合富：2015年前三季度总体供应是近八年最高水平

2015年前三季度总体供应处于近八年最高水平

2015年前三季度土地总供应114宗，同比去年增加19宗；前三季度供应面积约602万平方米，同比2014年前三季度增加约184万平方米，涨幅约44%。总体供应量处于08年以来最高水平。

分季度看：第三季度供应量比第一、第二季度要大，第三季度供应面积约279万平方米，占前三季度总供应量的46%。今年，第一季度楼市销售缓慢导致土地市场受到影响，政府推地步伐放缓，随着政策的不断宽松，楼市逐渐回暖，从第二季度开始，土地市场逐渐升温，到了第三季度，土地供应达到峰值。同比去年第三季度，涨幅超过2倍。

前三季度土地供应主要以工业、商住用地为主

前三季度供应的土地用途主要分6大部分，主要以工业用地，其供应面积约304万平方米，占总供应量的48%；其次为商住用地，供应面积约148万平方米，占总供应量的24%，今年供应的工业用地和商住用地同比去年都有一定幅度的增加；仓储用地供应排第三，供应面积约106万平方米，占总供应量的17%。

总体成交量居历史第二，总金额处于较低水平

总体成交呈量高价低趋势：2015年前三季度全市共成交100宗地块，比2014年前三季度增加6宗；成交总面积约542.2万平方米，同比去年增加约164万平方米，涨幅约43%，总成交量处于高居历史第二；前三季度总体成交金额约89亿元，比2014年同期减少约13亿元，成交金额居8年来较低水平。由于工业用地以及仓储用地成交量占绝对份额，导致拉低了总体成交价。

工业用地成交量占总体成交量一半

工业用地成交量占总成交量的55%：前三季度成交的土地用途主要分6大部分，其中主要以工业用地成交量最大，工业用地成交面积约298万平方米，占总成交量的55%，成交量大于供应量；其次为仓储用地，成交面积约100万平方米，占总成交量的19%，占比量与供应的占比量相对等；商住用地供应排第三，成交面积约93万平方米，占总供应量的17%，其余的商服用地和其它用地占较少份额，仅有9%

商住用地供求处于低位水平，楼面地价小幅上涨

供应量处于低位水平：前三季度供应33宗商住地，供应面积约129万平方米，与去年基本持平，供应量处于低位水平，主要是受上半年楼市销售缓慢影响，今年第一、第二季度的平均季度供应量仅25万平方米，其中，3月份出现“0”供应量的现象,5月份仅有1万平方米的贡献。

成交量、成交价均以低位水平告终：前三季度共成交26宗商住地，总面积约93万平方米，同比去年减少20%，成交量居历史倒数第二；成交总价约60.6亿元，同比去年减少20%，处于历史低位水平。

楼面地价小幅上涨：前三季度商住地总体楼面地价约2860元/㎡，同比去年上涨11%，价格居历史第二高。这主要得益于临深片区以及松山湖片区的高溢价率成交。

虎门镇成交量与成交价均高居榜首

虎门镇为最大赢家：前三季度全市共15个区域有商住地成交，其中虎门镇不论是成交量还是成交价均为最高，成交面积约15万平方米，占总成交量的16%，成交总金额约18.7亿元，高居榜首；另外，值得一提的是，排名第二的麻涌镇，成交面积13.1万平方米，今年来，先后有碧桂园和万科进驻麻涌镇，抢占先机，未来麻涌镇的市场值得期待。

临深片区楼面地价最高，其中前三名就有虎门镇、凤岗镇以及清溪镇。

品牌开发商积极拿地

品牌房企拿地积极：2015年前三季度通过招拍挂拿地最频繁的是碧桂园，该房企前三季度共拿了5宗商住地，总面积约29万平方米，市场占有率高达31%，是前三季度拿地最高的房企。紧随其后的则是龙头房企万科，前三季度共拿了4宗商住地，总面积约为12万平方米，地块均来自虎门，紧邻虎门万达。