松山湖·崛起：产业集群 跃变进行时 紫檀山发力

2012年，一则新闻引发轩然大波：为吸引世界500强华为进驻松山湖，东莞政府大手笔在松山湖核心区南部环湖路以北，统筹安排1900亩环湖生态建设用地指标，用于华为终端总部的建设。华为需要有足够的发展空间，松山湖需要华为带来的高科技产业集群，从而引领松山湖乃至东莞产业升级。

受捧快进到2015年，华为已是全球第一电信解决方案供应商、全球前三手机厂商。而华为圈址的松山湖，经过十多年的预热、规划、开发和发展，从“中国最具发展潜力的高新技术产业开发区”，至2010年正式被评为国家高新产业园区，2015年更是将松山湖高新区和东莞生态园合并。松山湖不仅以超前的规划、国家高新科技产业园区的名头享誉国际，区域价值更是层层拔高。目前松山湖已是东莞无可替代的豪宅区、楼市房价的标杆。

最强产业集群，松山湖实现世界级跃变

近年来，松山湖进一步推动高端产业集结和升级，引进了华为终端总部、中集智谷、中以产业园、迪士尼创意产业园、漫步者、华中科技、电子科大、中移动、生益科技、正大集团等数百家知名企业。

众多大型企业的集聚，使得企业跨界成为可能，也就拥有了强大的产业集群。以华为和中集两家龙头企业带动的松山湖，将是东莞最强产业集群园区。“国家级”的松山湖跃变成“世界级”的松山湖，松山湖的崛起令世人瞩目！

从华为到中集，产业集群带动松山湖价值升级

目前，华为在松山湖的部署有：1、2007年成立的全资子公司——华为机器有限公司，负责华为网络通信产品的生产、制造业务，现有员工规模2万多人，是华为制造业务在华南地区最大生产基地，是华为面向全球的制造和供应中心；2、位于松山湖北部的华为南方工厂，2012年已实现总产值150.61亿元，整体建成后最终年产值预计将达400亿-500亿元；3、投资100亿元的华为终端总部，预计于2017年完工，主要发展与手机等所有终端关联的研发、销售和增值业务，用地整体包括终端公司研发办公中心和高端培训中心两个模块，预计投入使用后将吸引上下游配套项目30多家，带动100多家企业！

而中集集团于2013年以3228万元拿下松山湖6.4万平地块用来做建设研发总部的中集智谷，可以说是华为迁都效应的最佳注脚。作为物流和能源装备巨擘，中集集团斥资60亿元在东莞松山湖打造了首个产业园项目——中集智谷，首批企业即将正式进驻园区。据了解，中集智谷未来将引进近500家智能科技企业，有望成为中国智能科技企业集群基地。目前，中集集团集装箱控股有限公司、东莞市迈科科技有限公司、中国钢研科技集团3家企业与中集智谷签订了协议。

产业集群式发展对于整个区域有着至关重要的影响，城市消费力和产业结构有着直接的关系，目前，国内收入增长最快的是互联网、高科技及房地产行业。而以华为和中集为代表的企业，给松山湖带来的，恰恰是大量互联网和高科技行业的从业人员。产业升级和产业聚积带来的人口导入，尤其是高收入人群的导入，将成为区域内楼市购买主力，从而带动区域整体价值的拔高。

松山湖，下一个深圳科技园？

拥有雄厚产业集群基础的园区，随着园区产业的不断发展，必然会吸引大量高端人就近居住，带动房价的上升。比如深圳科技园，因大量国内外企业入驻，形成了电子信息产业群、光机电一体化产业群、生物医药产业群、新材料新能源产业群共四大产业群，从90年代发展至今，科技园给周边房地产市场带来显著的提升：深圳湾曾经是一片滩涂，后海还是由填海造陆而来，而今因为就近受到科技园辐射，都已经是深圳数一数二的豪宅片区。

作为东莞唯一的高新区、地处东莞几何中心的松山湖，规划控制面积72平方公里，坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地。因之大量如华为终端总部、中集智谷、漫步者、中以产业园这样的企业进驻，没有理由不相信，区域整体环境更强的松山湖，必将成为下一个乃至更强的深圳科技园！

以松山湖滨湖南代表性豪宅为例，作为5月份销售总额直破2.1亿、夺标松山湖的楼盘，以当之无愧的热销传奇夺标松山湖荣登金牌榜。令人惊叹的是，其深圳客达到40%以上，并持续在增加。为什么松山湖成为深圳人众星捧月的置业对象、一线临湖的最佳居点？详情请后续关注松山湖•崛起第三篇。