瑞峰：央行降息助力金九 东莞8月底楼市成交全面飘红

上周待拍的三宗商住地已经落下帷幕，其中位于望牛墩赤滘村约3.33万㎡的商住地，被东莞顺海实业投资有限公司以底价9900万元拿下，楼面地价为1350元/㎡；樟木头南城新区面积约2.78万㎡的商住地，也已被保利（东莞）投资有限公司以地价斩获，保利在樟木头已有保利生态城，此次再次拿地，彰显其对樟木头市场的看好；而清溪青湖工业区面积约1.52万㎡的商住地不出意外被碧桂园底价5513万元拿下，楼面地价1818元/㎡，地块与上个月拿下的清溪高价地地块临近并组成一大完整地块，预期碧桂园将在后期对两宗地块进行联合开发。

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1  李克强首次经济专题会释放五大重要信号

李克强任总理以来，召开国务院专题会还是第一次。8月28日，李克强专门就近期国际经济金融形势新变化对我国经济的影响和对策召开国务院专题会，并发表了重要讲话。其中，有五个重要信号不得不关注：1、中国经济运行遇到新压力；2、继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策；3、迸发微观活力支撑宏观经济大局稳定；4、继续推进金融体制改革，维护金融市场稳定运行；5、人民币汇率没有持续贬值的基础。

1.1.2下半年基建投资成稳增长重要抓手 每天需投29.3亿

上半年来，中国各项经济数据呈现不同程度的下滑，先行指标疲弱，宏观经济“破7”担忧剧增，稳增长的任务最后还是落在了基础建设上。据了解，国家发改委今年已批复近9000亿元基建项目，除铁路外，公路、航空、水路等交通领域以及水利、城市管网建设等皆有覆盖，且投资体量巨大。

此外，在年初设立的投资规划中显示，全年需完成8000亿元固定资产投资的预定规划。按照铁总的统计数据，上半年完成固定资产投资2651.3亿元，仅占全年的三成左右。这也意味着下半年需要完成5348.7亿元的投资规划，即平均每天需完成29.3亿元。

1.1.3  第三批1.2万亿地方债置换已下发 货币政策或将进一步放松

8月27日，财政部部长楼继伟受国务院委托，作今年以来预算执行情况报告时透露，今年下达6000亿元新增地方政府债券和3.2万亿元地方政府债券置换存量债务额度。财政部此前仅公开前两批共计2万亿的地方置换债券，而今年实际置换额度高达3.2万亿；且从地方财政厅获知，第三批1.2万亿的额度已经下发到地方，基本能覆盖2015年到期的地方政府负有偿还责任的债务。

3.2万亿是置换额度，这部分债务原来就存在，不会对金融系统造成冲击，是化解风险的手段。一来，能避免地方政府债务违约；二来，债务主体从平台公司，变成地方政府，债务信用更高；再者，还能减轻地方政府债务成本，从原来高成本的贷款，变成低成本的债券。

1.1.4新《广告法》明确定义  五类广告被认定为虚假广告

原装进口、手工打磨、科学验证……越来越多的宣传噱头令消费者真假难辨。而原《广告法》虽然规定，广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者，但没有对虚假广告作出定义。

对此，在新《广告法》中明确规定，商品或者服务不存在，商品的性能、功能、产地等，或者服务的内容、形式、质量、曾获荣誉等对购买行为有实质性影响的信息与实际情况不符，以及使用虚构、伪造或者无法验证的证明材料，虚构使用商品或者接受服务的效果等五类情况，将被认定为虚假广告，广告主和广告发布者要受到相应处罚。

1.1.5  工业企业利润增速降幅扩大 工业企稳基础尚不牢固

8月28日，国家统计局公布数据显示，1-7月份，全国规模以上工业企业实现利润总额3.32万亿元，同比下降1%，降幅比1-6月份扩大0.3%个百分点。其中，7月当月，规模以上工业企业实现利润总额4715.6亿元，同比下降2.9%，降幅比6月份扩大2.6个百分点。