“双降”或促东莞楼市量价齐升 买家入市积极性渐增

27日晚间，中国人民银行宣布，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，降低存款准备金率0.5个百分点，同时下调存贷款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

业内人士表示，降准、降息对房地产市场是绝对利好，可以起到稳固和刺激楼市作用。对于东莞楼市来说，降息降准将进一步刺激楼市成交量；另外，对于购房者而言，年内多次降息将成为购房者入市的最佳窗口期。

将催动莞楼市量升价涨

据了解，这是时隔七年后，央行再次同时降准降息，而上一次同时调整是2008年12月12日。记者了解到，4.85%的一年期贷款利率已降至历史最低水平；而2%的一年期存款利率则是创下40年来的历史次低水平——同期最低点为2002年2月21日实行的1.98%。自去年11月开始本轮降息周期以来，央行4次降息，五年以上商业贷款的利率也从6.55%降到了5.4%，以100万元贷款20年计，还款总额少了15.9万元。

业内人士表示，降准降息对房地产是绝对利好，可起到稳固和刺激楼市作用。对于趋势向好的东莞楼市来说，降息降准将进一步刺激楼市成交量。中原地产相关负责人表示，央行降息不是直接的房地产政策，其带来的影响是刺激鼓励消费、降低贷款成本，让经济大环境复苏升温，进而增加购房者需求，是对房地产间接有利的政策。

瑞峰置业市场研究部经理李玲玲认为，对于东莞整体市场来说，宽松政策、股市震荡、深圳客再次涌入、买涨不买跌的购房心态、积压的购房需求、局部地区供不应求的供需结构等，都将催动东莞楼市量升价涨。

购房者入市积极性渐增

“一年内多次降息，可节省下数万元的房贷。”合富辉煌市场研究部工作人员告诉记者，降息降低了购房成本，即使开发商没有折扣优惠，这样的利好对于市民购房来说也是不小的利好。在连续降息的利好刺激下，购房者入市的积极性会相应增加，推涨楼市的成交量，预计6月房地产市场将持续升温。

“本次‘双降’将有利于购房成本的降低，提高购房者入市的积极性，提高楼市成交量。”李玲玲认为，对于购房者来说，年内多次降息成为购房者最佳入市的窗口期，2015年东莞楼市已逐步回暖，加上连续的宽松政策的催化，价格上涨是必然之势，所以赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购买是最佳时机。

另外，对于开发商来讲，降息意味着政策进一步放松，房企的信心将增强。对于资金不太紧缺或短期内无新产品可推或无后续新项目开发的房地产商来说，他们将不会太急于出货，反而会为控制出货速度而提高售价。