东莞银十众房企冲刺全年业绩 双节黄金周或助推成交再上高峰

金九将过，银十又来袭。2015年的金九前期，东莞楼市大多数项目多处于蓄客阶段，楼市一度降温。金九中后期，随着房企推货节奏不断加快，东莞楼市再一次出现成交量价齐涨情况。中秋国庆双节黄金周小长假即将到来，届时东莞成交量将达近期最高，十月东莞房企开盘推新项目将再上一个台阶，为火热的东莞楼市再添一把燃料，双节黄金周假期和后续成交或助推东莞成交量再上高峰。

中惠悦峰

十月迎金九银十推货最高峰

九月下旬，深圳外溢客开始恢复上半年的状态，逐渐疯狂涌入。翔龙御湖居、锦龙湾畔、金地仟百汇、大运城邦花园等一些临深楼盘再次出现劲销，甚至“受捧盘”也频频出现。东莞一大波项目正在进行开盘或加推计划，加上国庆黄金周带来的大量客流，“银十”将镀真金变“金十”，成交有望超9月。

据房掌柜不完全统计，截止至9月28日，10月东莞楼市预计有25个楼盘有新品推出，包括中惠悦峰、保利中惠悦城、光大江与城、光大天骄御峰、鼎峰尚境、皇马郦宫、中央豪庭、名流印象花园、水榭兰亭、汉邦雍景居、利丰中央公园、佳兆业御龙山、中正SOHO、翔龙天地、信鸿香溪水岸、嘉盈名苑、中央盛景、棕榈泉6期星光天地、悦湖苑、碧水天源怡景湾、佳兆业碧海云天、振业松湖雅苑、班芙春天、御江1号、星河城市广场，其中22个是纯新项目入市。

纯新项目包括中惠悦峰、保利中惠悦城、光大江与城、皇马郦宫、中央豪庭、名流印象花园、水榭兰亭、汉邦雍景居、利丰中央公园、佳兆业御龙山、中正SOHO、翔龙天地、中央盛景、信鸿香溪水岸、棕榈泉6期星光天地、佳兆业碧海云天、振业松湖雅苑、班芙春天、御江1号、星河城市广场、碧水天源怡景湾、悦湖苑。已售楼盘新品开盘仅3个，光大天骄御峰、鼎峰尚境和嘉盈名苑。

此外，除大量新盘入市外，还有大量楼盘加推新货。据房掌柜不完全统计，10月将有20个楼盘加推新货，其中包括保利生态城、恒大华府、保利中惠中央公馆、光大山湖城、鼎峰源著、金地仟百汇、万科城市广场、碧桂园豪庭、创富中心城、景泰中央银座、青年才郡、东港华府、王洲湾一号、恒大御景、中信富春山居、锦绣山河、远大城市广场、庄士8号、金地湖山大境和万科松湖传奇。

随着10月日益逼近，深圳客外溢的势头在加强，不少新品楼盘乘机出货，且9月大量楼盘仍在进行新一轮蓄客，10月实际推货量或比掌柜统计要大。据中原研究部介绍，市场推货量大增遇上十月一黄金周引领下的银十市场，是危也是机，大量购房者可在激烈的竞争中找到令自己心仪的房子，房企也能达到去库存的目的。

东莞近期商品房销售情况

双节黄金周假期助推十月成交再上高峰

据东莞中原研究部统计，东莞第三周全市成交住宅1858套，面积约22.53万平，环比上涨34%，同比上涨105%，各大楼盘不仅来访量，还是成交量都创出9月新高，而且仍在不断增长中。

其中临深、滨海和松湖片区仍然是当前推货和成交主力，三片区推货量占总推货量三分之二，市场非常活跃。临深推货情况备受深圳购房者关注，近半年来，新房储存量连创新低，长期处于供不应求的状态。十月临深片区将有6个楼盘开盘，凤岗的中央豪庭、名流印象花园、锦龙湾畔，位于黄江的班芙春天和棕榈泉六期星光天地，以及位于清溪的水榭兰亭，另外还有金地湖山大境等3个盘加推新货。而滨海和松湖片区不仅是目前成交重点区域，也是新货重点加推的区域，中惠悦峰、保利中惠悦城、振业松湖雅苑等重量级楼盘都将在十月上市。

另外，9月17日东莞市未来十五年的城市总体规划草案已经出炉。松山湖（生态园）、虎门港、长安新区、水乡新城、粤海银瓶合作创新区、南城国际商务区、东莞火车站地区、虎门中心区、常平中心区和塘厦中心区等地均纳入东莞特别政策地区。未来这些政策倾斜区域内将成东莞发展重点，市政配套和交通状况均会大量改善。双节黄金周这些区域将迎来首大波冲着政府支持和政策利好的购房客前往购房。

金九上半月低迷下半月火热已成定局，按照国家安排建议，中秋一日假期调入国庆假期整合成7日长假，双节黄金周假期各项目推货节奏不断加快市场产品选择多样化，莞人购房者和深圳客还可藉长假慢慢看房选房。按照惯例部分房企在黄金周还会放出大量优惠，而且贷款政策直接利好楼市，铸就黄金周前后成近期最大成交和集中签约期，十月成交量将再上高峰。