合富：8月上旬东莞楼市成交延续火热 均价维持万元高位

2015年6-7月东莞房价史上首次突破万元，8月上旬房价继续维持万元高位，8月1-9日东莞住宅累计签约均价约9901元/平方米，8月有望创下连续3月房价过万。在深圳置业者的强势猛攻下，东莞临深片区房价大幅上涨，抬高东莞整体均价。

8月1-9日东莞一手住宅累计签约面积约21.4万平方米，同比大幅增加97%，近1倍，环比7月1-9日略增5%，当前成交量仍然保持高位。在成交量强势回暖的态势下，今年东莞楼市淡旺季被彻底打乱，传统楼市淡季6-8月，今年则表现成交异常火热。

从供求来看，8月上旬，市场仍呈现供不应求。8月1-9日累计新增供应面积约15.7万平方米，1299套，而签约则1743套。

上周（8月3-9日）东莞一手住宅签约面积约17.4平方米，1398套，均价9916元.上周成交量虽环比前一周有所回落，但仍然属于市场高位。近几周东莞住宅均价维持在9500-10500元之间，围绕万元上下徘徊。从片区表现来看，上周成交仍然以临深片区最为突出，如清溪，樟木头、黄江等。

上周土地动态

（2015年8月3日-2015年8月9日）

一、 上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20150803-20150809）全市共供应1宗商住

地,地块位于石排镇水贝村,占地约为7.8万㎡,容积率为1.8,起始楼面地价约为1600元/㎡，另外，与该地块“连体”的另一宗商服地块也在上周供应，占地仅2.7万，用途为金融保险业用地。

地块位置图（石排镇水贝村）

上周供应商住地块信息

二、 上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20150803-20150809）全市成交1宗商住

地,地块位于茶山镇横江村,占地约为14005.8㎡,容积率为2.5,被德胜建业以底价5533万元斩获,成交楼面地价为1580元/㎡. 该地块位与美丽湾畔花园毗邻, 位于茶山镇横江村商贸中心区,地理位置优越.

地块位置图（茶山镇横江村）

上周成交商住地块信息

    全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示

2015.8.3-2015.8.9日全市商品房总共成交1895套，环比前一周减少671套，签约面积20.0万平米，环比与前一周减少4.6万平米；其中住宅签约1398套，环比前一周减少697套，签约面积约17.4万平米，环比前一周减少5.5万平米；全市商品房签约均价10307元/平米，环比前一周下跌374元/平米；住宅网签均价9916元/平米，环比前一周下跌546元/平米。

   各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.8.3-2015.8.9日共有32个区域住宅签约成交1398套，其中四大城区共成交290套，占全市住宅成交的21%。

上周清溪镇签约成交209套排名全市首位；东城区签约成交128套并列全市第一；南城区签约成交108套排名全市第三。

价格方面，松山湖以14937元/平方米排名全市首位；东城区以14370元/平方米排名第二，凤岗镇以14062元/平方米排名第三。上周9个区域均价破万，此外还有塘厦、长安、大岭山、南城、虎门、清溪等进入万元行列。

上周供应情况

    富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.8.3-2015.8.9）全市新增商品房供应约15.2万平方米，环比前一周9.6万平方米增加58%。新增住宅产品1299套，环比前一周1633套减少20%。

   各类型住宅签约情况

   （一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150803-20150809）全市洋房签约面积约14.1万平方米，环比前周减少约6.9万㎡；上周洋房签约均价9377元/平方米，环比前周下降3.5%。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150803-20150809）全市别墅签约面积约2.9万平方米，环比前周增加约1.1万㎡；上周别墅签约均价12825元/平方米，环比前周下降约34.7%。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150803-20150809）全市公寓签约面积约1066平方米，比前周减少151平方米；上周公寓签约均价7573元/平方米，环比前周下降约5.7%。

东莞楼市周报数据快讯（2015年第32周）

1. 近四周楼市走势

2. 区域排名

3. 房企排名

4.洋房排名

5.别墅排名

6.公寓排名

7.商铺排名

8.办公排名

9.车库排名