合富：东莞楼市淡季成交量上行 月末市场翘尾收官

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（7.27-8.2日）全市一手住宅总签约22.9万平米，环比前一周大幅回升近7成，月末市场翘尾收官；一手住宅签约均价10462元/平米，价格环比上涨9个点；

上周成交量、成交面积、成交均价等各主要指标均为7月周成交中最高值，其中万科两盘——万科金色悦府、南部湾万科城大量成交支撑着整个楼市。纵观整个7月份，当月供求量及房价均创下历史同期最高，传统淡季打破常规，淡季不淡已成定局。

中国房地产市场持续回暖，中指院最新数据显示，7月份，百城住宅价格环比上涨的城市个数为46个，较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海，东莞名列前茅，位列第三，均价达到10077元/平米，月度均价再次破万元。

8月份，是传统的淡季月份，也被视为“金九银十”的准备月，但从目前楼市发展走势看来，淡旺季被打乱，7月淡季不淡已成定局，8月不再平淡的市场预期将逐渐明朗起来。从全市各项目目前动态来看，下半年新品上市量将扎堆，特别是多个全新项目蓄势待发，竞争压力相当大，不排除房企错峰供应、上市，提前抢跑市场而提前加推新品上市。据目前了解到的资讯来看，8月全市有近17个项目加推新品上市，纯新盘有5个，故今年“金九银十”被提前打响、势在必行、势不可挡。

第二部分   上周土地动态

（2015年7月27日-2015年8月02日）

一、 上周无商住地供应

二、 上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150727-20150802）全市成交1宗商住地，占地面积约44358.08平方米，容积率为1.0＜Ｒ≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，本地块位于清溪镇清湖工业园，与项目汇景城市山谷仅一路之隔为.地块南面是香山森林公园，延绵的山脉，自然景观相对较好.该地块于上周经过激烈的角逐,最终被碧桂园以总价2.7亿元斩获,成交楼面地价为3035元/㎡,溢价率为69%,可见碧桂园很看好该地区的发展.

地块位置图（清溪镇青湖工业园）

上周成交商住地块信息