汇龍湾掌柜团钜惠1万抵96折 城区新房渐紧俏入手时机到

2015年7月20日起，有意置业东莞南城中心区的市民有福了，房掌柜携手汇龍湾推出购房钜惠，首付仅6万起，参与掌柜团购买汇龍湾新房还可享受1万抵96折优惠，本次团购优惠时间将持续到10月中旬。随着商住地供应进一步减少，城区新房将越加紧俏，楼市政策仍旧利好，入手时机已到。

项目夜景图

南城中心最后江景豪宅 享省一级宜居大社区配套

汇龍湾地处东莞南城的CBD腹地，位于省一级宜居社区宏远大社区之中。建设完成后共1396户，停车位达1080个，占地4.2万平方米，建筑面积达18万平方米，预计2016年可以交房。楼盘设计最高的一栋住宅达45层150米，可以天际视野览尽两河四岸城市美景，打造南城中心最后的江景豪宅。

汇龍湾颠覆宏远以往操作手法，用创新的方式做豪宅。入户双豪华星级酒店大堂、五星级豪华电梯轿厢、社区全WIFI覆盖、双层真空隔音玻璃降噪等细节处处体现了项目优良品质。为打造豪宅新标杆，在建筑风格、产品设计、园林打造等方面也费尽了心思，从小区整体规划上就可见一斑。

小区整体规划可概括为：“三心、两轴、五绝、一天际 ”，小区环境围绕示范单位中心景观、低层住区中心景观、超高层住区中心景观三大中心互补互溶，构成一个有机的整体。以南北轴为中心，采用框景的手法，形成一线式布局；以东西轴为依托，贯穿小区入口、湖心和休闲广场三大景观。湖湾雕塑、常清水面、彩虹湾、起伏湖岸和湖中屿则是小区规划追求中的五绝。小区16层、25层和45层的建筑呈一线布局，项目众多楼房顶层与天地相交，形成了一条屹立在河岸边弧形的天际线。

此外，汇龍湾位于宏远大社区中，大社区人口超过十万，已成立宏远居委会进行自主管理，生活配套已经相当成熟，美食、美发、美容、银行等一应俱全，项目一路之隔还有宽阔的休闲广场；紧邻金丰路和环城路，十分钟即可到达鸿福路口商圈、华南摩尔商圈，生活极其便利。周围还有东莞中心广场、滨江体育公园、金丰体育公园、南城文化广场、骏马雕塑公园和龙湾湿地公园六大生态体育休闲公园可进行休闲运动；另外大社区教育资源丰富，周边拥有六校一塾。

据房掌柜了解，汇龍湾目前在售4、5、6栋，包括74-144㎡的2-4房多种户型。其中两房均价为8300-8700元/㎡；三房和四房均价为9300-9800元/㎡，远低于东莞市区新房均价水平。

汇龍湾周边区位图

城区供需将失衡越加紧俏 新房入手时机到

东莞去年一手房均价达到了9162元/平方米，首次爬上了“9”字头，其中南城的房价贡献最高，新开盘项目每平方米破万计算仍遭热抢。虽然目前中心城区在售项目有不少，但大多是尾盘，货量供应并不是很大。城区商住地供应越来越少，2015年以来城区未有任何商住地出让，预计未来新房供应的数量会更加少，城区的供需将逐渐失衡。

城区作为东莞市的政治、经济、文化中心，是目前东莞交通、商业、休闲、教育等配套最为成熟和完善的区域，是东莞市民购房的最佳选择地之一。据东莞中原研究部6月统计数据，东莞万江的库存量消化周期仅为3个月，南城消化周期为5个月，东城为7个月，莞城也仅为10个月，城区的平均库存消化周期远远低于东莞其它镇区。

“再卖一年半，在售的一些零星盘也卖得差不多了，那时候城区将会彻彻底底进入二手房时代！”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐大胆猜测，“可能通过旧城改造后面还会有一些新房供应，但是量会比较少。

今年以来，在政策利好和楼市旺销的推动下，开发商推货热情日渐高涨，新盘新品齐齐上市，由于政策利好还在释放之中，开发商仍以适合价格推货，配以低首付、促销优惠等手段，没有出现明显的涨价，若后市继续旺销，开发商涨价可能性也越大，购房成本就会提高，此时正是入市好时机。