东莞房企强者恒强局势在形成 万科或打造东莞“百亿”房企

   2015年，随着楼市宽松政策的连环出台，东莞房企的吸金能力也大大提升。与此同时，东莞房企之间“大者恒大、强者恒强”的局面正在形成。据东莞中原市场研究部统计数据显示，前8个月东莞开发商销售金额普遍同比去年大幅回升，像碧桂园、光大、保利、金地、置荟星城、乐富地产的销售金额均超过了去年全年的销售金额。

　　其中，万科地产的成交金额最为突出，以79.18亿前8月业绩遥遥领先排行东莞房企榜首。据业内人士分析，今年万科地产或以破百亿成交金额，连续7次蝉联东莞房企成交额冠军宝座，并将成功打造东莞首个“百亿”级房企。

　　从2005年东莞全市房地产交易额首破百亿大关，到2015年即将迎来东莞首个“百亿”级房企，整整花了十年的时间。在这十年当中，东莞开发商的吸金能力是怎样一步步打造的?房企之间强者恒强的局势又是如何形成？房掌柜带你见证东莞房企吸金历程的关键时刻。

金地格林小城正式启动 标志外来房企正式进入东莞市场

　　2005年及之前

　　全市房地产交易额破百亿关口

　　东莞“十亿”级房企屈指可数

　　过去的十几年，可以说是中国房地产最富戏剧、最梦幻的一段受捧，同时也是房地产投资的黄金时代，而东莞，也是这个时代的缩影。在这段受捧里，东莞楼市曾一度迅速崛起，然后在爆发性的繁荣之后，又逐渐回归到理性的发展轨道中。

　　据房掌柜了解，早在2004年以前，东莞房地产还是一派唯我独大的景象，由于缺乏外来竞争势力的参与，本地房产开发商们称霸一方。彼时，说到东莞楼市和开发商，人们首先想到的就是“四大家族”，即一直深根东莞本土实力最强的四家房地产公司：光大地产、中信地产、新世纪地产和宏远地产。

　　那时，虽没有外来势力的抢食与掠夺，本土房企全部霸占东莞房地产市场份额，但它们的全年成交金额却并不十分突出。全市一年销售额超过10亿元的房企，也只是寥寥无几。据有关业内人士分析，其一方面是由于当时东莞市民对商品房的接受程度还不高，另一方面是因为十几年前的房价水平尚且比较低，因而导致整体成交金额不高。

　　2004年，深圳地产商较大规模集中进入东莞，房地产市场开始形成外来开发商与东莞本土开发商两大阵营。但即便如此，房掌柜查阅相关数据时发现，当年的东莞全市房地产交易金额也仅有74.9亿，其中商品房交易金额为64.2亿元，全年成交业绩破10亿的房企依旧屈指可数。

　  时间来到2005年，那年全市房地产开发投资持续增加，虽然国家开始执行上调利率的房贷新政，但不仅没能够平抑房价，却反而成为房价持续上涨的助推剂。据有数据显示，2005年东莞城区住宅均价达5291元/平方米，突破“5000元”大关，是自2002年以来涨幅最大的一年。同时也就是在这一年，东莞全市房地产交易金额首次突破了“百亿”大关，据东莞市统计局数据显示，2005年全年商品房销售额119.4亿元，同比增长40.0%。

  　2006年-2008年

　　本土开发商称霸房企榜首

　　东莞首现“30亿”级房企

　　不过，“十亿”级房企阵营的真正扩大还是在2006年。据房掌柜查阅资料发现，2006年，在国家九部委出台的“90/70政策”影响下，本就开始走俏的投资小户型继续领跑市场，城区洋房售价开始从4字头直逼6字头，迎来了东莞第一波楼价上涨的时期。在楼价开始快速上升的势头之下，各家房企的吸金能力也相应提升。据纸媒公开报道显示，2006年中惠地产以年销售约17亿夺得冠军宝座，万科、新世纪、光大、中信、骏豪、丰泰等房企年销售额均在10亿元左右。

90/70政策下 2006年东莞南城综艺·曼哈顿小户型迎热销

　　2007年，在全国资本流动过剩的大背景下，东莞经济环境持续向好给楼市提供了一个极具保障的发展空间。据统计资料显示，2007年东莞商品房实现销售金额295亿元，同比大涨85.66%。根据纸媒对东莞市各大房地产开发企业销售业绩的了解，当年光大地产的年吸金额高达30亿，成为东莞首个吸金超30亿元的房企，万科、新世纪均在25亿左右，中惠地产销售回款额也有17亿。

2008年东莞房企销售额top18

　　可让房企皆大欢喜的好日子并不长，2008年一场突如其来的金融风暴席卷全球。东莞房地产市场从2007年的一片火红瞬间进入寒冬，整个市场弥漫着浓厚的观望氛围。在这种楼市局势下，万科、光大以七折降价率先领跌东莞房价。最终，两大开发商08年住宅销售额遥遥领先于其它地产同行，光大以27.5亿夺冠，万科地产23.9亿销售额紧随其后，新世纪地产12.4亿位列第三。不过，东莞本土房企领衔吸金榜首的日子也在这一年画上了句号。

　　2009年-2014年

　　外来品牌房企后来居上

　　首次诞生销售额超50亿房企

　　到了2009年，在国家和地方政府经济扶持下，经历了2008年萎靡不振的东莞楼市开始走出最低谷。大量被压制的刚性需求涌入市场。与此同时，外来品牌房企开始在吸金本领上大展拳脚。据合富辉煌市场研究报告显示，2009年万科以32.6亿的年销售额，首度超越了光大地产的29.7亿。由此开始，本土四大家族”的市场占有率逐渐下降，本土开发商日渐被边缘化。

　　2010年，万科地产再次以48.7亿成交业绩摘得桂冠，光大地产40.1亿位居其次。但在销售额前十名的排名榜中，东莞本土开发商却仅占3-4席，东莞本土开发商的市场份额出现明显下滑；外来新势力诸如益田、金地、佳兆业、碧桂园等房企挤入前十吸金榜单。

    在2011年到2013年期间，万科继续稳坐东莞房企头把交椅，并且其全年成交额呈逐年增长的趋势。其间，据房掌柜查阅相关资料，在2011年万科地产以66.01亿的全年业绩，诞生了东莞首个销售额超50亿的房企。

2011年房企销售前十榜单 万科销售额破50亿

　　但据房掌柜了解，从2010年到2013年，在连续3年的销售额前十排行榜中，本土开发商仍旧低于半数。东莞房企的竞争格局发生巨大变化，一些被业内看好的企业吸金实力严重下滑，而与之相反的是，如碧桂园、和记黄埔、保利等外来房企却异军突出。其中，2013年碧桂园以67.9亿的大额吸金量勇夺亚军，上升势头十分强劲。

2104年东莞房企排行榜 本土房企与外来房企平分秋色

　　2014年，央行930房贷政策的松绑使市场迎来爆发，品牌开发商多盘齐发冲刺业绩。这一年，在销售金额排名前10房企一览中，本土房企与外来房企平分秋色，5家外地品牌房企，5家东莞本土房企。

　　其中，万科地产成交金额达89.8亿元，以绝对的优势问鼎东莞楼市房企销售冠军，这是万科自2009年以来第六次蝉联东莞房企销冠。而碧桂园、光大分别以41亿元、35.8亿元排名第二、三。本地新锐势力代表三正地产、鼎峰集团成功跻身“东莞房企前十强”。

　　2015年1-8月

　　多房企前8月吸金量超去年全年

　　万科今年将无悬念突破“百亿”

　　2015年，楼市利好政策连接不断，尤其是在330新政以后，房地产政策宽松的通道陆续被打开。东莞房地产市场逐步回暖，5、6月住宅成交非常热闹，同比去年同期均大涨，且被认为是传统楼市淡季的7、8月，东莞房地产市场也丝毫不冷淡。

　　再加上大批量深圳客的外溢，以及临深片区房价的大幅上涨，使得整个东莞房地产市场呈现出交投异常火热的景象。而在房地产市场火热交易的背后，则是东莞房企的吸金技能再次得到大大的凸显。

2015年1-8月东莞房企吸金榜

　　据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年前8月万科地产以78.7亿业绩继续领先排行东莞房企榜首。前8月东莞万科月均成交额近10亿元，按照此速度推算，东莞万科今年将无悬念成为东莞史上首家“百亿”房企。而碧桂园以40.9亿元业绩排行第二；光大地产凭借光大山湖城项目，业绩大幅拉升以36.3亿元排行第三；保利、金地地产分别以25.3亿、22.1亿排行第四和第五。

另外，据东莞中原研究部监测数据显示，今年碧桂园、光大、保利、金地、置荟星城、乐富地产的销售金额均超过了去年全年的销售金额，反映新房市场顺畅，开发商的资金链也明显改善。业内人士分析认为，开发商回笼资金到位，追求利润的趋利性，也许会提高在售货量的价格来提升利润。金九银十作为传统上的旺季节点，品牌开发商将会抓住旺季节点出货，冲刺年度销售目标，如碧桂园、万科、恒大等品牌房企将继续有货量供应。

此外，业内人士亦分析指出，在利好政策连环出击形势下，今年东莞“30亿“级房企队伍将壮大。随着市场竞争的加剧，东莞楼市“大者恒大，强者恒强”局面也在逐渐的形成。