深圳房价涨太快 购房者转追小产权房致其涨价达三成

　　小产权房涨幅大已经成为普遍现象。在龙岗区大芬地铁站附近，两栋小产权房正在开卖，均价也已高达1.1万元。

　　附近的地产中介介绍，去年该地偏远一点的小产权房单价在5000元上下，地段好点的在七八千元，而现在分别涨到八九千元和1万元出头了。

　　二十多岁的陈东去年六月在距离大芬地铁站步行约15分钟的地方买了一套65平方米的小产权房，单价近7000元。今年上半年他以每月2700元的价格空房出租了。“现在单价涨了三四千元。当时不想买，但是要结婚，家里人催着买。”

　　购房者转向小产权房

　　宋丁分析，深圳正规商品房供应量不多，每次商品房价格一上涨，小产权房就跟着上涨。此外，上半年价格涨得太快，投资者的逐利空间缩小，无力购买的刚需人群也会增多，他们都可能会抛弃商品房市场，而转向价格便宜的小产权房。

　　深圳市规土委最新公布的数据显示，深圳8月成交新房5643套，环比下降12%；二手房共计成交11206套，环比下降30.3%。

　　由于二手过户备案的滞后性，8月的数据并不能完全反映市场趋势。而根据部分地产中介的数据，七八月份的商品房市场更为暗淡。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰告诉本报记者，7月份深圳二手房的成交量比六月份跌了一半，8月份前三周的成交量在7月份的基础上又跌了30%，但是8月份最后一个星期国家出台刺激楼市的政策后成交量有所回暖。二手房的价格平稳，个别区域有所下滑，特别是上涨幅度厉害的区域，比如龙岗和龙华下降了5%~10%。

　　深圳宝安中心区美联物业一位地产中介称，七八月份他所在的门店代理的新房一共只卖出了十几套，二手房成交量更少。七月份一个豪华小区的某个业主将单价从7.2万降到了6.5万，而在八月份二手房零成交。

　　8月底，多部委联合推出了公积金贷款新政策，二套房公积金贷款首付降至两成。业内普遍认为，该政策对已经上涨过一轮的深圳楼市影响有限，房价趋向平稳。不过上述美联物业的中介称，在9月初的3天假期中，二手房成交了2套，市场有抬头趋势。

　　陈冬准备在明年上半年租赁合同期满之后，将租金提高到3100元，或是转手卖掉，凑点钱买套正规的商品房，这样有保障。