东莞土地市场7月成交爆发 8月将有7宗商住土地出让

　　东莞楼市红火，土地市场也不甘寂寞，7月东莞共有8宗商住地块出让，除了一宗学校用地流拍，其余6宗地块均成功出嫁，反映出开发商在旺市下“求地若渴”的心态。但多数地块都是底价出让，也说明开发商拿地开发更理性了。在8月，东莞土地出让继续爆发，共有7宗商住地块出让，继续缓解不少开发商库存告急的危机。

东莞土地拍卖热度上升

　　7月土地成交爆发

　　红火的7月，东莞土地也热闹起来，推出的8宗地块成功出让6宗，于7月17日出让的万江水蛇涌3万平中学用地和7月31日出让的横沥半仙山地块则惨遭流拍。

　　万江水蛇涌地块位于东莞与广州美术学院合作的岭南文化创意产业基地内，占地面积高达31318.36㎡，规划用来建设广州美术学院东莞实验学校，但无奈流拍。横沥半仙山地块占地面积5.5万㎡，建面达16.7万㎡，起始楼面地价约为1156元/㎡。该地块在2015年1月份曾经出让过，但惨遭流拍，这次自降2100万仍然不受开发商青睐。

万科再次底价拿下虎门博涌两宗用地

　　在成交的7宗地块中，最受人瞩目的无疑是万科再次拿下虎门博涌两宗相邻地块，以及碧桂园两次溢价拿地。2015年7月23日，位于虎门博涌的两宗商住地毫无意外被万科地产底价拿下，楼面地价约4500元/㎡，预计将会和上月刚拿下两宗地块联合开发，构建约12.44万㎡的大社区，和一路之隔的万达广场合作成为虎门乃至于东莞最为繁华的商圈。

　　2015年7月21日，在经历3家公司近10轮的竞价后，碧桂园集团以高出起始价9000万元的成交价41935万元成功拿下麻涌大步村13.13万㎡的巨无霸商住用地，楼面地价为1528元/㎡，溢价率高达27%。其次，7月31日，碧桂园历经23轮竞夺以高达69%的溢价率抢下清溪镇清湖工业园商住用地，该地块出让面积约为4.44万㎡，成交总价为26925万元，楼面地价为3034.95元/㎡，位于清溪高科技产业园，地理位置较为优越。

碧桂园艰难拿下清溪青湖工业园地块

　　截止目前为止，碧桂园在临深片区、东北片区、大石龙片区、滨海片区、松湖片区都成功留下“脚印”，此次首次迈进水乡片区，将麻涌作为第一站，并再次挺进临深片区，更是凸显对东莞楼市的重视和看好。

　　7月成功出让的还有2宗相邻地下空间用地，地块位于城宏七路东侧，与南城总部基地一期用地紧邻，不出意料的被邦联实业底价拿下，邦联实业为总部基地一期联合开发项目寰宇汇金中心的开发商。

　　8月将有7宗商住土地出让

　　近期政府推地节奏加快，8月东莞还将有7宗商住地块出让，8月3日茶山镇横江村将出让一宗占地面积为14005.8㎡的商住地块，起拍总价为 5533万元，起拍楼面价达1580.20元/㎡。该地块位与美丽湾畔花园毗邻, 位于茶山镇横江村商贸中心区,地理位置优越.

　　8月19日，石排镇水贝村将出让两宗商住商服用地，其中商住地面积7.8万㎡，而商服用地2.73万㎡，起始楼面地价分别是1600元/㎡和1500元/㎡。从地块的位置图可知道，两宗地块地理位置毗邻，皆位于镇中心地带，周围有中央公馆和石排国际公馆等楼盘在售，借助轻轨带来的升值效应，业内人士预测地块有望成交。

东莞土拍热度还将继续持续

　　8月26日，望牛墩将推出一宗占地3.33万㎡的商住地，起始价为9900万元，起始楼面地价为1350元/㎡，这是望牛墩隔一年再推商住地，花落谁家值得期待;同一天下午，樟木头南城新区将出让一宗2.78万㎡的地块，起始价为2060万元/㎡。

　　8月28日，清溪镇青湖工业园再推出1.52万㎡商住地块，起始价为1818万元/㎡。8月31日，东莞土地市场仍将继续推货，位于中堂镇鹤田村的一宗迷你地块将进行网上招拍挂，占地面积仅2294.75㎡，起始总价为638万元，起拍楼面价为1112.1元/㎡。

　　东莞土地市场近期接连爆发，反映出市场的热销行情是如何热闹，开发商们快速出货跑量回笼资金，也开始面临库存不足的压力，因此在下半年积极进入土地补仓周期，政府也大量推出新增用地以补充用地紧缺的问题，其中不少地块素质优越，获得开发商的青睐。

　　而这波土地供应潮还远远没有结束，东莞2015年最新一期的土地预告出炉，显示有后市还有7宗约41万平的地块出让，商住商服用地2宗占总供应57%，其中石碣约有14万㎡，是分割成三块的连体地;而松山湖有罕见的纯商住用地，面积也超9万平，势必将引起开发商的又一轮抢地战。