合富：东莞8月楼市成交形势高涨 供不应求仍在持续

2015年8月，作为“金九银十”激战前夕，东莞楼市表现如火如荼，更像是战役的提前打响。8月供求两旺，房价平稳上涨，并且这种势头仍在延续。东莞多个区域出现了较严重楼市“告急”，供应缺口较大，尤其以临深片区最为突出，这为“金九银十”楼市成交的活跃度提供了保障，持续减少的库存量为房价提供了支撑。2015年宏观经济运行不景气，出于支持实体经济增长目的，8月市场出现众多利好消息，如全国性“降准降息”、“限外”政策的放松、东莞普通住房契税的调整、东莞公积金政策的放松等，这为东莞“金九银十”楼市提前做好铺垫。

36%的区域楼市出现严重“告急”，供应缺口较大

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照2015年前8月月均去化速度计算，当前去库存压力最小的十大区域主要为临深片区、松山湖片区及市区；去库存压力最大的区域以莞北片区和水乡片区为主。与7月相比，去库存时间6个月以内的区域增加了3个，达到12个，即36%的区域楼市出现严重的“告急”，供应缺口较大。其中有6个区域去库存时间在3个月以内，分别为长安、洪梅、凤岗、塘厦、黄江和清溪。 

区域分化：30%的区域贡献了70%的房子

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按套数排序，8月东莞住宅成交前十区域仍然以临深片区及松山湖片区为主。清溪和凤岗轮番上阵，清溪代替凤岗，成为8月销冠，也是唯一成交过千套的区域。凤岗由于严重断货，8月无缘区域前十。虎门镇由于万科城持续有新品供应，支撑了全镇成交量，排名一直靠前。前10名区域签约总套数达5092套，合计全市比重达67%，即30%的区域贡献了70%的房子。前十区域多数在8月有品供应，说明当前楼市仍然有增长空间，即加大供应量，激活需求。

8月成交全线飘红

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年8月东莞楼市成交全线飘红，供应量和成交量无论同比还是环比均保持增长，其中8月签约面积约86.6万平方米，同比大幅增加1.26倍，创历史同期最高。8月住宅均价约9508元/平方米，同比小幅上涨4.4%

连续6个月供不应求，供应步伐跟不上楼市需求

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，从每月新增供应与签约数据来看，2015年1-2月，楼市呈现供过于求，3月后，楼市则连续6个月供不应求。其中5-8月供求矛盾加剧恶化，5-8月累计新增供应面积265.3万平方米，签约面积约363.3万平方米，市场缺口至少100万平方米，供求比仅0.7，已经处于明显的供不应求。5-8月仅4个月的销售量超过2008年全年的销售量（2008年全市住宅签约面积约356.9万平方米）。当前成交形势高涨，楼市供应步伐跟不上需求。

前8月：成交增幅扩大，供求矛盾加剧，房价受支撑

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年1-8月东莞楼市供求两旺，供应增六成，成交增超九成，供求量均创历史同期最高。其中1-8月成交增幅较1-7月扩大6个百分点，反应出市场形势仍然在继续高涨。1-8月东莞住宅整体均价约9556元/平方米，同比小幅上涨4.4%，涨幅与1-7月基本持平。通常供求比0.8-1.2之间处于供求平衡，低于0.8处于供不应求，高于1.2则处于供过于求。2015年前8月，东莞一手住宅供求比为0.85，处于供不应求与供求平衡的临界点，房价受到供求关系支撑。

去库存时间创历史最短，去库存时间仅5.8个月，房价受支撑

截至2015年8月底，东莞一手住宅库存面积约470万平方米，连续6个月回落。按照6个月平均数来计算，去库存仅需5.8个月，比7月缩短1个月，去库存时间创历史最短。去库存时间的大幅回落，主要原因为5-8月成交形势迅猛。

东莞万科将无悬念全年突破“百亿”，成为东莞史上首家“百亿”房企

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年前8月万科地产以78.7亿业绩，继续以绝对领先优势排行东莞房企榜首。前8月东莞万科月均成交额近10亿元/月，按照此速度推算，2015年全年业绩有望达到120亿元。2015年剩下的9-12月，东莞万科仅需以5.3亿元/月的速度，即可实现“百亿”，即东莞万科今年将无悬念突破“百亿”，成为东莞史上首家“百亿”房企；碧桂园以万科一半的业绩，约40.9亿元，排行第二；光大地产凭借光大山湖城项目，业绩大幅拉升，以36.3亿元排行第三，与碧桂园不到5亿元差距；保利地产以25.3亿元排行第四；金地地产以22.1亿元排行第五。今年保利和金地两大房企发力迅猛，排名上升较快。

临深片区保持高涨的成交形势，前十楼盘品牌房企集中度高

    从8月成交金额前十楼盘来看，以临深片区为主。与7月较大变化的是，8月凤岗无1个楼盘上榜，而7月则3个楼盘上榜。8月塘厦2盘上榜，而7月无1盘上榜。凤岗塘厦楼盘成交排名的变化，主要取决于是否有新品供应，反映了当前临深片区高涨的成交形势，以及供不应求的供求态势。8月前十楼盘中清溪、塘厦、樟木头、虎门等临深片区楼盘超过半数以上。大岭山、洪梅新品供应，成交热闹，说明在东莞部分区域，成交受供应影响较大，当有新品补充时，压抑的需求得到积极释放。

从前十楼盘开发商来看，品牌房企集中度较高，万科、碧桂园、保利、金地等品牌房企占七成。