合富：东莞楼市均价受个盘影响下滑 总体不影响高位成交

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.17-8.23日）全市一手住宅总签约17.9万平米，环比前一周小幅回落，但依然处于高位；一手住宅签约均价8633元/平米，价格大幅下滑，下半年首次出现8字头，价格大幅下滑，主要原因在于上周多个较低价项目大量成交所致，像大岭山镇光大山湖城，成交279套，均价6352元/平米，洪梅镇中熙香缇公馆，成交155套，均价6672元/平米，清溪镇保利中央公馆，成交88套，均价8282元/平米，较低价项目大量成交，拉低整体均价。

今年东莞楼市持续热销，传统楼市淡旺季被打破，先有五一黄金周于四月提前上演，眼下“金九银十”也于近2周提前开锣。多个新盘入市、旧盘新推使楼市新品加推量大幅增加，各项目大张旗鼓的抢客活动将楼市炒得热火朝天，楼市签约量也随之大幅增加。

从目前市场动态来看，“金九银十”虽已提前打响，但新品加推尚未到高潮状态，目前除了部分楼盘提前抢跑入市揽客引起东莞8月楼市大热外，也有大部分楼盘目前仍在认筹，积极备货蓄客，均在金九银十前后推新，预计将于9月中下旬正式迎来新品加推高峰。未来楼市持续走高的局面也将不可避免。

上周土地动态

（2015年8月17日-2015年8月23日）

一、 上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20150817-20150823）全市共供应3宗商住地,地块分别位于中堂镇鹤田村、中堂镇斗朗社区以及松山湖南部滨湖区环湖路北侧。其中位于中堂镇鹤田村地块占地约为2295㎡,容积率为2.5,起始楼面地价约为1112元/㎡。位于中堂镇斗朗社区地块占地约为1.04万㎡，容积率为3，起始楼面地价为1103元/㎡。据了解,该地块曾于5月19号挂牌,最终因无人问津而遭到流拍,如今降价出售,起始楼面地价由1420元/㎡降为1103元/㎡,降幅约为22%。另外，位于松山湖地块占地约为9.2万㎡，容积率为2.5，起始楼面地价为1820元/㎡。此次，松山湖推出的这块规模达9万㎡的商住地较为罕见，松山湖原则上不再供应商品房用地，本宗地以“限房价、竞地价”的方式出让，项目建成后限定最高销售房价格不高于8500元/平方米。建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。

地块位置图（中堂镇鹤田村）

地块位置图（中堂镇斗朗社区）