东莞某楼盘多次擅自改规划 业主诸多不满称违反承诺

　　小区内酒店功能的建筑要更改为酒店加住宅，这不是变相提高小区的人口密度和容积率吗?小区的人口密度增加后会影响居住环境，也违背了开发商当初高绿化率、低容积率的承诺——东城一高档小区的业主们日前对开发商更改楼盘规划提出这样的质疑。还有业主向市城乡规划局反映，称该楼盘近年来多次变更规划，且每次公示都“蒙查查”，让人看不清楚。

　　业主称开发商违反承诺

　　日前，该楼盘业主在东莞阳光热线问政平台上反映称，其所住小区开发商拟将小区内的商业IV区3号楼酒店功能调整为住宅和酒店，但在小区内公示时没有标明公示单位，也没有注明公示的案件号。此后市城乡规划局也对该规划调整进行了公示，但并没有清晰表明项目变更前后的不同，业主也没法从公示中看出1~4号楼变更前后的功能变化、层高变化、容积率变化等。

　　业主称，更让他们介意的是，小区规划变更可能会损害他们的共同利益。“在栋数不变的情况下，如将酒店功能的建筑改为住宅和酒店，或者将商业用途的建筑改为住宅，那么建筑面积、住宅空间、居住人数就将随之增加，这就变相增加了建筑密度和容积率。”有业主认为，小区的人口密集度大为增加后，必然会造成绿化率降低及废气、噪音的增加，影响业主们的居住环境。其次，小区内及附近的交通压力也会随之增加，目前业主上下班已经常被堵在小区门口处，这样变更规划后，恐怕小区门口及周边会更拥堵。

　　业主们还表示，当初购房时，开发商曾以高绿化率、低容积率、独特的景观和视觉享受作卖点，如果更改规划增加住宅楼的话，就是开发商违反了承诺。

　　业主还不满会所等功能改变

　　小区业主还称，该楼盘为追求利润最大化，在此之前已经有两次擅自变更规划。“商业区原本是块绿地，开发商于2006年9月将其‘变成’住宅及酒店。2011年，开发商又将原小区主入口广场喷水池变成超高层写字楼。”业主说。

　　业主还提到，在未经广大业主同意的情况下，开发商已擅自将会所变为饭店，致使外面的车辆随意出入、乱停乱放，影响业主的居住环境。

　　■部门回复

　　市城乡规划局：公示如实反映了变更内容

　　市城乡规划局日前通过阳光热线问政平台对业主的反映进行了回复。

　　回复称，该局是按照相关规定执行该项目公示的，在建设现场的显眼位置及小区主要出入口设置了两个公示牌，如实反映变更内容。市城乡规划局还称，此次建筑方案变更公示范围为该小区商业IV区的建设项目，其变更内容不涉及商业IV区的功能调整，也没有涉及整个小区的建筑密度、绿地率及容积率的调整。总平面图变更只是表达把原已批准建筑外轮廓线反映到总平面图上，所以在公示栏公示内容上只有总平面图、立面图、效果图的对比。

　　至于有业主提出该商业区原本是一块绿地，会所已经被改变功能一事，市城乡规划局回复表示，经查核已批平面总图档案，该地块不是绿地用途。不过，小区会所一直没有在规划部门申请变更过使用功能。