交了140套，房价也略有上升至6300元/平方米。

当然，在今年5月份，房子卖得最好的当数凤岗镇，当月卖了1118套，虽然销售面积与虎门相当，但凤岗比虎门多卖了289套。虽然凤岗房价与虎门房价都“超万元”，但虎门均价比凤岗多了1224元/平方米。

总体而言，在今年5月份，房子最好销的镇街是凤岗、虎门、南城等三个镇街，无论销售套数，还是销售面积，这是名符其实的前三甲。

有分析认为，今年3月份后，A股在震荡中盘旋式上涨，部分投资者从股市转入楼市，对成交也起到促进作用。同时，得益于政策的政策，改善型客户入市量剧增，也促进了成交量的上升。当然，在3、4月市场复苏的铺垫下，中国楼市利好消息不断，从中央到地方政府，各层面针对房地产市场的利好政策陆续推出，东莞楼市信心大幅增强，开发商持续推货，供需齐创历年同期新高，成交持续回暖，因此5月成交也达到历史最高峰。