中原：东莞新盘接连开门红 深圳客外溢扩至水乡片区

    一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　众多开发商纷纷抢跑，加快拿下项目预售许可证。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周共有9个项目拿下46幢楼栋预售许可证。8月已过半旬，眼看传统的购房旺季“金九银十”即将来临，许多开发商开始动员起来，加快拿下项目预售许可证备战。其中，包括一些认筹已久的项目终于准备开盘入市，如翡翠松山湖、翔龙御湖居、龙泉幸福里。此外一些持续热销的项目也开始准备加推抢滩楼市，如金地仟百汇、凯景中央、恒大御景。随着旺季渐近，预计接下来将有更多项目拿下预售许可证，尤其是全新项目将明显增多。

　　多个新盘接连“旗开得胜”，深圳客向莞外溢范围不断扩大。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞住宅成交1977套，环比上周大涨33.67%，其中碧桂园翡翠湾本周签约625套贡献比较大。继8月8日碧桂园翡翠湾开盘热闹热销后，本周末星城翠珑湾全新三期和松湖朗悦纷纷“旗开得胜”，星城翠珑湾开盘当天狂销500套，松湖朗悦成交超过200套，两者解筹率均超过90%。据东莞中原研究部监测发现，星城翠珑湾的成交客户中深圳客比例高达80%，加上近两周碧桂园翡翠湾已实现签约住宅767套，可见8月深圳客外溢势头尤为强劲。另外，据监测发现，近周深圳客向莞外溢范围不断扩大，洪梅、沙田等镇区的楼盘如中熙香缇公馆和礼顿金御海湾也迎来热销。究其原因：一、目前深圳房价太高，促使深圳客向价格洼地的东莞外溢置业。二、目前深圳银行信贷依然收紧，加速深圳客向莞外溢。三、得到深圳中介有力的转介支持。

　　凤岗、塘厦部分项目涨价过快，错失客户陷“出货难”困局。

　　随着凤岗和塘厦住宅库存逐渐吃紧，近两个月区域内多个项目涨价明显。如凤岗某一项目6月洋房均价环比5月上涨了1000元，踏入7月后持续涨价到8月初，该项目在短短的2个月内涨价幅度已经高达3000元。除此之外，凤岗和塘厦还有别的项目近期也出现涨价过快的现象。而支持这些开发商猛烈涨价的理由主要是：一、区域内住宅库存量告紧，自身楼盘优势逐显。尤其是截止7月底，凤岗和塘厦仅有两三个项目的洋房库存量过百套，其它在售盘库存量普遍较低。二、市场环境较好，深圳客购房需求旺盛且外溢势头强烈。

　　然而，涨价过快的背后，开发商却迎来出货难的压力。据东莞中原研究部监测数据显示，这些涨价过快的项目成交从7月份开始逐渐转淡，到8月每周成交量已萎缩到原来交易水平的1/4~1/10。开发商涨价过猛造成项目成交大幅骤降。

　　前几个月楼市火热，造成部分优势项目的开发商得意过头，从而过快地持续涨价。尽管深圳客购买力比较强，但向莞外溢的多为刚需客户，刚需客对价格变化始终较为敏感，在涨价幅度过大时通常不愿意买账。事实上，开发商等于给别的项目创造了更多更好的机会。这也是近一个月深圳客加大向清溪、沙田、洪梅等镇外溢的原因之一。因此，市场过热时开发商们更应该保持清醒的头脑，定价更需合理并在客户接受的范围内，这样才能把握住每一位客户。

　　传统“金九银十”旺季将至，楼市人气高涨。

　　每年的重头戏“金九银十”逐渐临近，开发商的推货热情高涨，纷纷忙着认筹备战，客户的购房热情越发升高。据东莞中原CCES系统统计显示，东莞楼盘来访量自8月初开始明显多起来，加上众多楼盘举办各种丰富多彩的主题活动也吸引了许多市民上门，如信鸿香溪水岸上演“维多利亚内衣展”、丰泰观山碧水开展”7D电影节”、龙泉豪苑举办“蒙面歌王舞会”等等，令楼市人气迅速高涨。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：【无】

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2015.8.10-8.16)商品房成交面积24.96万㎡，环比上升24.67%，同比上升142.75%。本周商品房成交套数2515套，环比上升32.65%，同比上升135.93%;成交金额23.51亿元。

　　本周住宅成交面积22.44万㎡，环比上升25.70%，同比上升135.03%;成交套数1977套，环比上升33.67%，同比上升128.55%;成交金额21.42亿元;成交均价为9547元/㎡，环比下降3.45%，同比上升2.93%。

　　本周非住宅成交面积2.52万㎡，环比上升16.21%，同比上升242.97%;成交套数538套，环比上升29.02%，同比上升167.66%;成交金额2.08亿元，成交均价8261元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2015.8.10-8.16)东莞商品房新增供应7.92万㎡，成交面积24.96万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周住宅成交面积22.44万㎡，环比上升25.70%，同比上升135.03%;成交套数1977套，环比上升33.67%，同比上升128.55%;成交金额21.42亿元;成交均价为9547元/㎡，环比下降3.45%，同比上升2.93%。

　　6、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1977套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有31套，占1.57%;成交价格在5000-6000元/㎡共有80套，占比4.05%;成交价格在6000-7000元/㎡共有347套，占比17.55%;成交价格在7000-8000元/㎡共有232套，占比11.73%;成交价格在8000-9000元/㎡共有598套，占比30.25%;成交价格在9000-10000元/㎡共有356套，占比8.01%;成交价格在10000元/㎡以上共333套，占比16.84%。

　　7、各区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1977套，成交面积22.44万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有13个，包括清溪、大岭山、洪梅等13个镇区，成交套数在20-40套的有凤岗、大朗、松山湖等11个镇区，成交套数在10套以下的有茶山、石排、企石等7个镇区。其中排在前列的镇街有清溪722套、大岭山118套、洪梅101套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、东城、凤岗等8个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有莞城、清溪、厚街等8个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有高埗、大朗、石龙等13个镇区，成交均价在6000元/㎡以下有企石、望牛墩、桥头等3个镇区。

　　8、住宅各面积段成交

　　洋房面积区间成交一览：

　　公寓面积区间成交一览：

　　别墅面积区间成交一览：

 　9、住宅各单价区间成交

　　10、各住宅类型成交

　　11、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　12、商品房预售许可信息:

　　13、开工信息：

　　14、竣工信息: