为享三成首付政策用妻妹名义买房 房产过户却很遭罪

　　方案三：离婚再假结婚，转移房屋产权后复婚

　　风险太大

　　费用：仅支付工本费即可。

　　优点：费用最省。

　　根据网上攻略，我可以先和妻子假离婚，与妻子妹妹结婚后，在房产证上加上我的名字，再办离婚，然后与妻子复婚，仅需办几本结婚证的钱。

　　缺点：风险太大。

　　先不说道德风险有多大，网上假离婚最后变真离婚的案例可不少，为了几万块钱毁了好好的家，可就得不偿失了。

　　方案四：房产证上先加名再去名

　　需补交税费

　　不具有可行性。非夫妻关系，即使是父母子女之间在房产证上加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费，达不到规避税费的目的。

　　【建议】房产证满两年后进行二手房交易

　　多位业内人士均表示，该业主可以等房产证满两年后，双方直接以二手房交易的方式过户，既可以省掉5.575%的营业税，也避免了为以后交易留下不必要的麻烦。

　　【提醒】以他人名义买房存在较大风险

　　部门：房产权属以房产证为准

　　市房产局相关负责人则表示，我国目前购房采用的是房产登记制度，即房产证上登记的是谁的名字，房子权属就是谁的，在未过户前，只保护房产权属人的合法利益。

　　律师：借用他人名义买房需谨慎

　　对此，本报法律顾问聂炜表示，借用他人名义购房也存在着很大风险，由于房产升值涉及利润分配，用父母名义涉及继承权等等，因此造成的纠纷很多，购房者最后很可能“钱房两空”。

　　聂律师建议，如果借用他人名义买房，一定要保留相关的出资证明，包括还款记录等，如果发生纠纷，可以作为证据。

　　对被借用名义方来讲也有风险，若用自己名义帮他人贷款买房，可能会影响到自己将来的购房资格，比如，在房屋产权登记部门、金融机构等，都会有记录，这些记录会成为日后审核各种资格的依据。