瑞峰：央行降息助力金九 东莞8月底楼市成交全面飘红

一周简讯：在央行年内四次降息利好和项目新品或新盘的网签的双重因素的带动之下，上周（2015年8月24日-8月30日）东莞住宅共成交1949套，合计面积21.4万㎡，环比上涨22%；成交均价为9672元/㎡，环比上涨12%，均价回升的原因是南部湾万科城成交371套遥遥领先全市，均价则“破万”，对整体均价的拉升起到关键的作用。区域上，共有31个镇区有成交，成交面积前五名为虎门(4.88万㎡）、塘厦（2.1万㎡）、清溪(1.69万㎡)、大朗(1.36万㎡)、寮步(1.22万㎡)； 个盘签约：住宅成交套数排名前五名分别是南部湾万科城（371套）、金地仟佰汇（148套）、松湖朗悦（118套）、万科松湖传奇（75套）、中熙香缇公馆（70套）。

从近期新拿预售证情况来看，9月的东莞楼市将引来供应的高潮期，嘉盈商务大厦、紫荆1号、益田大运城邦、万科城市广场、新里程二期、信鸿熙岸花园、翔龙御湖居、天骄御峰花园、珠江观澜御景、万科松湖传奇、金地·琥悦和金地城南艺境、蜜糖、锦绣山河等项目将在近期加推新品。

一、导读

1、宏观环境：央行再度启动降息降准“金九银十”无悬念  经济释放5大信号

全国：2015年8月26日，央行再度启动降息降准，宣布降息0.25个百分点 定向降准0.5个百分点，为年内第四次降息，对经济和股市都是及时雨，有利于增加市场流动性，提高投资者信心，对稳定股市和经济起到重要的作用。而对楼市来说，利好主要表现在4大方面：1、减轻购房成本，促动客户入市，如20年期百万贷款购房者月省140元，房贷的成本达历史上最低水平，客户应尽快入市，避免错失购房良机；2、实现“金九银十”无悬念，本轮央行累计已经有五次降息四次降准，将带动楼市再度热起来，从稍冷7、8月份走出来，回归热闹的态势；3、去库存仍是主要目的，交易量的回暖不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳，但一线城市二线热门城市仍会面临小幅上涨的趋势；4、资金流动性增强，增加二套房贷降首付落地的可行性。

另外，8月28日，李克强召开任总理以来的首次【国务院专题会】，就近期国际经济金融形势新变化对我国经济的影响和对策发表了重要讲话，释放出五个重要信号：1、中国经济运行遇到新压力；2、继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策；3、迸发微观活力支撑宏观经济大局稳定；4、继续推进金融体制改革，维护金融市场稳定运行；5、人民币汇率没有持续贬值的基础。

2、新增供应：蓄客阶段供应放缓   预计9月将迎供应高潮

8月最后一周，东莞全市共有5个项目有商品房新增供应，住宅1025套，合计面积约10.29万㎡，环比下降59%；非住宅新增669套，面积约为1.07万㎡，环比下降26%，主要有深业欧景城的车库产品供应。

虽然临近金九楼市，但东莞供应节奏却有所放缓，主要是因为东莞楼市大部分项目依然处在蓄客阶段，预计9月将迎来供应的高潮。今年楼市行情大涨，批量和多频加推成了楼市项目供应的主要策略，上周南部湾万科城连续两天加推97㎡的刚需户型和142㎡的改善户型产品，合计新增362套；东坑的纯新项目龙泉幸福里则有337套67-108㎡的新品亮相；而南城的恒大御景则加推208套82-89㎡的产品。

从预售证来看，预计在“金九”有推货动作的项目有所增加，主要集中在滨海、临深和松山湖片区。其中包括嘉盈商务大厦、紫荆1号、益田大运城邦、万科城市广场、水岸丽城、信鸿熙岸花园、翔龙御湖居、天骄御峰花园、珠江观澜御景、万科松湖传奇、金地·琥悦和金地城南艺境等项目。

3、成交情况：央行降息助力“金九”楼市     月底翘尾楼市成交全面飘红

8月末周东莞楼市如愿的沸腾起来，楼市成交全面飘红，上周全市住宅成交1949套，面积约21.4万㎡，环比上涨20%，同比上涨156%；非住宅成交530套，面积约1.98万㎡，环比上涨24%。上周楼市成交大涨，成交量再次突破20万大关，一方面央行降息助力“金九”楼市，奠定了信贷宽松的楼市环境，将带动购房需求再一次释放，为；另一方面月底翘尾，项目加推动作加大抢跑“金九”楼市，部分蓄客已满提前抢占金九楼市的项目也陆续进行开盘和加推动作，南部湾万科城、金地仟百汇、松湖朗悦等项目皆有加推动作，且上周签约过百套，进入个盘签约排行榜前三。

4、成交均价：万元项目产品成交占1/3   楼市均价重回9字头

上周东莞楼市房价回归9字头，均价9672元/㎡，环比上涨12%，同比上涨9%。近几周东莞楼市均价受个盘影响涨跌幅度较大，上周楼市从8字头回归到9千大关上，一方面是因为热销项目南部湾万科城（11950元/㎡）规模加推，签约面积约4万㎡，且单价10000元/㎡以上的产品成交占比约34%，环比上涨20个百分点，一定程度上拉高了住宅整体均价；另一方面低价项目如松湖朗悦（7275元/㎡）、中熙香缇公馆(7342元/㎡)、光大山湖城（6827元/㎡）成交也相对出众，是全市均价没有立马回升“万位”的重要原因。

5、楼盘营销：达鑫江滨新城“巨型煎蛋”引热议  商道8号创新产品受关注

面对即将到来“金九”，东莞楼市营销一波接一波，用各种营销活动吸引客户眼球，扩大项目的关注率，上周达鑫江滨新城在朋友圈和各大媒体抛出“巨型煎蛋”的话题，顿时刷屏，迅速引起关注，吸引客户一探究竟，提高了客户上门量，对促进成交起到重要的作用。巨型煎蛋实际含义是达鑫·江滨新城27栋开盘即卖完，火热程度与高温天气有得一拼，遂将广场变身“平底锅”，大搞“煎鸡蛋”行为艺术，引来客户的热烈关注。

另外， 8月29日商道8号“金色同城万众创新”的阿里巴巴微商考察团新闻发布会，将于2015年9月7日至9月10日举行阿里巴巴考察团活动，组织东莞政府、企业、商家及项目业主代表，共同赴杭州考察参观阿里巴巴企业总部及电商模式示范项目，将为东莞产品带来新理念。商道8号目前主打的产品是工作室+公寓+服务公社组合模式，为创造者提供平台，与传统产品有明显不一样，给市场带来全新的理念和体验。

6、土地市场：碧桂园、保利临深片区再获商住地   莞城时隔3年出让商务金融地

上周待拍的三宗商住地已经落下帷幕，其中位于望牛墩赤滘村约3.33万㎡的商住地，被东莞顺海实业投资有限公司以底价9900万元拿下，楼面地价为1350元/㎡；樟木头南城新区面积约2.78万㎡的商住地，则被保利（东莞）投资有限公司以地价斩获，保利在樟木头已有保利生态城，此次再次拿地，彰显其对樟木头市场的看好；而清溪青湖工业区面积约1.52万㎡的商住地毫无意外地被碧桂园底价5513万元收入囊中，楼面地价1818元/㎡，地块与上个月拿下的清溪高价地地块临近并组成一大完整地块，预期碧桂园将在后期对两宗地块进行联合开发。

地块出让方面，莞城可园东路旁出让一宗商务金融用地，其出让面积约为1.37万㎡，起始价为5800万元，起始楼面地价846元/㎡，这是莞城自2012年以来再次出让地块，莞城作为东莞老城区，人口密集，土地稀少，供应一直处于萎缩状态，此次时隔3年再次出让地块，或可缓解莞城区土地供需紧张的状态。本周待拍两宗地都是位于中堂镇，其中位于中堂鹤田村的商住商服地下空间用地，面积约0.23万㎡，起始价为638万元，目前已被东莞市同悦大酒店有限公司788万，溢价23%拿下；而位于斗朗社区面积约1万多平的商住用地，此地块曾在6月份流拍，现降价再次出售，起始楼面地价也从1420元/㎡降为1103元/㎡，目前已有一家开发商报价。 

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：

央行降息助力“金九”楼市     月底翘尾楼市成交全面飘红

1.2供需量价走势：

万元项目产品成交占1/3   楼市均价重回9字头 

1.3物业类型成交：非住宅成交出众   万科中心写字楼产品成交出众

1.4产品类型成交：70-100㎡成交占半壁江山    70㎡以下小户型产品成交增幅大

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：南部湾万科城成交给力    虎门432套登榜首

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交： 90-100㎡产品成交占比持续上涨     约占4成

1.6.2别墅产品面积区间成交

1.6.3普通住宅各单价区间成交：南部湾万科城助力  10000元/㎡以上成交大幅上涨

1.6.4别墅各单价区间成交 ：20000元/㎡以内的产品热销

1.6.5普通住宅总价区间分布：产品成交集中在60-100万之间

1.6.6别墅各总价区间分布

1.7楼盘活动：达鑫江滨新城“巨型煎蛋”引热议  商道8号创新产品受关注

1.8新增供应 ：蓄客阶段供应放缓   预计9月将迎供应高潮

1.9新开工：连续三周仅一个项目动土    纯新项目绿都公馆开工

2、土地市场

2.1待拍土地：中堂两宗商住地待拍   斗朗社区地块降价出售已有报价

本周待拍两宗地都是位于中堂镇，其中位于中堂鹤田村的商住商服地下空间用地，面积约0.23万㎡，起始价为638万元，目前已被东莞市同悦大酒店有限公司788万，溢价23%拿下；而位于斗朗社区面积约1万多平的商住用地，此地块曾在6月份流拍，现降价再次出售，起始楼面地价也从1420元/㎡降为1103元/㎡，目前已有一家开发商报价。

2.2出让土地：莞城时隔3年出让商务金融地   起始楼面地价846元/㎡ 

地块出让方面，莞城可园东路旁出让一宗商务金融用地，其出让面积约为1.37万㎡，起始价为5800万元，起始楼面地价846元/㎡，这是莞城自2012年以来再次出让地块，莞城作为东莞老城区，人口密集，土地稀少，供应一直处于萎缩状态，此次时隔3年再次出让地块，或可缓解莞城区土地供应紧张的状态。

2.3土地成交：碧桂园、保利临深片区再获商住地    顺海实业底价拿樟木头地块

上周待拍的三宗商住地已经落下帷幕，其中位于望牛墩赤滘村约3.33万㎡的商住地，被东莞顺海实业投资有限公司以底价9900万元拿下，楼面地价为1350元/㎡；樟木头南城新区面积约2.78万㎡的商住地，也已被保利（东莞）投资有限公司以地价斩获，保利在樟木头已有保利生态城，此次再次拿地，彰显其对樟木头市场的看好；而清溪青湖工业区面积约1.52万㎡的商住地不出意外被碧桂园底价5513万元拿下，楼面地价1818元/㎡，地块与上个月拿下的清溪高价地地块临近并组成一大完整地块，预期碧桂园将在后期对两宗地块进行联合开发。

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1  李克强首次经济专题会释放五大重要信号

李克强任总理以来，召开国务院专题会还是第一次。8月28日，李克强专门就近期国际经济金融形势新变化对我国经济的影响和对策召开国务院专题会，并发表了重要讲话。其中，有五个重要信号不得不关注：1、中国经济运行遇到新压力；2、继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策；3、迸发微观活力支撑宏观经济大局稳定；4、继续推进金融体制改革，维护金融市场稳定运行；5、人民币汇率没有持续贬值的基础。

1.1.2下半年基建投资成稳增长重要抓手 每天需投29.3亿

上半年来，中国各项经济数据呈现不同程度的下滑，先行指标疲弱，宏观经济“破7”担忧剧增，稳增长的任务最后还是落在了基础建设上。据了解，国家发改委今年已批复近9000亿元基建项目，除铁路外，公路、航空、水路等交通领域以及水利、城市管网建设等皆有覆盖，且投资体量巨大。

此外，在年初设立的投资规划中显示，全年需完成8000亿元固定资产投资的预定规划。按照铁总的统计数据，上半年完成固定资产投资2651.3亿元，仅占全年的三成左右。这也意味着下半年需要完成5348.7亿元的投资规划，即平均每天需完成29.3亿元。

1.1.3  第三批1.2万亿地方债置换已下发 货币政策或将进一步放松

8月27日，财政部部长楼继伟受国务院委托，作今年以来预算执行情况报告时透露，今年下达6000亿元新增地方政府债券和3.2万亿元地方政府债券置换存量债务额度。财政部此前仅公开前两批共计2万亿的地方置换债券，而今年实际置换额度高达3.2万亿；且从地方财政厅获知，第三批1.2万亿的额度已经下发到地方，基本能覆盖2015年到期的地方政府负有偿还责任的债务。

3.2万亿是置换额度，这部分债务原来就存在，不会对金融系统造成冲击，是化解风险的手段。一来，能避免地方政府债务违约；二来，债务主体从平台公司，变成地方政府，债务信用更高；再者，还能减轻地方政府债务成本，从原来高成本的贷款，变成低成本的债券。

1.1.4新《广告法》明确定义  五类广告被认定为虚假广告

原装进口、手工打磨、科学验证……越来越多的宣传噱头令消费者真假难辨。而原《广告法》虽然规定，广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者，但没有对虚假广告作出定义。

对此，在新《广告法》中明确规定，商品或者服务不存在，商品的性能、功能、产地等，或者服务的内容、形式、质量、曾获荣誉等对购买行为有实质性影响的信息与实际情况不符，以及使用虚构、伪造或者无法验证的证明材料，虚构使用商品或者接受服务的效果等五类情况，将被认定为虚假广告，广告主和广告发布者要受到相应处罚。

1.1.5  工业企业利润增速降幅扩大 工业企稳基础尚不牢固

8月28日，国家统计局公布数据显示，1-7月份，全国规模以上工业企业实现利润总额3.32万亿元，同比下降1%，降幅比1-6月份扩大0.3%个百分点。其中，7月当月，规模以上工业企业实现利润总额4715.6亿元，同比下降2.9%，降幅比6月份扩大2.6个百分点。

尤其值得注意的是，从7月份数据来看，产业结构调整大有进展：1、高技术产业增加值有所加快。数据显示，7月份，高技术制造业利润同比增长8.4%。在诸多产业中，医药，计算机以及其他的电子设备等行业利润同比增幅较快2、支撑转型升级的高端细分行业依旧保持着较快的增长，航空航天、城市轨道交通、通信设备产业发展迅速；3、符合消费升级方向的新兴产品快速增长，智能电视、动车组、新能源汽车、光纤产业、光伏产业发展势头迅猛。

1.1.6国企改革基调浮出水面   三大方向或已明确

国企新一轮改革的基调已经浮出水面，其中有关国企分类改革、国资委的未来定位、混合所有制改革等三大方向已经明确。方向一：国企变成商业类和公益类两类。方向二：国资委或“管资本”为主。方向三：“混改”须防国资流失。

1.2政策环境

1.2.1央行时隔两月再次“双降” 9个月内已5次降息

从中国人民银行官网了解到，中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。

1.2.2北京住房公积金贷款利率下调 五年期以上降至3.25%

据北京住房公积金网消息，北京住房公积金管理中心下发通知，自2015年8月26日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。5年期以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%，5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。

1.2.3财政部部长：适时将房地产等行业纳入营改增试点

近日，十二届全国人大常委会第十六次会议在北京人民大会堂举行第二次全体会议。财政部部长楼继伟在会议上表示，将加快税制改革，适时将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入营改增试点，推进消费税改革，研究全面实施资源税费及个人所得税改革方案。

1.3楼市环境

1.3.1 中国楼市十年限外令告终  境外个人可在国内购房

中国商务部网站8月19日的公告，住建部、商务部等联合发布的文件称，为促进房地产市场平稳健康发展，中国决定对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。

根据新规，除了还在实行限购政策的城市，境外人士在中国购买“符合实际需要的自用、自住商品房”已无套数限制。这是中国自2006年8月开始执行严格的限制外资投资房地产政策后，首次放松。目前，北京、上海、广州、深圳四个一线城市以及海南省三亚市还在执行限购政策。

1.3.2应对盈利指标下滑  碧桂园抛出最凶猛分拆上市概念

“只要对公司经营有价值的、可以分拆的，未来碧桂园都会逐步分拆上市。”8月19日，碧桂园总裁莫斌在中期业绩发布会上表示，作为一家业务覆盖全价值链的企业，碧桂园的多个板块都存在分拆上市的可能性。

最先启动的是物业和教育板块。据介绍，管理面积已达1.2亿平方米的碧桂园物业管理公司和拥有34所在办学校的碧桂园教育集团计划明年上半年在A股主板上市。碧桂园还在努力盘活估值超过160亿元的酒店资产，目前正在引进合作伙伴，最终也希望能够分拆上市。从其财务报表上看，建筑与非毛坯板块、商用物业板块都具备分拆的潜力。

1.3.3万科进军家装行业 计划3年内再造一个北京万科

近期从房地产巨头万科和大型中介链家获悉，双方决定成立合资公司，进军互联网非毛坯产业。北京万科总经理刘肖与链家总裁联手促成了这项合作，万科占股60%，链家40%，新的非毛坯公司依旧由万科主导。

万科和链家的优势互补，双方分别在地产新房和二手房市场具有品牌影响力、积累的客户数据、房源信息等。这意味着，客源及服务能力对这家新家装公司来说都不成问题。

1.3.4天津滨海受损住宅按3种方式处置 实行“一房一价”制

天津市滨海新区政府官方微博发布消息，滨海新区房屋管理局当日确定受天津港爆炸事故影响严重的小区受损住宅处置方式：一房一价，具体处置分为收购、修复赔偿和已售未交付住宅处置三种方式：

1、收购方式，居民自愿出售受损住宅的，由地产企业社会责任联盟成员进行收购。根据住宅事故前市场评估价或居民购房合同价，按照就高的原则确定价格。在价格之外综合考虑各种因素，由代偿部门另行给予一定比例的赔偿；2、修复赔偿方式。由政府部门组织对受损住宅门窗及公共部门进行免费修复。根据住宅事故前市场评估价或居民购房合同价，按照就高的原则确定价格。以此价格为基数，综合考虑各种因素，由代偿部门给予一定比例的赔偿；3、已售未交付住宅处置方式。既可继续执行合同，也可采取退房方式，均按合同额给予一定比例过渡安置费。

1.3.5远洋地产毛利率稳步下跌 低于行业水平再触最低点

8月21日，远洋地产在香港召开2015年中期业绩会。远洋地产公司主席兼行政总裁李明于会上公布，2015年上半年，公司实现营业额为151.07亿元，同比下跌15%；协议销售总额达138.07亿元，较2014年同期上升约4%，占全年销售计划的1/3。与此同时，远洋地产上半年的销售楼面面积上升约5%至106.76万平方米;倘若不包括车位销售，平均销售价格上升约5%至1.39万元/平方米。

然而，单位售价微增并没有如期改善远洋地产20%的历史最低毛利率。数据显示，经过营销、管理及财务费用水平进一步降低，该公司核心净利率较2014年上升2个百分点至11.2%，毛利下跌13%至30.65亿元，毛利率继续稳定在20%的低位。

1.3.6历经4次修改  23岁的房屋租赁条例退出深圳历史舞台

深圳市人大常委会内务司法工作委员会副主任原丽萍8月27日表示，目前仍在适用的是房屋租赁合同强制登记备案制度，这一制度与国家当前简政放权、转变政府职能、发挥市场在资源配置中决定性作用的改革要求不符；且“以房管人”的功能，已被2015年6月1日起实施的《深圳经济特区居住证条例》中的居住登记制度替代。

1992年发布实施的《深圳经济特区房屋租赁条例》历经四次修正，即将成为历史。由曹建社等25名人大代表于2014年联名提出《关于废止<深圳经济特区房屋租赁条例>的议案》，2015年8月27日有了结果，当天召开的深圳市第六届人民代表大会常务委员会第二次会议上审议通过了废止《深圳经济特区房屋租赁条例》的议案。

1.4产业动态

1.4.1国际产能合作布局轮廓初显 专家建议创新财税金融政策

今年5月，国务院印发了《关于推进国际产能和装备制造合作的指导意见》(简称《指导意见》)，随着这份推进国际产能合作的指导性文件的正式出炉，国际产能合作的政策框架也基本建立。

在中央提出国际产能合作之后，地方对接的思路也开始渐渐明晰，不少地方制定出台了有针对性的工作方案。据悉，吉林省日前制定了装备制造和国际产能合作重点项目推进工作方案。下一步，吉林省将推进60个重点项目建设，圈定俄蒙等东北亚国家、“一带一路”沿线国家和非洲等为重点区域。河北省也制定了支持优势产能国际合作若干意见，将钢铁、水泥、玻璃、光伏及装备制造等“4+1”优势产业确定为产能合作的重点领域。此外，辽宁等地也制定了国际产能和装备制造合作实施方案，提出了重点行业、企业、产品及项目清单。

与此同时，随着产能合作部省协同机制、第三方合作等机制的诞生，国际产能合作体系机制建设也在提速。之前的“走出去”相关扶持政策是带有普惠性质的，当今的国际产能合作则需要更加具有针对性的政策。比如之前园区合作区建设的政策要进一步强化和推广。金融保险等政策也要有所创新，例如政策性境外投资保险要扩大覆盖范围，财政政策层面既要继续扩大避免双重征税的协议覆盖面，又要兼顾用国内政策来弥补未签署协议的国家的空缺。政府服务和外交政策也要继续强化。

1.4.2  引入担保或推行基建+产业+金融 PPP安徽模式破融资难题

日前，银监会、发改委联合下发《关于银行业支持重点领域重大工程建设的指导意见》(简称《指导意见》)，要求银行信贷重点支持国家重大工程项目，通过实施银团贷款、联合授信等开展信贷创新；鼓励针对政府社会资本合作(PPP)项目特点开展金融服务创新。

PPP项目落地难，很大部分原因在于融资难，万亿PPP项目无法落地直接影响稳增长。目前各地均将融资创新摆到推广PPP的重要地位，其中安徽省开创的担保+PPP、基建+产业+金融等模式获得财政部门认可。

1.4.3上海科技创新板有望9月推出 方案已形成

在大众创业、万众创新的背景下，上海金融支持科创中心建设的一批项目陆续“落地”，支持设立战略新兴板和推动科技创新板被提上议程。其中科技创新板争取今年9月推出，有望建立与战略新兴板等其他多层次资本市场间的对接机制。

据悉，科技创新板建设将采取“稳起步，先试点，后推广”的方式，首先面向上海市尤其是张江高新技术产业开发区“一区22园”的科技创新中小微企业提供服务，根据试点进展情况，适当拓展服务区域。科技创新板目前已确定50家左右的储备企业，以上海本地企业为主。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1 东莞农民自建住宅 基底不能超150平米违规无安置房资格

农民个人建房住宅基底面积不超过150㎡，层数不大于4层，人均建筑面积不应大于60㎡。根据东莞市政府官网披露的《东莞市农民住房管理暂行办法》，东莞要求所有农民住房改造集约用地、合法依规，并坚持市场导向。目前该办法已正式实施，有效期两年。

根据该办法规定，东莞农民住房主要包括4种情况，即拆迁安置房、农民公寓、农民安居房和保障性住房。由于保障性住房建设情况较为复杂，该办法提出将积极探索符合东莞农民实际的保障性住房建设模式，具体建设管理办法及细则根据实际情况另行制定。

东莞要求所有农民住房改造时要遵循6大原则，即集约用地、合法依规、量力而行、因地制宜、规划先行和市场导向。特别是集约用地原则，该办法对农民住房的面积有详细规定。如农民个人建设安居房住宅基底面积不超过150㎡，住宅建筑总面积不超过600㎡，层数不大于四层，第一层层高不得高于4 .5米，第二层及以上的层高不得高于3.5米，联户建房的户均用地面积不得超过100㎡。建设农民公寓时，人均用地面积不应大于30㎡、人均建筑面积不应大于60㎡。

拆迁安置房分配时，原则上按与房屋产权登记载明的面积或实际核定等面积分配；未经批准改建、扩建的，面积超出150㎡、层高超过四层、住宅建筑总面积超过600㎡的部分，原则上不纳入安置房补偿，仅按建筑成本给予货币补偿。

2.1.2 A股跌回年初起点今年涨幅全回吐 上市莞企全线跌停

8月24日日午后两市下降一度超过9%，创1996年股市涨跌停制度以来最大跌幅，逾两千只股跌停。东莞板块除了2只停牌以外，也整体跌停，上市莞企全部跌停，应该是这么多年来的第一次。

2.2产业动态

2.2.1电商扶持门槛或降低 东莞7000家制造业中意跨境电商

东莞目前有约7000家制造企业从事跨境电商业务，今后还将加大电商业的发展力度，促进电商的发展。据市商务局介绍，从今年开始，东莞连续三年对电子商务企业给予1.5亿元财政扶持。目前东莞对电商销售、电商服务、电商物流园区、电商人才等一共有14个扶持项目。

而对于一些企业提出的享受扶持门槛过高的问题，市商务局副局长黄朝东透露，明年将出台一个对于电商扶持的新的规定。新的规定对于扶持的门槛可能会放低一点，支持力度放大一点，范围也扩展一点。

目前东莞发展电子商务的大多是中小微企业。接下来，东莞将力推规模比较大的企业尝试电子商务平台。虎门的电商产业园已经获得全国第二批电子商务示范基地，接下来，大朗、松山湖、常平也都在规划自己的电子商务产业园区，这样将对电子商务的发展形成一个良好的氛围。

2.2.2东莞首个旅游集散中心落户寮步 打造一站式服务平台

寮步旅游集散中心成立暨海上丝绸之路“香料陶瓷文物展”开幕仪式日前在中国沉香文化博物馆旁举行。9月1日起，中国沉香文化博物馆将有偿参观，至今年底推出优惠推广期，为游客提供体验沉香文化之旅。

据介绍，寮步旅游集散中心是东莞首个旅游集散中心，基本功能是为满足散客游、自助游和组团游而设立的“吃、住、行、游、购、娱”一站式旅游综合服务平台，以将寮步镇打造成为珠三角及港澳地区特色旅游目的地为发展目标，以接待团体旅游为主，同时提供自助、散拼等多种个性化旅游方式，依托寮步香市文化旅游资源优势发展文化游、生态游、工业游、体育游、会展游、古迹游等六大特色旅游。

2.2.3厚街打造三万平米创业园 “三有”创业者可拎包入驻

厚街“创客园”由东莞名家具设计研发院负责筹建，目前，该项目已初步选址在厚街镇中心区商业配套完善地带，以改造、盘活原有物业的方式，首期打造3万平方米的“创客园”。该园除为创客们单独提供约20平方的个性化办公室外，还将设有洽谈室、会议室、多功能培训室、健身室、公共饭堂、书吧、咖啡屋、生活超市等便捷公共配套设施，甚至整个园区的环境、园艺，也将别具创意品位。届时，创客们可轻松拎包入驻创业。

“‘创客园’并非传统租赁物业，也不是任何人都可以入驻，关键要有想法、有方案、有执行力。”名家具设计研发院副院长王建球表示，为此，该园区将主要招纳有好的创业项目的创客、户籍大学生创业者、正在创业期的小微企业等入驻，并鼓励企业高管利用空余时间创业当老板。首批开放区域约8000平方，预计年底可挂牌投用。

作为厚街打造“双创小镇”的布局之一，除首期建设3万平方米“创客园”外，接下来，厚街还计划整合近年新崛起的写字楼资源，打造辐射面更广的创意、创客、创业一条街。