郁亮回应万科三季度业绩预警

万科于10月27日发布的三季度业绩报告已发出预警信号，业绩出现同比下降，净利同比下跌了13.4%。另外，三季度万科实现销售面积136.6万平方米，实现销售金额114.9亿元；较上年同期分别减少9.4%和31.9%。1-9月份，万科累计实现销售面积402.4万平米，销售收入356.1亿元，分别比去年同期减少8.9%和3.2%。

为此，万科再一次调整了全年的开工计划，万科决定在中期对全年开发目标进行调整的基础上，万科再次削减110万平米的全年开工计划。与此同时，万科首次透露今年可能出现存货亏损，并同时计划提取人民币5.35亿元，用作可能出现的存货跌价拨备。

房掌柜（dg.fzg360.com）记者第一时间联系了万科集团，以下为万科集团总裁郁亮对相关问题的具体回复。

记者：从万科季度业绩报告来看，业绩和利润都出现了同比下降，是否受目前的市场环境影响？

郁亮：肯定与市场环境有直接联系的，受全球金融震荡的影响，外围的经济环境、宏观政策以及市场信心正面临复杂的转变，而房地产行业历来与宏观经济、政策紧密关联，上述因素的复杂性在行业内也必然得到体现，给原本正处在调整期的行业增添了更大的不确定性。

预计万科2008年度净利润已经无法达到限制性股票激励计划要求的15%增长这一指标，公司目前还无法对全年净利润的同比变动情况做出更进一步的准确预测，但不能排除全年净利润出现下降的可能性。

记者：万科这次对开工计划重新作了一些调整，那么万科对未来市场如何判断？

郁亮：调整开发计划是为了使产品结构与目前的市场需求类型更匹配，使推盘计划和销售进度相匹配，另一方面，这一策略也有利于增强万科的市场应变能力，由于保有足够的现金资源，一旦市场出现转暖的迹象，公司也能够迅速扩大开工，抓住机遇实现增长。短期内市场最大的特征就是高度复杂性和不确定性，不能简单用“乐观”或“悲观”去评价。

在这一背景下，万科认为有必要及时根据市场销售情况调整开竣工计划，使产品结构与目前的市场需求类型更匹配，使推盘计划和销售进度相匹配，合理控制存货规模，增强抵御市场风险的能力。另一方面，这一策略也有利于增强公司的市场应变能力，由于保有足够的现金资源，一旦市场出现转暖的迹象，公司也能够迅速扩大开工，抓住机遇实现增长。

记者：您对刚出台的救市新政如何看？

郁亮：本次政策的出台，降低了自住购房者的总体支出，有利于自住购房者实现购房愿望。客观上也有利于稳定市场信心，避免出现过度调整，有助于推动市场更快地达成共识，实现房地产市场的“软着陆”，促进行业的健康发展。但短期来看，市场能多快、多大程度上做出积极反应，对2008年的公司业绩又将产生多大影响，则还有待观察。

首付、利率的下调降低了自住购房的成本、提升了购买力，对于部分去年房价上涨过快而今年调整不明显的城市，这反而应该是开发企业顺应时势合理定价、适度让利、促进成交的一个机会。

记者：接下来万科还会进行价格调整吗？

郁亮：万科旗下各项目的定价均由各地子公司根据当地市场的具体环境，综合考虑多种因素，兼顾现金流、利润、周转和机会把握，兼顾对股东利益的长期与短期影响，从中谋求一个最有利的平衡。

万科认为，本次的市场调整根源在于07年市场过热、房价过快上涨，部分市场房价超出了一般家庭的支付能力。在市场成交量已经急剧萎缩的情况下，开发企业进行适度让利，促进成交量的上升，对于开发企业本身、购房者和行业健康发展甚至对整体宏观经济、金融的稳定都有积极意义。