邦联实业底价拿下南城总部基地一期3300平地下空间

    2015年7月9日，南城总部基地一期有两宗地下空间在东莞市国土资源交易网上开拍，总出让面积为14985平方米。在上午十点，第一宗2015WG019地块被东莞市盛世御峰房地产开发有限公司成功底价拿下，据了解，该公司实为东莞市邦联实业投资有限公司，即由8家拿下总部基地一期用地的开发商和另外5家企业联合组成的开发公司，这家公司打造的正是东莞总部基地最大型的商务综合体集群-寰宇汇金中心。下午三点另一宗面积为11681.52平方米的地块将被拍卖。

这次两宗地块都位于城宏七路东侧，为地下空间用地。其中编号2015WG019的地块面积为3304.5平方米，起始总价926万元，出让年限为40年。根据规划设计条件，可建造地下商业和地下停车场，但主要功能是地下停车场，其中地下商业开发建设规模不得大于3300㎡。

编号2015WG020地块面积为11681.52平方米，起始总价2570万元。这宗地块被规划为地下停车场，并限定社会公共停车位不得少于658个。

在项目规划要求中，两宗地块可开发的地下空间的竖向区间为-1.2米至-21.2米。值得注意的是，由于两宗地块是南城总部基地一期项目地下空间的一部分，必须与总部基地统一规划设计、互联互通，且一期所有开发项目规划必须预留通道与地块无缝连接，并提供地下车库出入口和人行疏散口给地快使用。

据了解，两宗地块地理位置绝佳，是南城总部基地一期所属地块，地块临近东莞大道，周边有森林湖、凯旋公馆、恒大雅苑等成熟社区。业内人士认为，两地块作为地下商业停车场，在很好地解决小车停放难题的同时，也为中心城区节约地上空间资源。

据媒体报道，2015年东莞全市新增建设用地利用极限只有23万亩，可利用土地进入匮乏状态，未来可建空间十分狭小。在今年就有东莞市人大代表万卓培建议，尽快做好城市地下空间专项规划编制工作，加强地下空间开发的规划建设管理，实现城市地下空间开发利用模式的转换。

而这次并不是东莞第一次出让地下空间，在2010年，东莞首次出让位于南城东莞大道的8宗地下空间地块；2013年，东城主山也出让了一块含商业和停车场规划的地下空间地块。这次是东莞第三次出让地下空间，未来东莞城市空间利用将与许多世界上许多发达城市一样将向地下发展。