虎门博涌社区两相邻商住地待拍 起始楼面地价皆为4500

　　2015年6月25日，东莞虎门博涌社区将有两宗相邻地块进行拍卖，两宗地块出让面积分别是2.96万㎡和3.35万㎡，总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积为18.9万㎡，起始楼面地价皆为4500元/平。由于地块地理位置优越，业内预测地块将成功成交。

编号为2015WG017的地块将在2015年6月25日上午10点拍卖，占地面积29646.07平方米，容积率为1.0<R≤3.0，建筑面积为88938.27平方米，建筑密度≤60%，起拍价为4.0023亿元，起始楼面地价为4500元/平。按照规划，在该地块上建设的产品普通商品住房需占50%～60%，出让年限为70年，商服用地需占40%～50%，出让年限为40年。

2015WG017、2015WG018地块位置图

　　编号为2015WG018的地块将在2015年6月25日下午3点拍卖，占地面积33533.35平方米，容积率为1.0<R≤3.0 ，建筑面积为100600平方米，建筑密度≤40%，起拍价为4.527亿，起始楼面地价为4500元/平。按照规划，该地块上普通商品住房需占50%～70%，出让年限为70年，商服用地需占30%～50%，出让年限为40年。

　　虎门博涌社区本次推出的两宗土地地理位置非常优越，地块处于虎门镇规划中的新城市中心区，西面临近虎门万达广场预计将于明年底开业，将为项目地块起提供一个比较好的生活配套。

2015WG017、2015WG018地块卫星地图

　　此外，地块周边本就是虎门的商业中心区域，这两宗地块住宅比例为50%-60%，商业比例是40%-50%。目前，博涌片区商业氛围浓郁，片区已有万科金色里程、虎门国际轻纺城、连升豪庭等楼盘。且此两宗地块的楼面地价远远低于万科金色里程的5854元/平，并且商业占比大，按照万科金色里程商铺20000元/平、虎门国际轻纺城 50000元/平的价格推算，未来此两宗地块商业部分实现的利润可观。

　　在交通配套上，地块优势也非常明显，南面是体育路，西面为连升北路，东面为滨海大道，距离高铁(虎门站)约5分钟车程，集广深港高铁、广深高速、轻轨R2线一身，与外界交通便捷，未来将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈。