东莞连体地块频出 竞得者多为同一房企常现溢价出让

　　东莞土地近来升温明显，土地出让频繁，仅7月商住地块成交就高达30.67万㎡，环比增加385.42%，同比增加305.3%，可谓异军突起。而8月东莞土地还将延续这种热潮，供应商住地块达7宗。其中，多宗连体地出让引起关注。房掌柜了解到，一宗面积较大的地块被分隔为多个小地块分开出让，本来是为了限制“高价地”现象，但实际上，连体地块竞得者多为同一房企，“高价地”换了一种面貌再次出现。

联华拿下望牛墩三连体地

　　东莞连体地块频出

　　近期，东莞土地市场出现了多宗连体地块，万科接连拿下虎门博涌四连体地、邦联实业底价3496万拿下南城总部基地一期1.5万平连体地下空间，在8月，石排水贝村也出让两宗连体地块;清溪镇青湖工业园也分两次出让了两宗紧邻的地块……连体地频频出让也成为了近期红火起来的土地市场的一大亮点。

　　翻出东莞近几年的土地拍卖纪录，可以看到连体地块并不是个别现象，据房掌柜不完全统计，从2011年至今，有连体地块出让的情况高达十六七次，涉及区域涵盖寮步、樟木头、石碣、茶山、石龙、虎门、黄江、东坑、塘厦等镇区。

　　为何连体地块不以一宗地块的形式出让呢?据了解，2009年11月12日，中国国土资源部发出通知，对各类城市商品住宅项目单宗用地规模提出明确上限——小城市(镇)7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。也就是说，小城市单宗住宅用地规模不得超过105亩(约为7万㎡)，中等城市不得超过210亩(约为14万㎡)，大城市不得超过300亩(约为20万㎡)。对于这一政策，当时行业人士称之为“地块限大令”。

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，这一政策出台的背景正处于楼市调控比较严厉的时期，当时出台的目的一是为了增加土地地块的数量，不让少数的开发商拿着大量的土地;二是小地块的开发动作更快，结果可快速增加提供给市场的供给量，最终达到平抑房价的目的。

　　合富辉煌东莞公司发展研究部副总经理李兴旺也表示，大宗地块分割为小地块有利于更多的不同层级的开发商参与进来竞夺，不像巨无霸地块一定要大的开发商才能支撑的起来，小开发商对于小地块的那地能力也更强，能增加场内的竞争者，遏制大宗高价地的频频出现。

　　车德锐表示，这一政策出台后，全国都实施了这个政策，东莞国土局也根据这一政策要求把土地通过划定市政路等方式分割为多块出让，比如星城翠珑湾、南部湾万科城等都是由数块地组成的。