合富：东莞7月土地市场回暖 商住地供应大幅增加

    正值暑期最炎热的7月，天气虽然燥热，但是在7月接近尾声之际，迎来了持续降雨天气；7月份的土地市场虽然没有像天气一样那么有热度但明显有了起色，打破了今年上半年土地市场静默的状态，供应量创今年来月度最高，随着供应量的增加成交量也随之增加，同样创了今年来月度的最高值。7月份有一次土地预告，共7宗，总面积达23.3万平方米，其中有4宗为商住地，工业用地2宗，仓储用地1宗。

    一、土地总体分析

    1、 本月总体供求价

7月土地供求两旺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年前7月东莞总共供应84宗土地，总面积约471万平方米，同比2014年增加约114.5万平方米，2014年前7月土地供应面积约356.5万平方米；2015年前7月成交面积约412.7万平方米，同比增加约24%，成交总金额同比2014年减少约27.6亿元，降幅约29%。2015年前7月土地总体供求比2014年同期有小幅上涨。

7月份全市总挂牌供应16宗地，总面积147.9万平方米，环比增加31%，同比增加485%。7月份全市土地总成交21宗地，总面积约194万平方米，较去年7月份大幅增加15倍之多，比6月份增长162.7万平方米。

2、 各类型土地供应情况

7月土地市场回暖，工业用地依旧占较大比重，商住地供应大幅增加。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月全市挂牌供应的土地类型包括工业用地、商住用地、科教用地及仓储用地，其中工业用地供应面积约91.8万平方米，占总共量的62%；商住用地供应面积为30.7万平方米，占总供应量的21%，同比6月增加24.4万平方米，6月商住地供应面积为6.3万平方米。

3、 各类型土地成交情况

    成交量随着供应量的增加而增加，成交用途主要以工业用地为主。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月份全市成交的土地以工业用地为主，成交面积约135万平方米，占总成交量的70%。其次是仓储用地，成交面积约33.8万平方米，占总成交量的17%。商住用地成交面积约23.7万平方米，占总成交量的12%。7月份由于供应量明显增加，所以成交量也相对有所上涨，这个月有工业用地、商住用地、仓储用地及地下室这四种用途成交，供求全部上涨，呈现供需两旺的态势。

    二、商住用地分析

    1、商住用地供求价

    7月商住地供求明显回暖

    受到今年上半年冷淡的土地市场影响,今年前七月来商住地市场依旧不理想，平均每个月供应量11.6万平方米， 2014年前七月月均供应面积约18.3万平方米，两个时间段相比还是有些差距。2015年前七月月均成交量仅9.6万平方米，同比减少36%，2014年同期月均成交量约15万平方米。总金额比去年也减少37%，减少约26.3亿元。前七月的楼面价约2973元/平方米，同比增长7%，供求量和总金额都在缩减，只有地价上涨。

    2015年7月份全市共供应6宗商住地，面积约30.7万平方米，创今年月度来的最高值，今年前七月商住地总供应面积为81万平方米，仅七月单月就占了近40%。

    7月份全市成交4宗商住地块，总占地面积约23.7万平方米，地块分别来自麻涌镇、虎门镇以及清溪镇。这4宗地块均被知名房企碧桂园和万科擒获，分别获得2宗。

    2、商住用地成交明细

    网上挂牌出让方式

    成交量大幅增加

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：7月份成交4宗商住地，占地面积约23.7万平方米,同比增长近2倍,环比增长近3倍;成交金额15.2亿元,同比增长176%,环比增长近8成,成交量不论是同比还是环比均有大幅上涨.

成交的地块分别来自虎门镇、麻涌镇以及清溪镇。近段时间碧桂园疯狂拿地，并且不惜花费重大代价，在东莞扩大自身的规模。其中两宗地块来自清溪镇和麻涌镇，两宗地均经过激烈的角逐，最终以27%和69%的溢价率被碧桂园斩获。另外，来自虎门的超级“连体”地块被万科以底价4500元/㎡拿下。由于二万的联合，此地块的发展值得期待。

清溪镇地块位置图

虎门镇地块位置图

麻涌镇地块位置图

    3、商住用地流拍明细

横沥镇地块位置图

据了解，此地块曾在1月份遭到流拍，如今降价出售，起始楼面地价由1285元/㎡降为1156元/㎡，虽然降价出售，但是仍然没有房企对该地块产生兴趣。由于横沥镇目前的经济弱，人口少，商品房供应量大，出现供过于求。因此，房企们对该地块存在顾虑。