合富：东莞7月楼市小幅降温 整体仍处火热区域

“3.30”政策是2015年东莞楼市回暖的导火线，从此成交量持续攀升，并且在6月份达到高潮，史无前例达百万方，房价亦首次突破万元大关。7月，楼市成交从高峰正常回落，楼市小幅降温，但量价仍然处于历史高位。2015年1-7月东莞实现成交量同比爆增近九成的辉煌业绩，但细分市场，则表现出严重的区域分化现象，可谓“一半火焰，一半海水”。临深片区供求表现积极强劲，贡献了全东莞约七成的增长，且领涨东莞房价；而临近博罗的莞北及东部片区及临近新塘的水乡片区则成交停滞不前，甚至房价遇到较大下行压力。7月区域表现仍然严重分化，并且将持续到整个下半年，临深片区供求矛盾将加剧，部分区域出现较严重的供不应求。

去库存压力分化：临深片及松山湖片区去库存压力最小，莞北和水乡片去库存压力最大

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照2015年前7月月均去化速度计算，当前去库存压力最小的十大区域主要为临深片区、松山湖片区及市区；去库存压力最大的十大区域主要为莞北片区和水乡片区，分布特点为与广州新塘及惠州博罗临近的东莞区域。

成交分化：以临深片区、松山湖片区为主，临深片区房价大幅上涨

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按套数排序，7月东莞住宅成交前十区域以临深片区及松山湖片区为主，其中凤岗镇以近1000套排名第一，占据市场13%份额；南城区以674套排名第二，长安镇以644套排名仅次南城区；传统临深片区重镇塘厦镇未上榜，主要原因为供应断档。市区仅南城区上榜，其余三大城区由于供应不足需求受抑制未能上榜。从房价表现来看，涨幅最大的仍然以临深片区为主，如凤岗镇上涨35%、樟木头镇上涨33%,长安上涨16%，清溪上涨14%等。前十区域占全市约72%的比重，即30%的区域完成了72%的成交，即相当一部分区域成交表现平淡。

7月成交环比6月略有回落，但仍属高位水平，同比大增近八成

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年7月东莞住宅签约面积高达81.3万平方米，比6月有所回落，但回落幅度不大，在20%以内。但在历史同期相比，今年7月供求量及房价均创下历史最高。7月房价10077元/平方米，与6月基本持平，同比上涨8.6%.

2015年5月始，房价加速上涨，连续2月突破万元大关

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年1月-2015年4月，东莞房价在8500-9200元区间维持了长达28个月，房价波动幅度较小，两年多仅700元/平方米波动，表现出平稳。2015年5月始，房价加速上涨，5月房价9785元/平方米，环比4月上涨5.9%,6月和7月攀升至万元大关。7月房价10077元/平方米，与6月的10088元/平方米基本持平，创下东莞房价历史最高的两个月。

前7月东莞楼市供需两旺，房价连续3年涨幅在5%左右

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年1-7月东莞楼市供求两旺，其中住宅新增供应面积高达423.7万平方米，同比大幅增加55%.1-7月网签面积高达480.8万平方米，均超过2008和2010年全年的成交量，同比大幅增加87%，增幅比1-6月略有收窄。1-7月东莞住宅整体均价约9570元/平方米，同比小幅上涨4.5%，连续3年保持在5%上下。2012年以来，东莞房价每年以约400-500元/平方米年涨幅上涨。从供需整体态势来看，1-7月供求比约1：1.13，楼市呈现出一定程度的供不应求。

去库存时间连续5个月减小，当前去库存时间仅7个月，房价受支撑

截至2015年7月底，东莞一手住宅库存面积约485万平方米，连续5个月回落。按照6个月平均数来计算，去库存仅需6.9个月，基本回到2013年下半年水平，去库存压力较小，房价得到支撑。

万科继续以绝对优势保持榜首，保利地产快速晋级

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年前7月万科地产以64.9亿业绩，继续以绝对领先优势排行东莞房企榜首。碧桂园以29.1亿元继续保持第二；光大地产以26亿元紧随碧桂园之后；保利地产以21.6亿成绩，排名第四，相对于2014年的第8名，今年保利地产表现异常突出，快速晋级。

成交前十楼盘几乎全部分布于临深片区

从7月成交金额前十楼盘来看，区域特征非常明显，高度集中于临深片区。其中凤岗3个盘，樟木头2个盘，清溪1个盘，长安2个盘，虎门和松山湖各1个盘；从房企来看，万科和保利各2盘上榜，其余多为本土房企；从房价来看，前十楼盘，万元楼盘占八成。其中凤岗两大楼盘房价达到2万元上下。